Zvýšenie stropu pre prvý dom Libertatea ceny bývania
Autor: Daniel Ionașcu, utorok 14. júla 2020, 21:00 Posledná aktualizácia v stredu, 15. júla 2020, 14:01
Realitní analytici, s ktorými Libertatea konzultovala, sa rozchádzajú v názoroch na zmeny, ktoré pre program „Prvý dom“ navrhla Orbánova vláda. Zatiaľ čo niektorí tvrdia, že zvýšia ceny, iní tvrdia, že väčšie domy sa stanú dostupnejšími.
Ionel Dancă, šéf Kancelárie predsedu vlády, minulý týždeň oznámil, že strop programu „Nový dom“ (bývalý „Prvý dom“) sa zvýši zo 70 000 eur na 140 000 eur a záruky ponúkané štátom pokryjú 80% úveru, predné 50% ako to bolo predtým. Záloha by sa udržala na 5%.
Radu Zilișteanu: „Preferencie Rumunov sa vyvinuli“
Realitný analytik Radu Zilișteanu hovorí, že „dôjde k určitému zvýšeniu cien“, ale ukazuje, že počet tých, ktorí si môžu dovoliť drahšie bývanie, nie je veľký, a budú musieť bankám dokázať, že sú schopní splácať úvery.
„V prvom rade zvýšenie tohto stropu zohľadňuje vývoj na realitnom trhu. Program „Prvý dom“ stagnuje od roku 2009, keď bol vynájdený. Odvtedy sa vyvinuli aj preferencie Rumunov. Reč je o nových domovoch. Štát chce povzbudiť stavebný priemysel, “vyhlásil Zilișteanu Sloboda.
Je možné, že dôjde k miernemu zvýšeniu cien. Spoločnosť „Prima Casă“ generovala 20 000 transakcií ročne, vzhľadom na to, že ich je spolu 500 000 ročne. Nejaký rast bude. Nezabúdajme, že solventný dopyt je dosť nízky: kto si chce vziať pôžičku, bude musieť banke dokázať, že má dostatok hotovostných tokov na splácanie.
Realitný analytik Radu Zilișteanu:
Uviedol tiež, že v roku 2009, keď vláda Boc začala program, štát garantoval 100% úveru, takže neskôr sa štát bude deliť o riziko s bankami a dosiahne záruku 50%.
Adrian Bența: pri 140 000 eurách si už môžete vziať svoju vilu
Daňový konzultant Adrian Bența hovorí, že program „Prvý dom“ bol veľmi dobrý, ale „financovajte chatrče“.
„Viem, že realitní developeri a najpredávanejšie domy boli malé dvojizbové byty. Je dobré, keď ste mladí, ale nie vtedy, keď sa objaví dieťa alebo vyrastie rodina. Strop by sa mal zvýšiť, aby zakryl väčšie plochy, konkrétne 3-izbové byty. Ale za 140 000 eur už môžete získať svoju vilu, “hovorí Bența.
Vláda podľa neho pravdepodobne zvážila stimuláciu stavebného sektoru.
Skupina tiež uvádza, že kvôli lepšiemu ekonomickému efektu by sa mal „Nový dom“ zamerať iba na nové domy, aby sa stimulovala aktivita.
„Ale nemôžete diskriminovať ostatných,“ dodal.
Dan Bucșa, Unicredit: Ceny 95 000 eur za bývanie
„Prima Casa“ mala doteraz záruku v maximálnej výške 66 500 eur.
Dan Bucșa, hlavný ekonóm Unicredit pre východnú Európu, verí, že zvýšenie stropu povedie k zvýšeniu cien domov na 95 000 eur.
Na konferencii minulý týždeň uviedla spoločnosť Bucsa ako príklad Chorvátsko, ktoré urobilo to isté, a ceny domov sa zvýšili o 20% za jeden rok.
„Jedným z dôvodov, prečo ceny nehnuteľností v Rumunsku nerástli rýchlejšie ako v regióne, bol samotný„ Prvý dom “, pretože nejakým spôsobom udržiaval byty, najmä tie malé, pod hranicou 60 000 - 65 000 eur, rovnako ako bola to ona. Ak sa táto hranica zvýši, automaticky sa na byty, ktoré zostali v sume 60 000 - 65 000 eur, použije 95 000 eur, na tých, ktoré zostali do 100 000 eur, sa použije 140 000 eur, ak to budú limity, “uviedol Bucșa, podľa Profit.ro.
Daniel Crainic, Imobiliare.ro: Toto opatrenie vo všeobecnosti uprednostňuje nákup väčších domov
Daniel Crainic, marketingový riaditeľ portálu Imobiliare.ro, je v rozpore s Bucșou. Hovorí, že populácia so stredným príjmom bude mať teraz prístup k 3-izbovým bytom bez zvyšovania cien.
„Pre trh nehnuteľností sú opatrenia vítané, pretože obyvateľom so strednými príjmami ponúkajú prístup do kategórie teoreticky kvalitnejšieho bývania. V súvislosti s krízou vyvolanou súčasnou zdravotnou situáciou môže mať takáto iniciatíva zásadný vplyv na trh, pretože podporí získanie a zmierni súčasný stagnujúci trend, “uviedol Crainic pre Sloboda.
Pokiaľ však ide o cenu, nemyslím si, že môžeme očakávať nárast, vzhľadom na ekonomický kontext, v ktorom sa nachádzame. Toto opatrenie vo všeobecnosti uprednostňuje nákup väčších domov, pričom hlavným segmentom, ktorý priláka záujem kupujúcich, sú 3-izbové byty.