Realitná divízia spoločnosti Inter IKEA kúpila pozemky na bytovú výstavbu
Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 20-01-2016 12:01
Spoločnosť Vastint Romania, miestna realitná divízia švédskej skupiny Inter IKEA, kúpila 48-hektárový pozemok v oblasti Siseşti v hlavnom meste za účelom rozvoja prevažne rezidenčného komplexu. Cena, ktorú zaplatia Švédi, odhaduje hlavné mesto na zhruba 24 miliónov eur.
Pozemok zakúpený spoločnosťou Vastint sa nachádza na ulici Gheorghe Ionescu Siseşti Road, č. 194, neďaleko budúcej stanice metra Strauleşti - ktorá by mala byť podľa odhadov Metrorexu slávnostne otvorená do konca tohto roka.
„Transakcia je dlhodobou strategickou investíciou, ktorej cieľom je rozvoj zmiešaného projektu, prevažne rezidenčného. V nasledujúcom období začneme pracovať na územnom plánovaní, “uviedol Antoniu Panait, generálny riaditeľ rumunského Vastintu.
Spoločnosť nešpecifikovala meno kupujúceho, ale na rovnakom území bola v roku 2014 násilne popravená séria pozemkov s celkovou rozlohou 30 hektárov patriacich skupine Avrig 35, ktorú založil podnikateľ Alexander Hergan. Herganove dlhy vo výške 30,7 milióna eur voči UniCredit potom banka predala spoločnosti ovládanej bratmi Davidom a Simonom Reubenovými, ktorí sú prítomní v najlepších svetových milionároch s odhadovaným majetkom 12,1 miliárd dolárov. Spoločnosť bratov Reubenovcov, aby získala späť svoje peniaze, násilne vykonala 38 pozemkov v oblasti Siseşti.
Toto je tretí pozemok kúpený realitnou divíziou Inter IKEA po bývalých priemyselných platformách Timpuri Noi a Baduc.
Švédska skupina IKEA, ktorú ovláda miliardár Ingvar Kamprad, vstúpila na rumunský trh priamo v roku 2010, keď kúpila za 30 miliónov eur obchodný dom IKEA, ktorý franšízou vyvinul podnikateľ Gabriel Popoviciu v Băneasa a kúpila prostredníctvom svojej divízie nehnuteľnosti, 5,1 hektárová pôda továrne Timpuri Noi v Bukurešti, za ktorú zaplatil 34,6 milióna eur. O rok neskôr spoločnosť kúpila ďalšie dva hektáre pôdy od Baduca za zhruba 13 miliónov eur v oblasti hlavného mesta Orhideea.
V skupine Timpuri Noi, Vastint Romania, sa minulý rok začala špekulatívna výstavba prvých dvoch kancelárskych budov, z celkových troch, ktoré sa majú dodať v prvom štvrťroku 2017. Táto prvá etapa zahŕňa náklady na vývoj vo výške cca. 50 miliónov eur, čo je suma, ktorá zahŕňa aj hodnotu pozemku.
Prvé dve budovy budú mať desať podlaží a prenajímateľnú plochu 12 291 metrov štvorcových, respektíve 17 269 metrov štvorcových, a tretia budova štruktúrovaná do tvaru písmena E bude mať iba sedem úrovní a plochu 20 061 metrov štvorcových. Spoločnosť Vastint, ktorá pokračuje v kancelárskej zložke, naplánovala aj výstavbu panelákov s rozlohou 50 000 metrov štvorcových, teda v prepočte asi 700 bytov.
Pred dvoma mesiacmi získal Vastint aj stavebné povolenie na kancelársky komplex nachádzajúci sa namiesto baduckej platformy v oblasti Orhideea. Súčasťou nového projektu budú tri kancelárske budovy s rozlohou 41 000 metrov štvorcových. S výstavbou prvej budovy sa má začať na jar tohto roku.
Okrem toho maloobchodný predajca nábytku a interiérových dekorácií IKEA Romania minulý rok kúpil od investičného fondu Broadhurst Investments 13,7 hektárový pozemok, ktorý patril antikoróznej továrni. IKEA oznámila, že tu otvorí druhý obchod vo svojej miestnej sieti a že jednotka presiahne veľkosť obchodu v Băneasa, ktorý má 26 000 metrov štvorcových. Investícia do tohto obchodu dosiahne 60 miliónov eur, podľa zdrojov Capital sumu, ktorá zahŕňa cenu 19 miliónov eur zaplatených na mieste. Švédi zároveň zároveň oznámili, že plánujú v nasledujúcich rokoch otvoriť ďalších osem obchodov. Jedným z možných umiestnení by mohlo byť mesto Iasi. V roku 2013 rokovala IKEA s majiteľmi Era Shopping Park v Iaşi o otvorení obchodu v maloobchodnom parku, čo sa im však nepodarilo.
Najväčšou investíciou, ktorú zatiaľ švédska skupina v Rumunsku urobila, však bolo získanie leta 2015 v lete 2015, za ktoré zaplatila 56 miliónov eur. IKEA uskutočnila transakciu prostredníctvom spoločnosti IRI Investment, spoločnosti, ktorá riadi lesné hospodárstvo skupiny. Les, ktorý sa nachádza v strednom a severovýchodnom Rumunsku, kúpil od spoločnosti spravovanej americkou Harvardskou univerzitou.