V prenajatých apartmánoch nemôže byť fajčenie zakázané

Ak chcete fajčiť doma, mali by ste pravidelne vyprázdňovať popolník. Pretože ak susedov zápach príliš obťažuje, môžu nastať problémy.

balkónoch terasách

Foto: Franziska Koark

Berlín. Všeobecný zákaz fajčenia pre nájomníkov nemožno vysloviť. Pre určité oblasti však existujú výnimky.

Fajčenie v byte je povolené a kryté zmluvným využívaním prenajímanej nehnuteľnosti. Podľa Nemeckej asociácie nájomcov (DMB) nie je možné účinne dohodnúť zákaz fajčenia v prenajatom byte prostredníctvom formulárovej zmluvy o prenájme. Špecifikácie a predpisy v nájomnej zmluve sú však prípustné a uvádzajú, že fajčenie nie je povolené v spoločných miestnostiach, na chodbách alebo vo výťahu.

Ak však nadmerné fajčenie vedie k tak vážnemu zhoršeniu stavu bytu, že škody už nie je možné napraviť bežnými kozmetickými opravami, ako sú maľovanie, tapetovanie a lakovanie, má prenajímateľ voči fajčiarovi nárok na náhradu škody.

Fajčenie je povolené na balkónoch a terasách

Hannoverský krajský súd priznal prenajímateľovi napríklad škodu vo výške okolo 3 400 eur, pretože po vysťahovaní nájomcu boli potrebné rozsiahle opravy (odkaz: 12 S 9/13). Obnovenie bytu nebolo možné jednoduchým natretím alebo opätovným tapetovaním. Steny a strop, omietky za nimi a zodpovedajúce farby boli ovplyvnené sadením nikotínom.

Fajčenie je povolené tiež na balkónoch a terasách. Sused musí akceptovať nevýznamné nepríjemné zápachy. Ak však dôjde k výraznému poškodeniu, fajčenie na balkóne môže byť časovo obmedzené po rozhodnutí Spolkového súdneho dvora (Az.: V ZR 110/14).

Ak susedia nemôžu komunikovať, podľa združenia nájomcov musí rozhodnúť súd. Krajský súd v Dortmunde vyhlásil: Fajčenie na terase je zakázané medzi polnocou a 3:00, 6:00 - 9:00, 12:00 - 15:00 a 18:00 - 21:00 (refer. 1 S 451/15). (DPA)