Úlohy sprostredkovateľa Prehľad aktivít

Pri predaji/prenájme alebo kúpe/prenájme domu alebo bytu je zoznam úloh dlhý. Realitná kancelária to môže urobiť za vás!

Plánujete (predať) nehnuteľnosť? Sprostredkovateľ za vás odvádza veľa práce!

Kvalifikovaní makléri vám poradia vo všetkých otázkach nehnuteľností, zmluvných aspektoch a právnych problémoch.
Sprostredkovateľ preberá všetky úlohy spojené s marketingom, predajom a lízingom.
Dobrý sprostredkovateľ vám ponúka bezpečnosť a predajný úspech.
Naša služba: Odporúčame troch dobrých sprostredkovateľov vo vašom regióne.

Či už (predaj) kúpa alebo prenájom.

. Hneď ako si najmete realitného agenta, prevezme za vás všetky úlohy spojené s realitným maklérstvom. Kvalifikovaní makléri ponúkajú svojim zákazníkom širokú škálu služieb. Mnohé z nich pracujú pre prenajímateľov alebo predajcov, ako aj pre nájomcov alebo kupujúcich.

Existujú aj realitní agenti, ktorí sa špecializujú na jednu oblasť alebo ponúkajú pokročilejšie služby. Dobrý sprostredkovateľ musí pred podpísaním kúpnej zmluvy alebo zmluvy o nájme vykonať rozsiahle prípravné práce, o ktorých si povieme v nasledujúcej časti.

Od 1. júna 2015 platí princíp objednávania pri prenájme prostredníctvom makléra:
Zákonná zmena v dôsledku princípu objednávania znamená, že v budúcnosti ho musí zaplatiť aj osoba, ktorá si sprostredkovateľa najíma (podrobnosti o provízii sprostredkovateľa za prenájom).

Časť 1
PREDAJ NEHNUTEĽNOSTÍ: Povinnosti realitnej kancelárie

1.1 Príprava predaja nehnuteľnosti

Predaj nehnuteľnosti je časovo náročný a je potrebné brať do úvahy rôzne technické aspekty. Ako vlastníka - najmä bez odborných znalostí v oblasti nehnuteľností - je najatie kvalifikovaného a skúseného makléra často dobré rozhodnutie.

Posúdenie

V prvom kroku agent určí predajnú hodnotu nehnuteľnosti. Na základe jednotlivých detailov nehnuteľnosti sa tak deje podľa metódy materiálnej hodnoty, hodnoty príjmu alebo porovnateľnej hodnoty. Reálnu predajnú cenu je možné určiť na základe skúseností realitnej kancelárie s porovnateľnými nehnuteľnosťami. V osobitných prípadoch je prizvaný znalec.

Ľahké bezplatné hodnotenie žiadosť odborníkov!

Organizácia potrebných dokumentov

Realitná kancelária vám pomôže získať všetky dokumenty potrebné na predaj nehnuteľnosti od zodpovedných orgánov. Tie obsahujú B. aktuálny výpis z pozemkovej knihy, schválený územný plán a územný plán. Na otázky kupujúcich možno odpovedať rýchlejšie a je zaručený plynulý proces predaja.

Realitný agent vám komplexne poradí so všetkými otázkami a problémami, ktoré sa môžu vyskytnúť, vrátane: o zmluvných aspektoch, ktoré sa majú zohľadniť počas predaja.

To platí aj pre „špeciálne prípady“: Malo by dôjsť k sprostredkovaniu nehnuteľnosti B. byť kontaminovaný znečisťujúcimi látkami alebo existujú iné obmedzenia, môže zabezpečiť vhodných odborníkov. Ak ide o zdedený majetok, napr. B. Môže vyčistiť alebo zhodnotiť vynaložené starožitnosti, môže nadviazať kontakty s príslušnými špecializovanými spoločnosťami.

