Tipy na správnu stavebnú inšpekciu - HeimHelden

Majitelia budov by mali brať stavebnú inšpekciu veľmi vážne brať vážne, inak sa vysnívaný dom rýchlo zmení na ruinu vrátane hory dlhov. Nezáleží na tom, či sa jedná o novostavbu alebo rozsiahlu modernizáciu: Keď remeselníci dokončia svoju prácu, musí ju klient prijať.

Podľa § 640 ods. 1 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) sú stavitelia povinní budovu prevziať. Potvrdzujú totiž, že dielo je v súlade so zmluvou a je bez vád. Na rozdiel od mnohých tvrdení, pokles je žiadna formalita: Je to právny akt s ďalekosiahlymi dôsledkami pre verejných obstarávateľov aj pre dodávateľov.

Stavebná inšpekcia je dôležitý právny akt

Okrem podpisu zmluvy je možné určiť prijatie najdôležitejších právnych aktov v stavebníctve. Záručná doba oficiálne začína po úradnej stavebnej kontrole. Stavitelia potrebujú svojho dodávateľa preukázať všetky možné závady. Všetky riziká a riziká sa prenášajú na klienta pri podpísaní kolaudácie. To znamená, že nehnuteľnosť musí byť teraz vlastníkom poistená proti poškodeniu ohňom, vodou a búrkami - kľúčové slovo: poistenie bytovej budovy.

Z tohto dôvodu by mali stavbári venovať stavebnej prehliadke veľkú pozornosť nikdy sa nezapájajte do pripraveného vyhlásenia. Kolaudácia by mala vždy prebiehať na stavenisku. Pred samotným odovzdaním stavby by sa mali stavitelia niekoľkokrát stretnúť so svojimi odborníkmi na stavbu priamo na stavbe a vykonať dôkladnú stavebnú prehliadku. Iba tak môžete zistiť možné chyby a vyhnúť sa následným finančným nákladom.

Ako už bolo spomenuté, stavebná inšpekcia je upravené zákonom a teda nie číra formalita. Stavebné spoločnosti sa často snažia svojich zákazníkov o tom presvedčiť presne, po prevzatí spoločnosti je ťažko možné niesť zodpovednosť za prípadné škody. Podľa BGB nie sú drobné závady dôvodom na odmietnutie prijatia. Ktoré závady sú závažné a ktoré sú nepodstatné, často vedú k sporu medzi oboma stranami.

Pun a postup

Pojem „prijatie“ v podstate znamená zmluvný Prevziať vlastníctvo a schválenie práce. V každodennom živote je často preformulovaný nepresne a označuje sa ako „odovzdanie“. Je to však niečo iné: Odovzdanie kľúčov sa nazýva odovzdanie.

V posledných niekoľkých rokoch sa pozorovalo čoraz rozmanitejšie postupy, ktoré nie sú v záujme klientov. Niektorí dodávatelia tlačia na kolaudáciu domu, aj keď stále chýbajú niektoré základné položky. Patria sem: dlažba chodníkov, vonkajšie zariadenia, oplotenie pozemku alebo dosiek a zábradlí, ktoré ešte nie sú nainštalované. Niekedy ešte nefunguje kúrenie alebo chýbajú iné inštalácie, čo robí dom v niektorých ročných obdobiach nepoužiteľným. Taký nedokončené vlastnosti sa nemusia akceptovať!

Existuje však jeden problém, s ktorým sú dodávatelia oboznámení: čo nakoniec patrí k hotovej budove? Neexistujú jednotné právne predpisy, takže stavitelia by mali upravovať kritériá prijatia v zmluve o stavbe, aby sa stavba domu nestala nočnou morou. Ako sme spomenuli v inom článku, mnoho Nemcov sa tiež vzdáva náležitej štúdie. V zmluve často chýbajú aj vonkajšie zariadenia, ak nie sú uvedené, dodávateľ stavby ich nemusí vykonať. Stavitelia sa takýmto nedokončeným stavebným zmluvám môžu vyhnúť vypracovaním zmlúv pred podpísaním stavebnej zmluvy dajte to skontrolovať stavebnému odborníkovi.

tip: Neúplný dom je ako nedokončené nohavice: jednoducho neprijateľné. Po odstránení všetkých závad je možné budovu prevziať a zaplatiť za ňu.

Úhrada konečnej faktúry

Okrem vyššie uvedených problémov môžu netrpezliví stavitelia naraziť na ďalšie úskalia, ako napríklad Úhrada konečnej faktúry. Tí, ktorí to prijmú a zaplatia, automaticky oficiálne stavbu prijímajú a tiež ju prijímajú. Je dôležité trvať na oficiálnom dátume prijatia stavby.

Toto je súčasť úradnej stavebnej kontroly Správa o prijatí. Uvádza zoznam všetkých chýb, ktoré sú známe až teraz alebo len nedávno. V protokole sú uvedené aj podrobnosti, ktoré vlastník budovy vníma ako nesúlad so zmluvou. Nemusí ísť vždy o konkrétne škody, akceptujú sa aj pochybnosti o správnom uskutočnení stavby.

Nebezpečenstvo: Ak bola stanovená zmluvná pokuta, napríklad za neskoré odovzdanie alebo dokončenie stavby, musí to byť uvedené znova v preberacom protokole, inak sa právo na pokutu stráca.

Budova je zriedka prijatá ihneď. Početné chyby sa spravidla prejavia až pri úradnom prijatí a potom sa zapíšu do protokolu. Stavebná firma má potom možnosť Opravte chyby a ďalší dátum prijatia bude stanovený okamžite. Pri tomto druhom vymenovaní môžu vlastníci budov skontrolovať u odborníka, či boli všetky škody skutočne odstránené.

Kontrolný zoznam pre kolaudáciu

Pred podpísaním by mal byť stavebný kontrakt skontrolovaný úplnosťou nezávislým stavebným expertom.
Stavebný dozor by mal pred dátumom kolaudácie stavby vykonať dôkladnú stavebnú inšpekciu.
Stavebný expert by nemal chýbať v deň oficiálneho prijatia.
Všetky predtým známe, neznáme a nevyriešené chyby musia byť uvedené v správe o prijatí.
V prípade závažných a niekoľkých malých závad bude prijatie odmietnuté, kým nebudú odstránené.
Ak sú chyby odstránené, nový dátum prijatia by mal byť stanovený priamo v preberacom protokole.
Pri druhom dátume prevzatia je tiež dôležité nechať skontrolovať všetky odstránené chyby stavebnému odborníkovi.
Konečná faktúra nebude uhradená pred oficiálnym odovzdaním budovy.
Nedávajte tipy pred kolaudáciou.
Za žiadnych okolností sa nepresťahujte do domu, ktorý nebol prehliadnutý; nasťahovanie znamená automatické prijatie.