Záruky spojené s nájomnými zmluvami

zmluvami

nájomnými

Aj keď na konci lízingového obdobia je zodpovednosťou vlastníka vrátiť takzvanú „záruku“, často kvôli sporom. Angliamea.ro predstavuje fungovanie záručného systému vo Veľkej Británii.

Záruky, bezpečnostné programy, anglické výrazy spojené s nájomnou zmluvou sú ťažkosti, ktorým čelia nováčikovia aj tí, ktorí v Anglicku žijú mnoho rokov. Nezáleží na tom, či ste si práve teraz prenajali dom alebo sa čoskoro končí nájom, tieto informácie sú užitočné pre kohokoľvek.

Bezpečnostný program

Ak ste uzavreli alebo obnovili svoj nájom po 6. apríli 2007, môže byť celkom ľahké získať späť zaplatené zábezpeky za dom. Od tohto dátumu si prenajímatelia a realitní agenti nemôžu ponechať záruku prijatú od nájomcu a sú povinní využiť jeden zo štyroch vládou schválených programov zabezpečenia nájmu. Sú to: „Služba ochrany vkladov“ (DPS), „Moje vklady“, „Kapitál“ a „Systém nájmu depozitu“ (TDS).

Tieto programy sú určené na riešenie sporov medzi prenajímateľom a nájomcom. Mimochodom, nezabudnite, že tieto programy sú pre nájomníkov bezplatné a prenajímatelia nemajú právo za to pýtať peniaze.

Majiteľ alebo realitná kancelária vám do 14 dní od prijatia záruky musí poskytnúť úplné informácie o mieste a spôsobe jeho uchovania.

Ak ste tieto informácie nedostali v stanovenej lehote, nečakajte a kontaktujte prenajímateľa. Ak odmietne zachovať záruku prostredníctvom programu, môžete sa obrátiť na okresný súd.

Po obdržaní súdneho príkazu nebude mať majiteľ na výber a bude si záruku náležite strážiť. Súd môže tiež nariadiť vlastníkovi alebo realitnej kancelárii, aby vám vyplatili náhradu škody vo výške troch záruk. V tejto súvislosti však neexistuje jasný zákon a súd nemôže majiteľa pokutovať, ak si ponechá záruku až do dátumu pojednávania.

Koniec zmluvného obdobia

Na konci zmluvného obdobia, v čase odovzdania kľúčov od domu a predloženia dôkazu o zaplatení dlaždíc, musí vlastník vrátiť záruku. To by malo trvať až 10 dní.

Prenajímateľ alebo agent má právo na úplné alebo čiastočné zadržanie záruky, ak dokáže, že utrpel finančnú stratu, napríklad preto, že ste nezaplatili nájomné, ďalšie potrebné dane, spôsobili ste materiálne škody atď.

Problémy tiež nastanú, keď si dom prenajmete spolu s ďalšími ľuďmi a nájomná zmluva je taká. V takom prípade je záruka jedna. Ak medzi vami a majiteľom domu vzniknú nejaké nezhody týkajúce sa záruky (prenajímateľ nechce vrátiť záruku z dôvodu, že niektorý z vecí bol poškodený niektorým z vás), mali by ste tento problém vyriešiť medzi sebou a určiť, kto je za ne zodpovedný. škody, a koniec koncov sa budete musieť rozhodnúť, ako môžete rozdeliť záručný zostatok získaný od prenajímateľa.

Majiteľ však nie je oprávnený v záruke hradiť náklady spojené s bežným opotrebovaním domu. Nakoniec, ak žijete v domácnosti už niekoľko rokov, majiteľ by bol naivný a čakal, že dom bude v úplne rovnakom stave, v akom ste sa tam presťahovali.

Kto pomôže pri riešení sporu?

Ak nesúhlasíte s rozhodnutím prenajímateľa ohľadom vrátenia záruky, môžete sa obrátiť na bezpečnostný program bezplatnej záruky s cieľom vyriešiť spory. Toto je alternatíva riešenia sporov medzi prenajímateľom a nájomcom pred súdom (Alternatívna služba riešenia sporov (ADR)), túto službu však môžete kontaktovať, iba ak sa obe strany dohodnú, že problém bude vyriešený bezplatne, nezávisle. a založené na dôkazoch.