Marketing nehnuteľností

Po získaní všetkých potrebných dokumentov a všetkých informácií týkajúcich sa nehnuteľnosti vytvorí agent príťažlivú zhrnutie. Za týmto účelom vytvára profesionálne fotografie, prípadne aj video. Vo svojej databáze zákazníkov má často aj zákazníkov, ktorým môže nehnuteľnosť priamo ponúknuť. Sprostredkovateľ tiež zverejňuje ponuku predaja na online portáloch a umiestňuje inzeráty. Dobrý sprostredkovateľ zosúlaďuje svoju marketingovú stratégiu s cieľovou skupinou.

1.2 Úlohy sprostredkovateľa počas predajnej činnosti

Ďalšou úlohou sprostredkovateľa je organizovať prezeranie schôdzok. Majiteľ je neustále informovaný o všetkých svojich činnostiach. V prípade vážnych záujemcov maklér vstupuje do obchodných rokovaní a preveruje dôveryhodnosť záujemcov. Hneď ako sa obe zmluvné strany dohodnú na všetkých podrobnostiach zmluvy, sprostredkovateľ vyhotoví kúpnu zmluvu v spolupráci s notárom. Sprostredkovateľ je prítomný aj pri notárskom overení zmluvy s notárom.

1.3 Čo robí sprostredkovateľ po dokončení predaja nehnuteľnosti?

Sprostredkovateľ je prítomný pri odovzdaní kľúčov alebo v mene predávajúceho odovzdá kľúč novému vlastníkovi. Po dokončení objednávky zostáva sprostredkovateľ možnou kontaktnou osobou pre obe strany, teda pre predávajúceho aj kupujúceho.

Realitné sprostredkovateľské služby

Ocenenie majetku (podľa reálnej hodnoty, hodnoty príjmu alebo porovnateľnej hodnoty)
Zaobstaranie všetkých dokumentov, ako aj ich spracovanie a uchovanie
Tvorba a úprava fotografií a videofilmov
Vytvorenie zmysluplného prehľadu
Poradenstvo v oblasti stavebníctva a zmluvného práva
Zdravé bývanie (rady napr. Pri podozrení na znečistenie)
Určenie správnej cieľovej skupiny a rozvoj recyklačnej stratégie
Začatie marketingových opatrení
Neustále podávanie správ o predajných činnostiach
Kvalifikácia potenciálnych zákazníkov s cieľom vykonať predbežný výber potenciálnych kupujúcich
Organizácia a implementácia sledovania schôdzok
Obchodné rokovania so zainteresovanými kupujúcimi a uzavretie zmluvy
Kontrola bonity kupujúceho
Vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy v spolupráci s notárom
Prítomnosť na notárskom úrade
Hladké odovzdanie majetku
Podpora aj po uzatvorení kúpnej zmluvy

Časť 2
KÚPA NEHNUTEĽNOSTÍ: Úlohy realitnej kancelárie

Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti a objednáte si ju u makléra, požiada vás najskôr o presné nápady - počnúc rozpočtom, preferovaným umiestnením a vybavením, ako aj ďalšími dôležitými podrobnosťami.

Hlavnou úlohou sprostredkovateľa je nájsť všetky vhodné vlastnosti a predstaviť ich potenciálnym kupujúcim počas prezerania. K dispozícii by mali byť všetky potrebné dokumenty, ktoré kupujúceho zaujímajú, napríklad energetický certifikát. Sprostredkovateľ poskytuje všetky dôležité informácie o nehnuteľnosti od predávajúceho po potenciálneho kupujúceho. Sprostredkovateľ je tiež k dispozícii, aby kupujúcemu poradil so zmluvnými záležitosťami. Súčasťou služby realitného agenta je aj zabezpečenie spoločného notárskeho stretnutia s cieľom podpísať zmluvu, ktorú predtým vypracoval. Aj po úspešnom dokončení sprostredkovateľskej zmluvy je ďalšia podpora kupujúceho jednou zo služieb sprostredkovateľa.

