Stavebné chyby Bezchybne postavený dom je dnes výnimkou - WELT
Výstavba rodinného domu. V škrupine sa deje veľa chýb
Zdroj: picture alliance/Bildagentur-online/McPhoto
Správy z testov ukazujú, že pri stavbe domu sa vždy niečo pokazí. Tretina všetkých sanitárnych a vykurovacích systémov a štvrtina všetkých elektrických inštalácií je chybných. Vina je zložitá technológia. A nedostatok vedomostí. Kam sa musia stavitelia pozerať pozorne.
Kríza Rotz Corona: V Nemecku nastal stavebný boom a tisíce si plnia svoj sen vlastniť svoje štyri steny. V nízkoúrokovej fáze ponúka vaša vlastná nehnuteľnosť najlepšiu ochranu pre vaše úspory a zároveň vám umožňuje vytvoriť si súkromné dôchodkové zabezpečenie. Baukindergeld sa tiež čoraz viac investuje do novej budovy.
Aby sa nákladná investícia nakoniec vrátila, je tiež dôležité, aby bola budova postavená bez chýb. Ale bohužiaľ, stavebné chyby sa vyskytujú čoraz častejšie, sťažujú sa odborníci na stavby. Je to spôsobené čoraz zložitejšou technológiou. A nie zriedka kvôli nedostatku vedomostí.
Pracovná skupina pre súčasné staviteľstvo e.V. (Arge) spolu s Asociáciou súkromných staviteľov (VPB) analyzovali kvalitu vyhotovenia stavieb v Nemecku. Základ tvorí 1265 testovacích správ stavebných odborníkov na rodinné domy od roku 2017 do marca 2019.
Aj pri bežných stenách sú problémy
Trpká rovnováha: bezchybne postavený dom sa javí ako veľká výnimka. Tretina všetkých sanitárnych prác, tretina všetkých vykurovacích zariadení, dobrá štvrtina všetkých elektrických inštalácií, ale iba desať percent nainštalovaných ventilačných systémov bolo chybných.
V plášti boli problémy so stenami v 32 percentách prípadov - či už sa nedodržiavali rozmery, boli použité nesprávne stavebné materiály alebo nesprávna izolácia. Niekedy je to len vizuálna chyba, niekedy nedostatok izolácie znamená, že do steny môže preniknúť vlhkosť. To potom spôsobí škody, ktorých oprava môže stáť desiatky tisíc eur.
Vlhkosť je najväčším problémom v nových budovách. Podľa štúdie Arge a VPB ovplyvňuje 48 percent všetkých chybových hlásení na chodidlách a stropoch a ich nadstavbách. Tepelné mosty, praskliny v murive alebo poteru, chybná zvuková izolácia alebo problémy s energetickým štandardom sú ďalšími zdrojmi chýb, ktoré sa týkajú dvanástich až 21 percent nových budov.
Vlhkosť, ktorá nemôže vyschnúť, vedie k plesniam. Podľa štúdie sa to vyskytuje najčastejšie v oblasti pevnej steny. Rastie tiež pleseň v streche, čo sa však nedá správne vyhodnotiť na mnohých stavbách, pretože pleseň je lepšie rozpoznateľná na stene plášťa ako na strešnej konštrukcii. Väčšinou ide o pleseň počas fázy výstavby.
Problém s vodou pri plochých strechách
„Môže to byť napríklad pleseň na krokvách, ktorá môže vzniknúť pri otvorenom schodisku,“ píše sa v správe. Stáva sa to najmä vtedy, keď sa v strešnej konštrukcii zráža vlhkosť z čerstvého poteru a omietky. Ak nie je zabezpečené vetranie, dôsledkom je pleseň. A až do sklonu strechy okolo 20 stupňov je každá piata strecha ovplyvnená prenikajúcou vlhkosťou. Pri silnejších svahoch je to iba päť percent. „Čím je strecha plochejšia, tým je náchylnejšia na chyby,“ uvádza sa v štúdii.
Chyby sa vyskytujú pri inštalácii systému Windows v 64 percentách všetkých prípadov. „Pokiaľ ide o inštaláciu, z pripomienok odborníkov je zrejmé, že podľa pokynov pre inštaláciu RAL pre okná a domové dvere neexistuje prevážne upevnenie. Spodný koniec je v niekoľkých prípadoch vyrobený iba zo stavebnej peny a v mnohých prípadoch nie je pod oknami a dverami nainštalovaná šikmá fólia, “píšu autori štúdie.
Mimochodom, nízka miera poškodenia ventilačných systémov nie je dôvodom na uvedenie úplného zreteľa. „Skúsenosti ukazujú, že skutočná chybovosť vo ventilačných systémoch je vyššia, pretože väčšina problémov nastáva až po uvedení do prevádzky.“
Pri inštalácii kúrenia boli chyby hlásené iba u 22 percent testovaných domov. Polovica z nich mala nesprávne izolované potrubie. Menej častá bola nesprávna regulácia alebo koordinácia, nesprávne dimenzovanie kúrenia, problémy so solárnym systémom alebo úniky.
Chyby sú objavené príliš neskoro
V správe o poškodení budovy, ktorú vypracovali VPB a Arge, odborníci označili škodu až do výšky 5 000 eur na dom v 58 percentách skúmaných prípadov. Za takmer 40 percent sa náklady na riešenie problémov pohybovali medzi 5 000 a 50 000 eur. V siedmich percentách prípadov škoda presiahla hodnotu 50 000 eur. „Následné náklady by boli určite vyššie, ak by odborníci nedostatky nezistili včas,“ píše sa v správe.
