Stavebný úver nebol vyčerpaný, peniaze prešli - čo teraz

Ak ste svoj stavebný úver nevyužili v plnom rozsahu, môžete ho symbolicky vrátiť, pokiaľ nie je zmluvne dohodnuté inak. Inými slovami, zostávajúci rozpočet zostáva v banke. Ak svoju pôžičku na nehnuteľnosť nevyužijete naplno, banke budú chýbať úroky. Na náhradu tejto straty požaduje náhradu škody v prípade neprijatia. Vypočítava sa na základe nesplatenej výšky úveru a aktuálneho úroku z budovy.

Aké možnosti mám, ak nebol vyčerpaný stavebný úver?

Najskôr by ste si mali byť istí, že zvyšok úveru už nepotrebujete. Skontrolujte teda, či boli skutočne zaplatené všetky účty a či už neočakávate ďalšie nároky. Teraz máte tri možnosti, ako sa „zbaviť“ nevyžiadanej pôžičky.

Zvyšný úver nevyužite a zaplatte poplatok za neprijatie, ak s bankou nemáte inú zmluvnú dohodu.
Zmluvne sa dohodli, že je potrebné požadovať iba 90 až 95 percent výšky pôžičky. Zvyšnú sumu môžete vrátiť bezplatne.
Peniaze, ktoré budete mať k dispozícii, dostanete od banky po dokončení novej budovy.

Ste v bezpečí, ak sa pri uzatváraní hypotekárneho úveru už so svojou bankou dohodnete, ak váš úver nie je úplne potrebný. Ak ste si nestanovili žiadne zmluvné doložky, bude sa účtovať poplatok za neprijatie alebo ste závislí od dobrej vôle banky.

Zaplaťte kompenzáciu za neprijatie

Ak ste sa s bankou nedohodli na tom, že môžete vrátiť zostávajúci dlh vo výške X eur, zvyčajne je potrebné zaplatiť poplatok za neprijatie. Vypočítava sa na základe zostávajúceho dlhu a aktuálneho úroku z budovy. Príklad: Stále vám zostáva 20 000 eur, súčasný úrok z budovy je 1,2 percenta. Potom zaplatíte poplatok za neprijatie vo výške 240 eur.

Môžete vrátiť 5-10%

Variant dva vyžaduje zmluvnú doložku. Pred čerpaním stavebného úveru by ste sa preto mali s bankou dohodnúť na flexibilnej sume, ktorú môžete vrátiť bez vyplatenia akejkoľvek náhrady. Banky sú často ochotné považovať päť až desať percent výšky úveru za flexibilné. Ak je zostávajúca suma v tomto rozmedzí, nebudete platiť žiadne neprijateľné náhrady.

Zvyšná pôžička je voľne dostupná

Nevyužité peniaze môžete tiež voľne využiť po dokončení domu, ak ste sa na nich vopred zmluvne dohodli. Keďže nová budova slúži banke ako zábezpeka, na získanie zostávajúcej sumy nie je potrebné vystavovať faktúru. Nevyužitý úver je tiež dobré investovať ako hypotéku do hypotekárneho úveru ako osobitnú splátku. Vezmite prosím na vedomie špeciálne pokyny splácania veriteľa. Špeciálnu splátku môžete často vykonať až jeden rok po vyplatení celej sumy. To je tiež možné, ak chcete vrátiť zvyšok úveru bez zmluvnej dohody. Potom však bude splatná vyššie uvedená kompenzácia za neprijatie.

Špeciálne požiadavky v zmluve sú zvyčajne spojené s vyššou úrokovou sadzbou. Ak teda plánujete finančnú rezervu na pôžičku na bývanie, nemusíte pôžičku potrebovať v plnej výške. Ak ste potom v zmluve stanovili klauzulu, že môžete nevrátený úver vrátiť, môže to znamenať vyššiu úrokovú sadzbu vášho hypotekárneho úveru. Napriek tomu by ste mali plánovať s rezervou, pretože pre novú budovu môžu byť kedykoľvek neočakávané vyššie náklady na výstavbu. Na druhej strane, ak počítate príliš prísne, aby ste mohli využiť celú pôžičku, bude pravdepodobne potrebné refinancovať. Rokovania s bankou sa ukazujú ako zložité.

Prečo nebol vyčerpaný stavebný úver

Pri stavbe alebo kúpe domu si zvyčajne vezmete pôžičku. Ak si kúpite dom, ktorý už bol postavený, získate sumu pôžičky v plnej výške. Pri stavbe domu vám naopak budú pridelené časti sumy. Po každej dokončenej fáze výstavby predkladáte faktúru. Banka prevedie peniaze vám alebo priamo stavebnej spoločnosti na vyrovnanie účtu. Pretože vo fáze výstavby môžu nastať nepredvídané udalosti a financovanie výstavby nie je možné presne vypočítať, mohli ste si požičať viac peňazí, ako je potrebné. Na konci tak zostane zvyšková suma nevyužitého stavebného úveru. Pokiaľ nevyužijete celú sumu úveru, bude banke účtovaný úrok z viazanosti, aby vám mohla sumu sprístupniť. Aby ste ušetrili úrok, je vo vašom záujme čo najskôr získať celú výšku pôžičky.