Realitné sprostredkovateľské služby pre kupujúcich nehnuteľností

Vyhľadajte a nájdite tú pravú nehnuteľnosť pre vás
Neustále podávanie správ o vyhľadávacích činnostiach
Sprostredkovanie a organizácia prezerania schôdzok: z. B. Menovania so súčasnými obyvateľmi
Zdravé bývanie (rady napr. Pri podozrení na znečistenie)
Sprostredkovanie odborníkov (napr. Pri podozrení na znečisťujúce látky)
Poradenstvo v zmluvných a právnych veciach
Obchodné rokovania s predávajúcim
Vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy v spolupráci s notárom
Dohoda o uzavretí zmluvy
Prítomnosť na notárskom úrade
Hladké odovzdanie majetku
Podpora aj po uzatvorení kúpnej zmluvy

časť 3
PRENÁJOM: Povinnosti realitnej kancelárie

Realitný agent môže urobiť dobrú prácu aj pri prenájme nehnuteľností. Radí prenajímateľovi v otázkach ceny prenájmu a výberu nájomcov. Na začiatku realitka dostane pôdorys nehnuteľnosti a skontroluje rozmery. Cena nájmu, ktorá sa má dosiahnuť, určuje na základe indexu nájomného alebo na základe empirických hodnôt s inými nehnuteľnosťami na podobnom mieste a vytvára expozíciu.

Potom začne hľadať vyhliadky a robí pre to cielený marketing. Uskutočňuje prehliadky so zainteresovanými stranami a zváži, ktoré zainteresované strany sú vhodné do bytu. Okrem kontroly dôveryhodnosti to zahŕňa aj zisťovanie ďalších faktorov, napríklad vlastníctvo domáceho maznáčika.

Ak všetci súhlasia, sprostredkovateľ uzatvorí nájomnú zmluvu s novým nájomcom a odovzdá mu kľúče. Počas celého procesu je jednou z úloh realitnej kancelárie udržiavať prenajímateľa v dobrom stave.

Sprostredkovateľské služby pre prenajímateľov

Zaobstaranie všetkých dokumentov, ako aj ich uchovanie a spracovanie
Vytvorenie zmysluplného a reprezentatívneho exponátu
Tvorba a úprava fotografií a videofilmov
Poradenstvo v oblasti stavebníctva a zmluvného práva
Sprostredkovanie odborníkov (napr. Pri vypratávaní, ocenení starožitností v zdedenom dome)
Určenie správnej cieľovej skupiny a vypracovanie stratégie recyklácie
Začatie marketingových opatrení
Podávanie správ o činnosti
Predbežný výber zainteresovaných strán, aby si ich pozreli iba potenciálni nájomníci
Organizácia a implementácia sledovania schôdzok
Rokovania so zainteresovanými nájomníkmi
Kontrola bonity nájomcu
Poradenstvo pri vypracovaní nájomnej zmluvy
Dohoda o uzavretí nájmu
Hladké odovzdanie majetku
Starostlivosť aj po podpísaní nájomnej zmluvy

4. časť
ŽIADOSTI O PRENÁJOM: Povinnosti realitnej kancelárie

Len čo hľadáte byt alebo dom na prenájom v neznámom meste, ktoré je ďaleko od vášho súčasného bydliska, stojí za to využiť služby miestnej realitnej kancelárie. Pozná trh a môže vyhľadávanie nesmierne zjednodušiť. V rozhovore so zákazníkom sa dozvie svoje želania a požiadavky na prenájom nehnuteľnosti a vyhľadá vhodné nehnuteľnosti na základe príslušných informácií z jeho portfólia alebo externe.

Jednou z úloh sprostredkovateľa je predstaviť jednotlivé dostupné nehnuteľnosti na prenájom záujemcom a poskytnúť im podrobné informácie o príslušnej nehnuteľnosti: podrobnosti o všetkých vzniknutých nákladoch, vybavení, osobitných požiadavkách a podobne. Ak sa záujemcovi páči byt a chce si ho prenajať, realitná kancelária zhromaždí všetky informácie a prediskutuje podrobnosti s prenajímateľom. V ďalšom kroku sprostredkovateľ zašle nájomnú zmluvu budúcemu nájomcovi. Ak stále existujú otázky, sprostredkovateľ by mal byť po ruke s pomocou a radami. Potom sa odovzdajú kľúče. Po prenájme je jednou z úloh realitnej kancelárie naďalej sa starať o nájomcu a pomáhať mu pri otázkach a problémoch týkajúcich sa nehnuteľnosti.