Triky developera Oddelenie prijatia a odovzdania

V súčasných zmluvách o vývoji nehnuteľností sa čoraz častejšie objavuje nový trik od developerov, ktorý porušuje alebo ohrozuje základné práva kupujúceho. Kupujúci je povinný prevziať nehnuteľnosť, ktorá je pripravená na užívanie, ale ešte nie je úplne dokončená alebo ešte nie je úplne bez závad (čiastočné prevzatie). Predávajúci však nie je povinný odovzdať kupujúcemu objekt pripravený na nasťahovanie a prijatý za úhradu splátok kúpnej ceny splatných, keď je nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie. K odovzdaniu by malo dôjsť skôr až po úplnom dokončení nehnuteľnosti bez vád za zaplatenie celej kúpnej ceny. Tento návrh zmluvy je pre kupujúceho nielen právne a ekonomicky nevýhodný. V praxi to zriedka vedie k tomu, že kupujúci stratí základné bezpečnostné záujmy, ktoré sú povinné zo zákona.

Dohoda o takom čiastočnom prijatí bez súčasného odovzdania však porušuje § 307 ods. 1, ods. 2 č. 1 BGB, pretože neprimerane znevýhodňuje kupujúceho v rozpore s požiadavkami dobrej viery. Je pravda, že dohoda o čiastočnom prijatí nie je v developerskej zmluve zásadne vylúčená. Dohoda je však neúčinná, ak je nezlučiteľná so základnými základnými zásadami zákonného akceptačného nariadenia. Základnou základnou myšlienkou právneho predpisu je prijatie, keď je pripravené na prijatie. Nehnuteľnosť je však pripravená na prijatie, až keď bude kompletne dokončená a bez väčších závad. Čiastočné prevzatie nehnuteľnosti, ktorá je pripravená na bývanie, ale ešte nie úplne a bez chýb bez súčasného prevodu vlastníctva, je nezlučiteľná s touto základnou základnou myšlienkou. Je to tak preto, lebo čiastočné prevzatie je spojené s vyššie uvedenými značnými nevýhodami pre kupujúceho, bez toho, aby to bolo kompenzované výhodami použitia vlastnosti pripravenej na premiestnenie spojenou s odovzdaním. Dohoda o čiastočnom prijatí bez povinnosti súčasného dodania zo strany predávajúceho je preto neúčinná.

---