Stavitelia, pod dohľadom inej inštitúcie

Prehliadač nepodporuje video vo formáte HTML5.

dohľadom

Národná agentúra pre bývanie by mala podľa návrhu zákona predloženého do Senátu koordinovať výstavbu nových panelákov. A bude môcť ukladať sankcie.

„ANL má problémy aj s vlastnými stavbami,“ tvrdia zástupcovia realitných developerov, ktorí sa domnievajú, že inštitúcia NEMÁ dostatok zdrojov na kontrolu všetkých nových budov.

Národná agentúra pre bývanie, ktorá má v súčasnosti celkovo 220 zamestnancov, by zaregistrovala všetky nové paneláky s viac ako šiestimi domami. Potom skontrolujte vývojárov a v prípade šmyku ich pokutujte.

Florin Roman: „ANL môže prevziať toto regulačné priradenie, pretože je to inštitúcia, ktorá už funguje, má územné štruktúry, má zamestnancov pripravených na takúto vec a ľudí, ktorí môžu vypracovať normy pri uplatňovaní zákona.“

Realitní developeri však majú pochybnosti.

Antonela Comșa: "Ako si môžeme predstaviť, že ANL bude mať dostatok kvalifikovaného personálu?! Majú problémy s prácami, so stavbami, ktoré robila ANL. Môžeme vyzerať ako stavby v Aurele Vlaicu, kde nemajú dnes inžinierske siete, s konštrukciami, ktoré majú problémy, spadne omietka, nefungujú dvere, zlá kvalita prác. “

Nicușor Milita, odborník na nehnuteľnosti: "Medzi developermi a miestnymi úradmi by mala byť užšia spolupráca, pri krátení termínov, možno pri sprísňovaní povolení, len tak ľahko by sa nedostal súhlas. Viete, že je možné postaviť štvorpodlažný panelák a zobudíš sa, že má 6 - 8 poschodí. Tu je to podstatné, nenechaj nikoho prísť dohliadať. Nuž, stane sa to isté, však? "

Návrh zákona však obsahuje aj nové pravidlá pre vývojárov. Napríklad už nemôžu použiť viac ako polovicu zo zálohy prijatej od zákazníkov na stavbu budovy, aby chránili časť nimi poskytnutých peňazí. Okrem toho by sa peniaze poskytli vo fáze projektu iba za určitých podmienok.

Podľa návrhu zákona nesmie developer účtovať zálohu alebo rezervačný poplatok vo výške viac ako 10% z hodnoty domu, iba po uzavretí predbežnej zmluvy. V tomto dokumente, ktorý je uzavretý u notára, je potrebné veľmi jasne špecifikovať všetky informácie týkajúce sa stavby, dátum, kedy sa má oprávnená osoba zmocniť bytu, a čo je najdôležitejšie, úrok, ktorý musí developer zaplatiť, ak nedodrží svoje slovo.

Tí, ktorí projekt vyvinuli, hovoria, že sa inšpirovali inými krajinami, kde je trh nehnuteľností regulovaný tak, aby boli dodržané aj sľuby pôvodne dané v obchodnej kancelárii.

Paul Dumbrăvanu, právnik: „Rozdiel medzi zastavanou a úžitkovou plochou je napríklad veľa nedorozumení, sporov, spôsobu vykonávania povrchových úprav, suterénov, ktoré by mali byť garážami, a teraz sú tu byty, neexistujú parkovacie miesta. „

Developerom v tejto situácii hrozia pokuty až do výšky 20% hodnoty bývania. Pre vstup do platnosti musia o návrhu zákona hlasovať poslanci. A ak sa bude hlasovať, ešte sa uvidí, či sa stavebné problémy vyriešia, alebo vznikne iba nová inštitúcia so zamestnancami, ktorých by mohli zlákať peniaze na kolaudácie.

V službe Instagram ProTV News nájdete obrázky okamihu z celého sveta!

Zadarmo sa prihláste na odber bulletinu Pro TV News na WhatsApp. Dostávajte každý deň najdôležitejšie správy do telefónu!