Príjemný trend v Nemecku Stále viac nehnuteľností je vylúčených - domovská stránka -
Príjemný trend v Nemecku Uzatvára sa čoraz menej nehnuteľností
Trh s nehnuteľnosťami zažíva boom už desaťročie. Vysoký dopyt po bytoch udržal klesajúci počet exekúcií. Teraz sa situácia mení s ekonomikou?
V Nemecku sa opäť dražilo menej nehnuteľností - vďaka pretrvávajúcemu vysokému dopytu po „betónovom zlate“. Podľa prieskumu špecializovaného vydavateľa Argetra založeného na hodnotení bolo v roku 2019 na miestnych súdoch vyžiadaných celkovo 17 614 nehnuteľností s trhovou hodnotou 3,44 miliárd EUR. V predchádzajúcom roku to bolo 21 600 domov, bytov alebo pozemkov v objeme 3,85 miliardy eur.
Je to však iba približne polovica pôvodne začatého konania o vylúčení z konania pred miestnymi súdmi. V priemere v každom druhom prípade pred hrozbou dražby v súdnej sieni ešte dôjde k predaju majiteľa nehnuteľnosti v spolupráci s požičiavajúcou bankou.
Vrchol v roku 2005
Podľa informácií počet exekúcií v Nemecku klesá už dobrých desať rokov. Predchádzajúci vrchol sa dosiahol v roku 2005 s približne 92 500 menovaniami. V tom čase však bolo aj veľa následných stretnutí, pretože nehnuteľnosť neodišla na prvý pokus o minimálnu ponuku. Počet následných stretnutí sa významne znížil. Dopyt prináša krátke postupy.
Z regionálneho hľadiska sa exekúcie v roku 2019 sústredili v strednom Nemecku zo západu na východ. Napríklad vo vzťahu k 100 000 domácnostiam je počet plánovaných exekúcií napríklad v Sasku-Anhaltsku (89) stále 3,5-krát vyšší ako v Bavorsku (24), a to aj napriek poklesu o 15 percent. Podľa spoločnosti Argetra bolo exekúciami v roku 2019 postihnutých priemerne 43 (predchádzajúci rok 52) zo 100 000 domácností.
Taká je situácia v Bavorsku
V roku 2019 bolo v Bavorsku celkovo okolo 1 600 vysťahovaní. To je zhruba o 18 percent menej ako v roku 2018, keď to bolo okolo 1 900. V našom regióne je naopak v niektorých oblastiach dokonca nárast. V Regensburgu sa počet exekúcií zvýšil zo 62 (2018) na 68. V Straubingu bolo v roku 2019 celkovo 13 prípadov, o šesť viac ako v predchádzajúcom roku. V Landshute však počet exekúcií mierne poklesol (z 80 na 77).
Kladivom sa opäť najčastejšie dostávali obytné nehnuteľnosti, ktoré tvorili 68 percent exekúcií. Patria sem mnohé rodinné domy a rodinné domy, ktoré samotné tvoria 45 percent. 23 percent stretnutí sa týkalo kondomínií. Zvyšných 32 percent tvorili komerčné nehnuteľnosti a bytové domy, ako aj pozemky a garáže, vyplýva z údajov odborného vydavateľa.
Koronavírus ako ďalší faktor
Výkonný riaditeľ spoločnosti Argetra Axel Mohr očakáva v rokoch 2020/21 zvýšenie zabavovania nehnuteľností vzhľadom na obmedzenie pracovných miest, najmä v automobilovom priemysle. „Mnoho dobre platených pracovných miest zaniká,“ uviedol. To sa týka aj majiteľov nehnuteľností, ktorí musia splácať úver. Koronavírus považuje za ďalší faktor, ak by spoločnosti museli čeliť krátkodobej práci alebo dokonca znižovaniu počtu pracovných miest vo väčšom rozsahu z dôvodu nedostatku náhradných dielov. Mnoho majiteľov bytov bude musieť v budúcnosti predávať?
Stefan Mitropoulos, ekonóm Landesbank Helaba, neočakáva krach na trhu nehnuteľností, aj keď sa ekonomika bude naďalej zhoršovať. „Skôr ako normalizácia alebo oslabenie tempa rastu. Najhorúcejšia fáza na trhu nehnuteľností môže skončiť.“ Podľa jeho slov všetky nemecké realitné cykly skončili v posledných desaťročiach recesiou. Maloobchodné nehnuteľnosti boli primárne závislé od spotreby, úrady na trhu práce a byty od pozitívnych očakávaní príjmu. „Ten, kto očakáva ťažké ekonomické časy, sa nebude dlžiť státisícami eur.“
Po desiatich rokoch rozmachu a prudkého rastu cien nehnuteľností sa zvýšili obavy z bubliny na nemeckom trhu s bytmi. Bundesbank nedávno hovorila o „výrazných preháňaniach cien“ v mestách. Ceny bývania sú o 15 až 30 percent vyššie, ako je ekonomicky a sociálno-demograficky odôvodnené.
Nájomné rastie menej rýchlo
Rast cien nehnuteľností a nájomného sa v roku 2019 prinajlepšom spomalil. Podľa Asociácie nemeckých bánk Pfandbrief vzrástli ceny nehnuteľností na bývanie o 6,75 percenta, po 7,75 percenta v predchádzajúcom roku. Podľa Bundesbanky tiež najmenej v mestách rástli nájmy menej výrazne. Aj keď realitní špecialisti ako Empirica opakovane varujú pred prehriatím: Nedostatok životného priestoru v metropolách pretrváva a nebezpečenstvo nadmerného úveru nehrozí.
S obchodnými konfliktmi, stratou pracovných miest v automobilovom priemysle a teraz s ekonomickými dôsledkami koronavírusu možno očakávať ekonomicky slabú prvú polovicu roka, tvrdí ekonóm Mitropoulos. „Hlavná hnacia sila realitného trhu, nízke úrokové sadzby, sa nemení, trh práce zostáva silný a trend života v metropolitných oblastiach sa tiež javí nedotknutý.“