Vývoj úrokových sadzieb a stavebné projekty - Financovanie nehnuteľností - Finanztip Forum

Dobrý večer fórum,

sadzieb

Potrebujem vašu fundovanú radu. Moja dcéra a jej manžel plánujú stavať. Budúci týždeň kupujete stavenisko za zhruba 200 000 eur.
Bude trvať najmenej ďalší rok, dlhý čas, kým sa nehnuteľnosť nezastaví a konečne sa nebude môcť začať stavať. aj kratšie, ale skôr dlhšie.
Plánujú postaviť montovaný dom za zhruba 350 000 eur a so staveniskom by potom prišli okolo 600 000 eur.

Váš hlavný záujem je o vývoj úrokových sadzieb. V súčasnosti to vyzerá, že úrokové sadzby z dlhodobého hľadiska zostanú nízke, ale ktovie. Celý projekt výstavby domu by samozrejme zlyhal, ak by sa v budúcom roku zvýšili úrokové sadzby.

Malo by zmysel financovať stavenisko pôžičkou s nízkym úrokom a investovať kapitál na 1 rok a potom ho nechať plynúť do financovania domácnosti?
Som skôr skeptický, či banky poskytnú pôžičku v tejto výške bezúročne na taký dlhý čas, ale nemám skúsenosti.

Hm, o koľko môže stúpnuť úroková sadzba predtým, ako zlyhá projekt?

To znie zle prišito na okraji.

Na to neviem presne odpovedať. majú možnosť vyplatiť 1 500 eur mesačne.

600 000/1500 = 33,3 rokov (bez úrokov)

Bez znalosti výšky vlastného imania vyzývam k opatrnosti.

(Ale tiež nechcem nič pokaziť.)

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Vlastné imanie je 150 000.

Som rád za každé odborné posúdenie.

znie to, akoby ste hľadali pôžičku na https://www.finanztip.de/baufinanzierung/forward-darlehen/. To zbavuje obavy z náhleho zvýšenia úrokových sadzieb. Ale buďte opatrní: nejde o alternatívu, ale musíte si ju za podmienok vziať dolu (alebo sa kúpiť). To bolo za posledných 10 rokov neustále zlý biznis. Môžete tiež zvážiť ich rozdelenie. Zabezpečte teda iba časť z toho s Forwardom a s druhou polovicou (napr.) Riskujte viac a splácajte rýchlejšie za lepších podmienok (Forward samozrejme stojí príplatok - ale stále je to lepšie ako myšlienka vziať si pôžičku a nechať peniaze bez úrokov ). Kapitál a miera úspor znejú solídne a poskytujú vám priestor.

Raz som prebehol rýchlu kontrolu z FMH s údajmi 600 000 €, 150 000 €, úplná splátka počas 30 rokov. To už má za následok hodnotu 1 530 EUR. V tomto ohľade mi to pripadá ako @Referat Janders „našitý na okraji“

Ďalej stručne vyššie uvedená úvaha:

Pri sume 450 000 EUR za 30 rokov je potrebné splatiť 15 000 EUR ročne, t. J. 1 250 EUR mesačne - bez úrokov. Z toho môžete vidieť, že ani malé zvýšenie sadzieb nie je problémom, ale splácaním. Preto by som odporučil kritické preskúmanie stavebných nákladov znova.

Bez ohľadu na vyjadrené obavy, po poslednom rozhodnutí ECB a zmene vo vedení na pani Lagardeovú, nemožno z krátkodobého hľadiska očakávať koniec nízkych úrokových sadzieb. Mohlo by to skôr trochu ísť dole, pretože Pfandbriefe ako protipól k stavebným úverom už má negatívne úrokové sadzby. V Dánsku už existujú negatívne úrokové hypotéky.

Toto sú čísla pre môj pocit čreva.

. Ďakujeme za vaše skutočne užitočné odpovede. Môj pocit v črevách nebol od začiatku najlepší, ale moja dcéra tiež všetko prehodnotí.

milujem pozdravy a prajem pekný večer

V jednom bode sa musím opraviť: 150 000 vlastných zdrojov s celkovými nákladmi 600 000 je stále veľmi solídnych (v nádeji, že budú zahrnuté všetky pomocné nákupné náklady/sťahovanie/kuchyňa).

Splátky vo výške 1 500 EUR sú - ako už spomenuli predchádzajúci rečníci - pre projekt dosť malé. Ak vaša dcéra financuje zabezpečenie s fixnými úrokovými sadzbami na 20 rokov, prichádza s úrokom 1,1% po 20 rokoch a zostávajúcim dlhom približne 157 000 EUR. Ak potom stále spláca iba 1500 EUR a chce byť pripravená po ďalších 10 rokoch (alebo musí byť v dostatočnom predstihu pred dôchodkom), mohla by si dovoliť dočasné zvýšenie úrokovej sadzby o viac ako 3%. Bolo by však lepšie začať s 1 600 €/1 700 €, aby ste ich do 25 rokov „už“ mohli splatiť v plnej výške. Zostávalo tak o 5 rokov viac času, aby ste na dôchodok ušetrili o niečo viac, ako sa vyplatilo iba v dome.

Pravda, ale aj tak to poviem: Najväčším rizikom nie je záujem, ale to, či vzťah vydrží tak dlho.