Tu sú najlacnejšie domy v Rumunsku
Autor: Alina Oprea/Dátum uverejnenia: 04-02-2019 16:02
Ceny nehnuteľností v roku 2018 v dôsledku stabilizácie trhu vzrástli menej a ceny nehnuteľností na bývanie v Rumunsku (byty, ale aj domy) sa v poslednom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcimi tromi mesiacmi zhodnotili o 1,6%., podľa najnovšej správy o trhu vypracovanej Analize Imobiliare a Imobiliare.ro.
Počas celého roka sa ceny účtované predajcami ako celkom zvýšili o 5,3%. Tento obrázok ukazuje, že trend zmierňovania cien rezidenčného trhu sa v minulom roku viditeľne zvýšil, vzhľadom na to, že v rokoch 2017 a 2016 došlo k zvýšeniu o 9,1%, respektíve 12,4%. Je potrebné poznamenať, že v poslednom štvrťroku 2018 bola cenová hladina o 27,6% nižšia ako pred desiatimi rokmi (4. štvrťrok 2008).
„Pred rokom sme si všimli výskyt„ rušivých “faktorov na rezidenčnom trhu, ktoré by spomalili jeho expanziu, a vyhlasujeme, že rok 2018 bude rokom stabilizácie a mierneho rastu. V roku 2018 sa konsolidoval rastúci vývoj cien nehnuteľností na bývanie zaznamenaný od roku 2014 (keď sme zaznamenali najnižšie hodnoty za posledných desať rokov), avšak ročná miera rastu sa spomalila na 5,3%. Mohlo by sa teda zdať, že záujemcovia o kúpu domu už nie sú ochotní akceptovať zvyšovanie cien podobné tým z minulých rokov, “hovorí Dorel Niță, vedúca oddelenia dát a výskumu v Imobiliare.ro a projektová manažérka AnalizeImobiliare.ro.
Trend spomaľovania tempa rastu cien na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie potvrdzujú aj oficiálne štatistiky transakčných cien nehnuteľností na bývanie v Rumunsku. Posledné údaje zverejnené Eurostatom teda ukazujú, že za tretí štvrťrok 2018 došlo v Európskej únii k nárastu o 4,3% (v porovnaní s podobným obdobím roku 2017), zatiaľ čo na miestnom trhu bol ročný posun o niečo vyšší výraznejšie, konkrétne 5,7%.
Kluž-Napoca už nie je na čele cien
Pokiaľ ide o vývoj cien bytov, Brașov bol medzi veľkými mestami na vrchole rebríčka zvyšovania cien, a to tak vo 4. štvrťroku 2018, ako aj počas celého roka. Tu zaznamenali nároky predajcov bytov štvrťročný predstih o 1,6%, respektíve ročný nárast o 7,5%, a to až do hodnoty 1 080 eur za užitočný meter štvorcový.
V Temešvári sa ceny v poslednom štvrťroku zvýšili o 1,2%, v roku 2018 o 7,1% a dosiahli hodnotu 1 200 eur za meter štvorcový. V Konstanci bol nárast za tri mesiace 0,6% a ročný nárast o 6,6%, čo je priemerná požadovaná suma za byt, ktorá dosahuje 1 140 eur za meter štvorcový.
Trend zmierňovania zvyšovania cien je viditeľný aj v Kluži, kde sa byty v poslednom štvrťroku 2018 zhodnotili o 0,9%, respektíve o 6,2% počas celého roka, a to na hodnotu 1 530 eur za užitočný meter štvorcový. Bukurešť je na piatom mieste v rebríčku zvyšovania cien so štvrťročným predstihom o 1,1% a ročným predstihom o 5,8%, až do výšky 1 300 eur za užitočný meter štvorcový.
Spomedzi regionálnych centier neustále sledovaných spoločnosťou Imobiliare.ro je Iași na poslednom mieste z hľadiska zvyšovania cien, ročná záloha tu predstavuje 3,4%, v kontexte poklesu o 0,1% v poslednom štvrťroku 2018, až do v hodnote 980 eur za meter štvorcový.
Mestá na juhu krajiny majú najlacnejšie byty
Ak najdrahšie byty nájdeme vo vyššie spomenutých mestách - k tomu sa pripočíta Craiova s priemerom 1 090 eur za použiteľný meter štvorcový -, sú najdostupnejšie okresné rezidencie aj v južnej polovici. krajiny.
Na prvom mieste z tohto pohľadu je stále Resita, kde požadovaná priemerná cena zostala na hodnote 500 eur za užitočný meter štvorcový a na druhom mieste je Giurgiu s priemerom 520 eur za meter námestie. Za týmito dvoma mestami nasleduje Alexandria, kde je možné kúpiť byt za 590 eur za použiteľný meter štvorcový, Târgoviște (630 eur za použiteľný meter štvorcový), respektíve Drobeta Turnu Severin (640 eur za použiteľný meter štvorcový) ).
Objem vyhľadávaní nehnuteľností v hlavných regionálnych centrách krajiny bol v poslednom štvrťroku 2018 o 11% nižší ako v rovnakom období predchádzajúceho roka - klesajúci trend je cítiť na všetkých šiestich analyzovaných trhoch. Mestá, v ktorých možno pozorovať najväčší medziročný pokles vyhľadávaní bytov a domov, sú Iasi (-24%), Kluž (-23%), ale aj Temešvár (-22%), zatiaľ čo dvojciferný pokles boli tiež zaznamenané v Konstanci (-17%) a Brașove (-12%). Najnižšiu maržu na zníženie dopytu naopak zaznamenala Bukurešť, ktorá je zároveň najväčším realitným trhom v krajine - tu objem vyhľadávaní nehnuteľností zaznamenal medziročný pokles iba o 4%.
Na druhej strane údaje z analýzy nehnuteľností tiež ukazujú pokles celkovej ponuky bývania v súlade s tým, čo sa stalo s dopytom. Celkový počet rezidenčných nehnuteľností dostupných na predaj v šiestich veľkých mestách krajiny (byty a domy postavené pred rokom 2000) sa tak počas 12 mesiacov znížil o 7,2%. Poklesy boli zaznamenané v piatich zo šiestich analyzovaných miest, konkrétne v Brašove (-16,2%), Kluži (13,2%), Iasi (-9%), Bukurešti (-6,7%) a Temešvár (-4%). Jedinou výnimkou z pravidla je Konstanca, kde sa ponuka bývania zvýšila za posledných 12 mesiacov o 9,4%. Dá sa teda povedať, že v minulom roku bol klesajúci trend v dopyte, aspoň čiastočne, potlačený poklesom ponuky.