Pretože štrukturálne poškodenie sa stane nákladnejším, ak sa neskôr odstráni. Bauherren-Schutzbund (BSB) vypočítal náklady, ktoré môžu majitelia budov ušetriť, ak sa o odvoz postarajú v ranom štádiu. Chybné spojenie v strešnej konštrukcii je možné opraviť vo fáze výstavby škrupiny za 6 000 eur. Ak sa to ale stane iba na hotovom dome, bude to stáť 40 000 eur.
Nedostatočné utesnenie v prahovej oblasti okien od podlahy po strop spôsobuje štrukturálne škody vo výške 22 000 eur - chyba odstránenia vo fáze výstavby stojí iba 1 400 eur. Rovnako drahé by bolo natiahnutie parozábrany počas stavby plášťa. Ak by sa však škoda mala neskôr opraviť, stálo by to 31 000 eur.
„Ak sú nasledujúce obchody založené na zle vykonaných oblastiach, chyby možno zistiť len s ťažkosťami alebo len s veľkým úsilím,“ hovorí výkonný riaditeľ BSB Florian Becker. Štúdia BSB založená na 700 stavebných inšpekciách v 100 nových stavebných projektoch do konca roku 2019 preukázala v priemere 29 porúch na jednu stavbu domu. Budovanie bez chýb je teraz možné vylúčiť, požiadavky sú príliš zložité a trh je príliš preťažený, tvrdí Becker.
VPB to vidí podobne: „Komplexná interakcia rôznych spoločností a ľudí často vedie k poruchám budov,“ píše sa v správe. Sofistikovaná technológia zákonom požadovaných, vysoko efektívnych budov predstavuje neustále nové výzvy pre všetkých, ktorí sa na stavbe podieľajú. V mnohých prípadoch stále chýba implementácia. Nie každá konštrukčná chyba vedie k vážnemu poškodeniu, ale konštrukčné chyby sú dôležitými ukazovateľmi problémov s realizáciou a slabostí komponentov a konštrukcií.
Často chýba odborný stavebný dozor
„Je dôležité, aby sa chyby odhalili včas, napríklad pomocou odborného stavebného dozoru,“ požaduje Becker. Ale to sa stáva málokedy. „Viac ako 90 percent všetkých súkromne zakúpených bytov a rodinných domov je postavených na kľúč,“ hovorí výkonná riaditeľka VPB Corinna Merzyn. Nezávislý architekt, ktorý by mohol radiť vlastníkom budov ako nezávislý správca, nie je zapojený. Všetko plánuje, postaví a skontroluje dodávateľská spoločnosť.
„Ani stavebné úrady alebo financujúce banky zvyčajne nevykonávajú žiadne kontroly, pokiaľ ide o plánovanie a kvalitu stavby.“ V tejto situácii je pre nezávislých vlastníkov budov jedinou možnosťou nezávislé zadanie nezávislej kontroly kvality sprevádzajúcej stavbu, neutrálne, odborné rozhodnutia pre najdrahšie Získať investičné projekty na celý život.
V roku 1996 federálna vláda zverejnila svoju poslednú správu o poškodení budov. Od tej doby neexistujú spoľahlivejšie údaje o poškodení budovy. Arge a VPB chceli svojou správou o poškodení budovy ukázať projektantom, všetkým, ktorí vykonávajú práce, ako aj samotným majiteľom budov, kde je problém, kde stojí za to bližšie sa pozrieť na plánovanie a výstavbu alebo prehodnotiť jeden alebo druhý detail.
„Po druhé, táto štúdia je zameraná aj na zákonodarcov a má prebudiť v politike pochopenie, že nie každú technickú požiadavku, každú požiadavku a každé nariadenie je možné v praxi bez problémov implementovať,“ hovorí výkonný riaditeľ Arge Dietmar Walberg.
„Správa je informatívna aj z ekonomického hľadiska,“ hovorí Merzyn. „Dokumentuje to značné zničenie majetku, ktorý je možné vysledovať až k nesprávne vyrobeným detailom budovy. Obzvlášť nepríjemné je, že opravy a zdvojenie potrebných prác sú potom zbytočne paralyzované kapacitami výstavby, ktoré sú v súčasnosti pre obytnú výstavbu nevyhnutne potrebné. “O tejto okolnosti sa však zatiaľ diskutuje iba málo a zvýšila sa s nízkou mierou zisťovania a reklamácie stavebných chýb v súkromnom domácom sektore. robiť.
Kam sa musia stavitelia pozerať pozorne
Aj z tohto dôvodu možno podľa Merzyna očakávať ďalší neohlásený počet stavebných chýb v bytových domoch na kľúč. Nie každá konštrukčná chyba vedie k vážnemu poškodeniu, ale konštrukčné chyby sú dôležitými ukazovateľmi problémov s realizáciou a slabostí komponentov a konštrukcií. To by ukázalo, kde má technické vzdelanie a ďalšie školenie v stavebníctve zmysel.
Podľa Merzyna by tiež ukázali, kde by sa mali stavebné projekty prehodnotiť z hľadiska plánovania, pretože sú náchylné na chyby - a v ktorých bodoch by mali spotrebitelia obzvlášť pozorne stavať od začiatku. „Pomocou analýz môžeme identifikovať tendencie a dúfame, že prispejeme k zníženiu stavebných chýb v budúcnosti a k prehodnoteniu niektorých štruktúr náchylných na poruchy.“