V USA sa opustené domy predávajú iba za 1 dolár - čo ukazuje nebezpečný stav
V USA sa opustené domy predávajú iba za 1 dolár - čo ukazuje na nebezpečný vývoj v krajine
Americké mestá sú rozdelené. Zatiaľ čo počet veľkých pobrežných miest rastie, ekonomika zažíva boom a veľké priemyselné mestá pribúdajú, ďalšie mestá na severovýchode a stredozápade čoraz viac vyzerajú ako mestá duchov. Ak sa pozriete späť o niekoľko desaťročí, toto rozdelenie nebolo ani zďaleka také veľké.
Americký výrobný priemysel zažíval boom a továrenské mestá ako Buffalo a Detroit boli považované za srdce americkej ekonomiky. Dnes tieto mestá patria do takzvaného „Rust Belt“ - narážky na úpadok oceliarskeho priemyslu v 80. rokoch.
Keď sa výroba zmenšovala, mestá Rust Belt stratili svoju ekonomickú váhu a veľká časť obyvateľstva emigrovala. Asi o 40 rokov neskôr sa priepasť v prosperite medzi týmito mestami a silnými pobrežnými mestami stále prehlbuje. Mnoho miest v Rust Belte je posiatych prázdnymi domami, ktoré si miestne správy nemôžu dovoliť zbúrať.
Niektoré z týchto správ preto začali predávať prázdne nehnuteľnosti za jediný americký dolár za predpokladu, že to napravia noví vlastníci. Programy domu v hodnote 1 dolára za krátke obdobie symbolizovali, ako hlboko klesla ekonomika v Rustovom páse - mohli by však byť aj vstupenkou do prosperujúcejšej budúcnosti.
Zdá sa, že všetky programy majú podobný vzorec. Vládny program Urban Homestead v newyorskom Buffale predáva opustené nehnuteľnosti za jeden dolár plus verejné služby. Na to, aby sa domy kvalifikovali do tohto programu, nesmú mať žiadne vyhliadky alebo byť verejne prístupné. Pri kúpe domu v hodnote 1 $ sa musia kupujúci zaviazať, že tam zostanú najmenej tri roky a do 18 mesiacov napravia všetky porušenia stavebného zákona.
Program Buffala sa začal zhruba pred štyrmi desaťročiami - v čase, keď sa zrútil výrobný priemysel -, avšak od roku 2015 sa mu venovala veľká pozornosť. Úradníci mesta uviedli, že každý rok si skutočne kúpi dom iba hŕstka záujemcov. Mnohé by odradili náklady na renováciu, ktoré sú súčasťou dohody aj v iných mestách.
V meste Gary v štáte Indiana vyžaduje domáci program v hodnote 1 dolára za rok, aby kupujúci zarobili najmenej 35 250 dolárov ročne a do roka dostali domov na „obývateľnú“ úroveň. Po piatich rokoch mesto dá kupujúcemu úplné vlastníctvo nehnuteľnosti.
Aj keď môžu byť rekonštrukcie často veľmi nákladné, nie sú nevyhnutne nákladnejšie ako kúpa nového domu. V roku 2017 koordinátor rozvoja miest Garys pre The Times of Northwest Indiana uviedol, že renovácia by stála od 20 000 do 30 000 dolárov. Priemerná cena domu v Gary je asi 46 000 dolárov.
Od roku 1960 viac ako polovica populácie Garyho zmizla a asi tretina domov zostala neobývaná alebo opustená. V súčasnosti je domáci program v hodnote 1 $ obmedzený na niekoľko nehnuteľností. tlačový hovorca mesta pre Business Insider uviedol, že lotéria je momentálne uzavretá a uskutoční sa znova až na konci tohto roka.
Vo väčšom meste ako St. Louis majú potenciálni kupujúci ešte viac možností na výber z 1 USD.
Program St. Louis, ktorý sa otvoril tento rok, zahŕňa viac ako 500 voľných rodinných domov. Na to, aby ste sa kvalifikovali do programu, musia mať nehnuteľnosti rozlohu menej ako 140 štvorcových stôp a musia byť spravované mestom viac ako päť rokov. Rovnako ako v Buffale sa musia kupujúci zaviazať k životu v domácnosti najmenej tri roky, čo im bráni v ďalšom predaji nehnuteľnosti. Okrem toho musia za 120 dní prispôsobiť exteriér domu stavebnému zákonu mesta a za 18 mesiacov zrekonštruovať celú nehnuteľnosť.
Celkovo bude kupujúci musieť pred začiatkom renovácie zaplatiť 400 dolárov. Okrem poplatku za prihlášku vo výške 25 dolárov je k dispozícii aj poistenie v hodnote 250 dolárov a „rada pre majiteľa domu“, ktorá vás naučí, ako zaobchádzať s domom.
Takmer všetky nehnuteľnosti v Gary, St. Louis a Buffale utrpeli veľké škody vrátane olupovania stien, rozbitých okien, zapustených striech a zhrdzavených prístrojov. Mnoho z nich bude musieť byť úplne vyťažených, aby boli obývateľné.
Úspech týchto programov bude pravdepodobne závisieť od toho, či kupujúci považujú domácnosti za hodnotnú investíciu - alebo či sa nádej na rozsiahlu renováciu a skryté náklady ukážu ako príliš veľká záťaž.
Práve teraz programy ponúkajú príležitosť investovať do renesancie upadajúceho mesta výmenou za miesto na život.
Tento text preložil z angličtiny Joshua Fritz.