Rumunský logistický a priemyselný trh nakoniec presiahne 5 miliónov metrov štvorcových

Autor: Valentina Drăgoi/Dátum uverejnenia: 12-10-2020 13:10

priemyselný

Aj keď sme uprostred pandémie koronavírusov, logistický a priemyselný trh v Rumunsku sa výrazne rozširuje. Podľa Colliersa to do konca roku 2020 presiahne 5 miliónov metrov štvorcových.

Moderné priemyselné a logistické priestory v Rumunsku dosiahli na konci prvej polovice „pandemického roka“ 4,72 milióna metrov štvorcových, čo predstavuje nárast o 5% v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2019. Predstavujú viac ako 9% najväčšej zásoby 17 Trhy strednej a východnej Európy (CEE) a nad rámec potenciálneho prekročenia 5 miliónov metrov štvorcových do konca roku 2020 existuje ešte značný priestor pre rast, uvádza správa spoločnosti Colliers International exCEEding Borders.

Zásoba moderných priemyselných a logistických priestorov v Rumunsku sa od roku 2015 zvýšila trikrát, stále však existuje značná priepasť medzi Rumunskom a ostatnými trhmi v strednej a východnej Európe. V Českej republike majú moderné priemyselné a logistické priestory asi 9 miliónov metrov štvorcových, zatiaľ čo v Poľsku sú to zhruba 19,6 milióna metrov štvorcových. To znamená, že moderný stav vkladov v Rumunsku na obyvateľa je 4-krát nižší ako v Českej republike a 2-krát nižší ako v Poľsku.

„Rumunský priemyselný a logistický trh bol pravdepodobne jedným z najdynamickejších v Európe, hoci vzrástol z dosť nízkej úrovne. Z dlhodobého hľadiska relatívna nedostatočná zásoba priemyselných a logistických priestorov v Rumunsku na obyvateľa podporuje silný rast v nasledujúcom desaťročí. Očakáva sa, že v druhej polovici tohto roka zostane stabilný dopyt, miera voľných pracovných miest a nájomné. Na trhu v Bukurešti bolo možné pozorovať zvýšenie miery voľných pracovných miest, čo ponúka viac možností pre nájomcov pôsobiacich na tomto trhu, a to z hľadiska nájmov aj umiestnení, “hovorí Laurențiu Duică, partner a vedúci oddelenia Priemyselná agentúra v Colliers International.

Odhaduje sa, že v prvej polovici roku 2020 bolo v Rumunsku dodaných približne 120 000 metrov štvorcových nových moderných priemyselných a logistických priestorov, čo bol pokles v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2019, keď vývojári dodali 300 000 metrov štvorcových. Zdá sa však, že druhá polovica roka je oveľa aktívnejšia a očakáva sa v nich takmer 300 000 metrov štvorcových nových dodávok, pričom viac ako 60% sa nachádza na okraji Bukurešti.

Zvýšil sa objem vkladov

Celkový objem prenajatých skladov v Rumunsku na konci júna dosiahol 250 000 metrov štvorcových logistických a priemyselných priestorov, pričom nové zmluvy boli dominantné, v podiele 81%. Bukurešť predstavovala 35% z celkového objemu prenajatých priestorov, respektíve 87 500 metrov štvorcových, a najväčší podiel na transakciách mali nové zmluvy a renegociácie, ktoré predstavovali 55%, respektíve 37%.

V štruktúre nájomcov z hľadiska sektorov na rumunskom trhu dominoval sektor maloobchodu/rýchloobrátkového tovaru, ktorý vytvoril 50% všetkých zmlúv, zatiaľ čo v Bukurešti dominoval dopyt 3PL/logistika (35%) a ľahká výroba ( 33%). Nové logistické priestory spoločnosti Profi v Temešvári a Craiove predstavovali najdôležitejšie transakcie s rozlohou 115 500 metrov štvorcových.

Nájomné za skladové priestory triedy A na dôležitých miestach zostalo tento rok vo všeobecnosti stabilné, medzi 3,8 - 3,9 eura za meter štvorcový v priemyselných a logistických priestoroch v okolí Bukurešti a okolo 3,7 - 3,9 eur za meter štvorcový pre priestory v iných uzloch v krajine. Pre porovnanie, v oblasti Varšavy, Sofie alebo Budapešti predstavuje nájomné 5 eur za meter štvorcový. Priemerná doba prenájmu v Rumunsku je 3 - 5 rokov v prípade logistických priestorov a 5 - 7 rokov v prípade výroby.

Stimuly sa zvýšili

Konzultanti spoločnosti Colliers International poznamenávajú, že počas pandémie sú stimuly vyššie a vývojári ponúkajú nájomcom viac mesiacov bez platenia nájomného každý rok ako predtým. Nájomníci môžu mať tiež skorý prístup do nehnuteľnosti 1 - 2 mesiace vopred. Inak je miera neobsadenosti pohodlne v jednociferných oblastiach, okolo 7-8%, a uprostred epidémie Covid-19 sa nepozorovala žiadna významná zmena.

Správa spoločnosti Colliers International v strednej a východnej Európe (EHS) ukazuje, že medzi kľúčové výzvy v tomto sektore patrí dostupnosť pozemkov a nehnuteľností v lokalitách, ktoré vyhovujú požiadavkám developerov aj koncových používateľov, spolu s dostupnosťou a spoľahlivosťou sietí, pripojením dopravná infraštruktúra, dostupnosť pracovných síl a zručnosti a prístup k investičným stimulom.

Trhy s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami v regióne EHS-17 sú na rôznych stupňoch zrelosti, čo sa týka veľkosti aj tempa rozvoja. Celková plocha moderných priemyselných a logistických zásob v krajinách EHS-17 ďaleko presahuje 50 miliónov metrov štvorcových. Z tohto celkového objemu úložného priestoru možno súčasnú dostupnosť klasifikovať ako nízku, pričom väčšina trhov zaznamenáva mieru neobsadenosti pod 5%.