Akceptovanie budovy Takto sa stavitelia pripravujú optimálne

Odovzdaním stavby preberá klient novopostavenú nehnuteľnosť od stavebnej spoločnosti - nielen priestorovo, ale aj legálne. Všetko, čo dovtedy nie je regulované, môže byť nakoniec drahé. Správa o kolaudácii je preto povinná. Tu sa dozviete, na čo ďalšie sa musíte pripraviť a kde nájdete odbornú pomoc.

Právny význam stavebnej inšpekcie

Do doby prijatia budovy je v prvom rade zodpovedný dodávateľ stavby: Musí zabezpečiť, aby bol dom postavený tak, ako je to v zmluve o stavbe. Ak sa niečo pokazí, musí sa postarať o všetky nedostatky. Po prijatí je však veľa v poriadku:

Zvrat dôkazného bremena: Ak ako staviteľ odhalíte nedostatky, musíte dokázať, že za to môže stavebná spoločnosť. To je často veľmi ťažké. Výsledok: opravu si musíte zaplatiť sami.
The Záverečná splátka je spôsobený.
The Záručná povinnosť začína: Ak existovali dôkazy o chybnej výstavbe, môžete remeselníkov ponechať zodpovedných ďalších štyri až päť rokov. Ak budovu prijmete príliš skoro, máte menej času na uplatnenie akýchkoľvek nárokov.
The Zodpovednosť prechádza na vás: Až doteraz bol zodpovedný za poistenie domu proti krádeži, poškodeniu a podobne. Teraz je táto zodpovednosť na tebe.

O vážne nedostatky, ktoré ste počas prijatia nevideli, stále máte zákonné možnosti - napríklad môžete požadovať náhradu škody od dodávateľa stavby. Je to však zdĺhavé, vyčerpávajúce a drahé. Dáva teda väčší zmysel správne prípravu odovzdania od začiatku.

Protokol o prijatí stavby: formality a kontrolný zoznam

Aby každý vedel, kde na konci dňa stojí, má správa o prijatí budovy zmysel. Toto zahŕňa:

tvoje meno
Adresa staveniska
Dátum a miesto prijatia
Dátum a číslo objednávky stavebnej zmluvy
(Čiastočné) služby, ktoré sa majú prijať
Zoznam závad vrátane fotografií
Lehota na odstránenie chýb a nový termín prijatia
Podpisy od vlastníka budovy, developera a prípadne svedkov, ktorí boli prítomní pri kolaudácii

Správa o kolaudácii stavby je platná aj bez podpisu stavebnej spoločnosti, pretože musí zodpovedať za vady. Avšak podrobný, vzájomne uznávaný protokol veci uľahčuje.

Mali by ste venovať osobitnú pozornosť nasledujúcim bodom - najlepšie spolu s odborníkom:

fasáda
Dvere, okná, brány
vrch, strecha
Napájacie prípojky a rozvody: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, internet,
technické systémy: kúrenie, núdzové napájanie, klimatizácia, zásuvky, svetlo, domáci telefón
Izby: rozmery, podlahové krytiny, stropy, steny

Nebojte sa zdokumentovať všetky závady a požiadať o nápravu - to je úplne bežné a stavebné firmy sú na tieto ďalšie požiadavky zvyknuté. Je dôležité, aby ste poznali svoje práva a nenechali sa zneužiť. Okrem toho sa včas informujte o dôveryhodnosti stavebných spoločností, ktoré ste vybrali. Dopyt vopred vám zabráni zapojiť sa do bankrotu dlžníka.

Pomoc profesionálov: odborníkov na kolaudáciu

Mnoho nedostatkov laik ťažko rozpozná. Preto má zmysel vyhľadať odbornú pomoc pre kontrolu stavby.

Vhodnými kontaktmi sú napríklad:

TÜV
Združenie súkromných staviteľov (VPB)
Bauherren-Schutzbund e. V.
miestni architekti a stavební inžinieri

Náklady: Mali by ste si naplánovať niekoľko stoviek eur, ktoré vás budú sprevádzať k dátumu prijatia. Celý stavebný proces však môžete nechať aj odborne sprevádzať. Potom by ste mali ako honorár pre znalca naplánovať niekoľko tisíc eur. Veľká investícia, ale môže to stáť za to, keď vezmeme do úvahy hrozné náklady, ktoré môžete očakávať od neodhalených stavebných chýb.

Rozhodné kroky sa môžu počítať ako kolaudácia

V ideálnom prípade máte k dispozícii podrobnú správu o prijatí stavby. Ale aj bez protokolu možno stavenisko považovať za akceptované - niekedy dokonca aj bez toho, aby ste tam boli. Stane sa to vtedy, keď z vašich krokov mohlo vyplynúť, že s budovou súhlasíte, napríklad:

Necháte uplynúť lehotu na prijatie stavby stanovenú spoločnosťou.
Nasťahujete sa do domu.
Prenášate poslednú splátku na stavbu domu.

Odmietnuť prijatie?

Ak nie je všetko v poriadku s domom a nie sú splnené všetky povinnosti zo zmluvy o stavbe, môžete v súlade s § 640 nemeckého občianskeho zákonníka úplne odmietnuť prevzatie stavby. Alternatívy k tomuto:

Čiastočné prijatie: Tie sú často právne náročné, pretože rôzne fázy výstavby majú rozdielne záručné doby. Okrem toho môžu rýchlo vzniknúť nezrovnalosti, ak sa vyskytnú chyby pri následných prácach na úseku, ktorý už bol odstránený.
Stavbu prijímate, ale vyhradzujete si právo, požadovať správne vykonanie chybných bodov.