Uzatváranie zmlúv - alternatívne riadenie energie
Vysvetľujeme, čo by mali vlastníci domu alebo bytu brať do úvahy pri uzatváraní zmluvnej dohody.
V rámci politiky ochrany podnebia zohrávajú dôležitú úlohu úspory energie a znižovanie emisií CO2. Vaše štyri steny ponúkajú veľký potenciál úspor: súkromné domácnosti spôsobujú 20 percent celoštátnych emisií CO2.
Niet divu, že sa neustále zvyšujú požiadavky na energeticky efektívnu obnovu budov a dodatočné vybavenie vykurovacích systémov. Energetické kontrakty môžu byť rozumnou alternatívou pre mnoho majiteľov domov a bytov, ktorí sa vyhýbajú nákladom na komplexnú renováciu.
Vysvetlíme vám, čo znamená uzatváranie zmlúv a čo by ste mali brať do úvahy pri uzatváraní zmluvnej dohody. Poskytujeme odpovede na nasledujúce otázky:
Čo znamená uzatváranie zmlúv?
Pri uzatváraní zmlúv o energii prenesie vlastník domu alebo bytu úlohy dodávky energie na špecializovaného poskytovateľa služieb. Ide o príslušné spoločnosti dodávajúce energiu, strojárske kancelárie alebo remeselné podniky.
Existujú rôzne typy uzatvárania zmlúv.
S tzv Uzatváranie zmlúv o riadení prevádzky dodávateľ investuje do systému na výrobu tepla a zostáva tak jeho vlastníkom. Dodávateľ zabezpečuje odborné plánovanie a vykonávanie tohto systému a je zodpovedný za jeho údržbu a opravy, ako aj za optimálnu prevádzku. Tento typ uzatvárania zmlúv zhruba zodpovedá zmluve o úplnej údržbe a často sa používa pri prevádzke kombinovaných teplární a elektrární (CHP). Existujú rôzne kompenzačné modely. Spravidla sú však stále platby stanovené na určité časové obdobie.
Na Zmluvné dodávky energie (tiež známy ako kontrakt na dodávku tepla alebo systémový kontrakt), spoločnosť poskytujúca energetické služby (dodávateľ) preberá výlučnú zodpovednosť za dodávku energie pre zákazníka (dodávateľa) počas dohodnutého zmluvného obdobia. Dodávateľ je ekonomickým „vlastníkom“ závodu. Plánuje, financuje a buduje systémy potrebné na výrobu energie (t. J. Vykurovanie) alebo prevezme existujúci systém u zákazníka. Tiež ich udržiava, v prípade potreby opravuje alebo v prípade potreby vymieňa.
Zákazník platí celkové náklady dodávateľa prostredníctvom základnej a pracovnej ceny za spotrebu energie. Tento poplatok je nevyhnutne vyšší ako napríklad cena za zmluvu o dodávke čistého plynu.
Na Úspory pri uzatváraní zmlúv dodávateľ poskytuje ďalšie služby spojené s energiou s cieľom neustáleho znižovania celkových nákladov na energiu budovy. Vyvinie teda komplexný koncept úspory energie pre budovu a postará sa o také veci. okolo energetických rozvodov (radiátory a ventily) a okolo energetickej obnovy budov (tepelná izolácia atď.). Ak sa zmluvne dohodnuté úspory nedosiahnu, finančné riziko nesie sám dodávateľ.
Aj tu platí zákazník podstatne viac ako pri zmluve o dodávke čistého plynu, ale výhody z ušetrených nákladov na energiu majú aj po uplynutí zmluvného obdobia.
Pre koho je uzatvorená zmluva?
Energetické kontrakty sú obzvlášť dôležité pre väčšie obytné komplexy prevádzkované nájomnými bytovými spoločnosťami alebo združeniami vlastníkov bytov a pre majiteľov domov. Jednotliví nájomcovia naopak nemôžu uzavrieť zmluvnú dohodu. Pre nich sú to hlavne otázky nájomného práva. Ak napríklad prenajímateľ prevádza konvenčný vykurovací systém na samostatnú komerčnú dodávku dodávateľom tepla (dodávka tepla), musí nájomca znášať náklady na dodávku tepla ako prevádzkové náklady (presné požiadavky sú uvedené v § 556c BGB). Iba v prvom roku po zavedení eura by sa nemali zvýšiť prevádzkové náklady. Vyhláška o dodávke tepla reguluje podrobnosti.
Vlastníci bytov v budovách s ústredným kúrením tiež nemôžu uzavrieť vlastnú zmluvnú dohodu. Vyžaduje si to skôr rozhodnutie a uznesenie spoločenstva vlastníkov bytov.
Kedy sa oplatí uzavrieť zmluvu?
O tom, či sa zmluva o dodávke tepla (kontraktacia) oplatí v porovnaní s investíciou do vykurovacieho systému, sa dá rozhodnúť iba od prípadu k prípadu.
Inštalácia vlastného kúrenia spôsobuje akvizičné náklady. K tomu sa pripočítavajú priebežné náklady na energiu (základné a cena práce), ktorých výška závisí od taríf vybraného poskytovateľa energie. Okrem toho sú priemerné náklady na údržbu 100 eur ročne.
Hlavnou výhodou uzatvárania zmlúv je, že dodávateľ preberá všetky úlohy a celé riziko, napríklad z neplánovaných opravných prác. Uzatváranie zmlúv je teda služba a služba stojí peniaze. Nákupná cena tepla, ktorá je vyššia ako bežná cena za dodávku, preto zahŕňa náklady na plánovanie, financovanie, prevádzku, údržbu, riziko poruchy a v prípade potreby na rozšírenie systému. Primárnou otázkou nie je, či je uzatváranie zmlúv ekonomickejšie, ale skôr to, či ste ako zákazník ochotní zaplatiť za ponúkané služby príplatok (a ak áno, aký).
Na čo by ste si mali dať pozor pri uzatváraní zmluvnej dohody?
Ak chcete uzavrieť zmluvnú zmluvu ako vlastník domu alebo ako spoluvlastník spoločenstva vlastníkov domu, mali by ste si uvedomiť, že ste viazaní dlhodobým pobytom. Zmluvné zmluvy sú dlhodobé z dôvodu vysokých investičných nákladov dodávateľa. Takáto zmluva zvyčajne trvá desať rokov bez toho, aby ste ju mohli riadne ukončiť. Mali by ste preto dodržiavať určité základné nariadenia a skontrolovať zmluvu, či primerane zohľadňuje vaše záujmy. Mnohé z ustanovení uvedených v zmluvných kontraktoch sú prevzaté z nariadenia o diaľkovom vykurovaní (AVBFernwärmeV) alebo sú na ňom založené.
Nasledujúce body sú obzvlášť dôležité:
V niektorých rozhodnutiach z roku 2011 však Spolkový súdny dvor považoval doložky o zmene cien v zmluvách o dodávkach diaľkového vykurovania za neúčinné, pretože im chýbala potrebná miera transparentnosti alebo neobsahovali vyváženú reguláciu (napr. BGH, rozsudok zo 6. apríla 2011, Az.: VIII ZR 66/09; rozsudok z 13. júla 2011, Az.: VIII ZR 339/10).
Vopred pripravené Zmluvné obdobia v zmluvách na dodávku elektriny dlhšie ako 24 mesiacov sú neúčinné. Takéto zmluvy sa predlžujú najviac o ďalší rok, ak nie sú ukončené včas. Je to účinné, iba ak bolo individuálne dohodnuté dlhšie zmluvné obdobie. Zákonodarný zbor však na takúto dohodu kladie vysoké požiadavky.