Ak vlastník nesúhlasí s vyriešením sporu týmto spôsobom, môžete sa obrátiť na okresný súd, kde budete musieť vyplniť formulár žiadosti s uvedenou sumou peňazí a počkať na postup. Poplatky za prihlášku závisia od požadovaných nárokov. Napríklad ak je záruka 1 000 GBP, budete musieť na súde zaplatiť 75 GBP, pričom vyplníte online prihlášku - 70 GBP. Prihlášky je možné vyplniť online tu: https://www.moneyclaim.gov.uk.

Ak tiež nedošlo k obnoveniu zmluvy po 6. apríli 2007 alebo ak si vlastník záruku ponechá pri sebe a na konci zmluvného obdobia ju nebude chcieť vrátiť, musíte sa obrátiť na okresný súd, pretože služba alternatívneho riešenia sporov nebude v tomto prípade pomôže.

Náhrada nákladov

Ak sa obrátite na súd pre malé spory, tj do 5 000 GBP, právnik nie je potrebný. Záruky za prenájom sú zvyčajne pod touto hranicou, takže za pravdu musíte bojovať sami. Ak však nemáte potrebné vedomosti v odbore a nemáte nikoho, kto by vám pomohol s vyplnením potrebných formulárov, vyhľadajte právnika v oblasti občianskych práv (anglicky English Civil Law Solicitor).

Ak nemáte finančné prostriedky na zaplatenie právnika, môžu byť náklady úplne alebo čiastočne pokryté. Ak máte nízky príjem alebo poberáte štátnu dávku, môžete očakávať bezplatnú právnu pomoc a radu. Zoznam právnikov pracujúcich v rámci právnej pomoci nájdete tu: http://www.clsdirect.org.uk.

Prenájom agentúry

Prenájom agentúr si zvyčajne účtuje od klientov administratívne poplatky. Nemôže však účtovať nasledujúce položky:
- Registrácia v agentúre
- Zoznam navrhovaných domov na prenájom
- Záruka sa vráti, ak nenájdu ten pravý domov pre vás
- Ak ste agentúre zaplatili tieto poplatky, obráťte sa na referenta pre obchodovanie s emisiami alebo referenta pre nájomné vzťahy.

Zákonné poplatky sú:
- Poplatok, ktorý sa účtuje po podpísaní nájomnej zmluvy
- Správne poplatky. Upozorňujeme, že tieto poplatky by mali byť primerané a nemali by byť „prehnané“, tj administratívne poplatky by nemali presiahnuť 200 GBP. Každá agentúra je však iná a má svoju vlastnú politiku. Akékoľvek platby, ktoré sa majú zaplatiť agentúre, je potrebné vopred konzultovať.
- Nevratná záruka za „blokovanie“ ponuky (v angličtine Holding Deposit)
- Vratná záruka

Angliamea.ro dostal otázku od čitateľa o zákonoch, ktoré chránia práva nájomcov. V tomto smere vám radi pomôžeme. Zoznam hlavných zákonov nájdete tu:

- Zákon o majetku z roku 1925
- Zákon o chybných priestoroch z roku 1972
- Zákon o ochrane pred vysťahovaním z roku 1977
- Zákon o nájme z roku 1977
- Zákon o prenajímateľovi a nájomcovi z roku 1985
- Zákon o prenajímateľoch a nájomcoch z roku 1987
- Bytový zákon z roku 1988
- Zákon o nesprávnych opisoch majetku z roku 1991
- Zákon o diskriminácii na základe zdravotného postihnutia z roku 1995
- Zákon o bývaní z roku 2004
- Zákon o diskriminácii na základe zdravotného postihnutia z roku 2005
- Všetky tieto zákony nájdete tu: http://www.legislation.gov.uk

Štatistika záruky vrátenia:
Rok 2008/2009:
- plne vrátené záruky - 70%
- časť záruky bola vrátená - 17%
- nevratná záruka - 13%

Dôvody pre nevrátenie záruky:
- materiálne škody (23%)
- porucha v domácnosti (38%)
- neplatenie daní alebo nájmu (8%)
- iné dôvody (28%)
Takmer každý piaty (17%) nájomca, ktorý nezískal späť celú záruku alebo celú záruku, verí, že to nie je spravodlivé a primerané.
Zdroj: Služba ochrany vkladov