Trh s nehnuteľnosťami Corona sa bojí zlyhania bánk Emisie nehnuteľností z (KW 112020) - Der
Stane sa zrútenie koróny záťažovým testom pre trh nehnuteľností? Otrasy na svetových burzách cenných papierov by sa mohli rozšíriť aj do realitného sektoru, ktorý vyvíja pomalý bankový priemysel. Ovplyvnila by nemecký trh s nehnuteľnosťami nová banková kríza? Ovplyvňujú obavy z recesie investície do nehnuteľností? Alebo bude rastúca neistota a podpora likvidity naďalej poháňať ceny nehnuteľností?
Richard Nitzsche (M.Sc.) je realitný agent a autor blogu mietercoach.de. Komentuje za vás aktuálny vývoj na realitnom trhu.
Koronavírus COVID-19 sa šíri ďalej. Spolu s prudkým poklesom ceny ropy vírus v pondelok poslal dole svetové burzy. Nemecký akciový index DAX stratil na „Čierny pondelok“ 7,94 percenta. Obchodovanie na Wall Street bolo dočasne pozastavené. V skorých popoludňajších hodinách miestneho času sa popredný americký index Dow Jones dostal na svoje minimá o viac ako 8 percent alebo o viac ako 2 000 bodov ľahšie. Zároveň poklesli výnosy. Obchodník uviedol pre americký finančný vysielateľ CNBC, že v 30-ročnom segmente amerických štátnych pokladníc medzitým neexistovali stránky pre listy a nikto nechcel predať cenné papiere na trhu. Takúto situáciu vo svojej kariére ešte nezažil.
S panikou na svetových burzách opäť rastie riziko, že sa popredné ekonomiky dostanú do recesie. Pokles cien v pondelok včera pravdepodobne zapadne do histórie akciových trhov ako krach koróny. Okrem energetických akcií sa pod tlak dostali najmä finančné akcie: akcie Deutsche Bank klesli na svoje historické minimum so zľavami v dvojcifernom percentuálnom rozmedzí.
Zrážka spoločnosti Corona: potenciálne účinky na trh nehnuteľností
Pre trh s nehnuteľnosťami môžu súčasné procesy obsahovať niekoľko scenárov:
- Let do bezpečia: Rastúca neistota vedie k zvyšovaniu cien nehnuteľností
Vysoká neistota na svetových burzách cenných papierov v kombinácii so zvyšujúcou sa volatilitou môžu naďalej viesť obehový kapitál k investíciám do nehnuteľností.
- Realitný trh ťaží z dodatočnej likvidity
Vláda a centrálne banky v súčasnosti plánujú vyhliadky na podporu likvidity pre ekonomiky, ktoré narazili na korónový vírus. Podnety by sa mohli preniesť do ekonomiky prostredníctvom sektoru nehnuteľností, napríklad spustením novej stavebnej činnosti.
- Systémové riziko z potenciálnych zlyhaní bánk
V súčasnosti sa však zdá byť zložitejšia otázka systémového rizika, že by sa krach na trhoch s akciami mohol preniesť aj na banky a trh nehnuteľností. Korešpondentka burzy ARD Anja Kohl varuje v pondelok večer (9. marca 2020) v Tagesschau (ARD) pred obavami z novej finančnej krízy: „Okrem ekonomických dôsledkov korónového vírusu existujú obavy aj z toho, že by mohol byť infikovaný finančný priemysel. „
Banky postihnuté nesplácaním úveru zvyčajne menia svoje úverové správanie a znižujú úvery. Dopytový šok spolu s klesajúcou ponukou refinancovania by mohol zvýšiť trhové úrokové sadzby a viesť k nesplácaniu úverov na financovanie nehnuteľností.
- Recesia tlačí na investície do komerčných nehnuteľností pod tlakom a brzdí novú stavebnú činnosť
Podľa závažnosti vedie recesia k nižšiemu dopytu po komerčných priestoroch a bankrotom komerčných nájomcov. Oba majú nepriaznivý vplyv na návratnosť existujúcich investícií do nehnuteľností. Súčasný šok v dopyte by mohol viesť k zníženiu novej stavebnej činnosti v jednotlivých segmentoch realitného trhu - vývojári predpokladajú, že kúpna sila potenciálnych zákazníkov poklesne.
Zdá sa, že korónová kríza v súčasnosti dosiahla svoj vrchol, takže je v súčasnosti nemožné a predčasné robiť prognózy o dôsledkoch týchto otrasov.
V porovnaní s KW10/2020 sa však neistota na začiatku KW11/2020 opäť dramaticky zvýšila.
Ďalšie témy týkajúce sa nehnuteľností v týždni 11/2020
Zverejnený prehľad trhu s bývaním 2. polrok 2019
Maklérska spoločnosť Jones Lang Lasalle (JLL) zverejnila minulý týždeň prehľad svojho trhu s bytmi pre druhú polovicu roku 2019. JLL zdôrazňuje klesajúcu dynamiku rastu cien nájomného so súčasným zvyšovaním nákupných cien. Dôvodom „utlmeného vývoja cien prenájmu“ je mierna úľava na trhu v dôsledku narastajúcej novej stavebnej činnosti. Celú správu si môžete pozrieť tu.
Vírus Corona: záujem o voľný pád v stavebníctve
Strach z vírusu za posledný týždeň posunul budovanie úrokových sadzieb na nové historické minimum. Poskytovateľ financovania nehnuteľností, Dr. Klein vykázal rekordné minimum 0,41 percenta za desaťročné financovanie nehnuteľností.
Vírus Corona v každodennom živote v realitnom priemysle
Dôsledky korónového vírusu sa šíria do každodenného podnikania v oblasti nehnuteľností. Haufe uvádza, že správcovia nehnuteľností skúmajú, či by sa schôdze vlastníkov WEG stále mohli konať v obvyklej podobe. Asociácia správcov nehnuteľností Nemecko odporúča svojim členom „mať pri vstupe pripravené dávkovače dezinfekčných prostriedkov“. Sprostredkovatelia sa vyhýbajú hromadným prehliadkam a podávaniu rúk so svojimi klientmi. Realitný veľtrh Mipim v Cannes bol minulý týždeň zrušený.
Immobilienscout24: Podcast v obývacej izbe na hľadanie bytu
Richarda Nitzscheho je možné počuť ako experta na hľadanie bytu vo veľkomeste od minulej soboty v podcastu obývacej izby Immobilienscout24. V polhodinovom rozhovore odhaľuje triky a triky úspešného hľadania nájomného bytu vo vysoko konkurenčných lokalitách nemeckých metropolitných oblastí, ako sú Frankfurt, Mníchov, Hamburg, Kolín nad Rýnom/Düsseldorf a Berlín.
Chcete mať prehľad o aktuálnych udalostiach a vývoji na trhu nehnuteľností? Prihláste sa na odber tohto blogu a dostávajte príspevky priamo na váš e-mail.
Témy nehnuteľností z posledných pár týždňov