Aké sú dokumenty potrebné na predaj domu a aké dane musíte platiť - ImoExpert
Kúpno-predajnú zmluvu na byt alebo dom je možné uzavrieť za 3-4 dni v normálnom režime alebo za 2 dni v núdzovom režime. Je možné ju uzavrieť u ktoréhokoľvek notára v Rumunsku.
Na uzavretie transakcie s nehnuteľnosťou musí mať vlastník množstvo dokumentov. Týka sa:
1. List vlastníctva k budove
Či už ide o kúpno-predajnú zmluvu, darovaciu zmluvu, právoplatný a neodvolateľný občiansky rozsudok/rozhodnutie, list vlastníctva alebo osvedčenie o dedičovi, získané po dedení po notárovi a uvedené v knihe pôda.
2. Daňové osvedčenie
Tento dokument vydáva finančná správa, na ktorej sa platí ročná daň z predmetného majetku. Osvedčenie potvrdzuje, že vlastník nemá voči štátu žiadne dlhy. Ak je spoluvlastníkov viac, orgány vydajú každému z nich daňové osvedčenie.
Daňové osvedčenie sa získava predložením žiadosti do registra príslušného fiškálneho orgánu. Prihlášku je možné poslať aj poštou (doporučeným listom) alebo ju možno zaregistrovať prostredníctvom služby online „Virtuálny súkromný priestor“.
Doklad sa vydáva do 3 pracovných dní od podania žiadosti. Opatrne! Daňový certifikát je platný iba do konca mesiaca, v ktorom je vystavený.
3. Katastrálna dokumentácia (kataster a tabuľky)
Vypracovať ho môže iba oprávnený znalec katastra.
Zoznam autorizovaných znalcov je k dispozícii na webovej stránke Národnej agentúry pre kataster a inzerciu nehnuteľností. Tiež tu nájdete ich kontaktné údaje.
V priemere stojí katastrálna dokumentácia 400 lei za 2-izbový byt, k čomu sa pripočíta poplatok 120 lei, ktorý sa platí katastrálnemu úradu a kancelárii pre reklamu nehnuteľností (OCPI) na miestnej úrovni. Doba vydania je 18 pracovných dní. Náklady sa zvyšujú na 450 lei plus 120 OCPI pre 3-izbové byty a 500 lei plus pre OCPI pre 4-izbové byty.
4. Výpis z pozemkovej knihy
Tento dokument je možné získať prostredníctvom notárskeho úradu.
Na jeho získanie potrebujete doklad totožnosti, žiadosť o vydanie autentifikačného vyhlásenia a kópiu záveru tabuľky.
Poplatok za vydanie výpisu z knihy knihy je 40 lei v normálnom režime (najmenej 2 dni) a 200 lei v núdzovom režime (1 deň).
Opatrne! Výpis z pozemkovej knihy je platný po dobu 10 pracovných dní odo dňa registrácie.
5. Osvedčenie o energetickej hospodárnosti
Toto osvedčenie vydáva iba certifikovaný energetický audítor.
Zoznam autorizovaných energetických audítorov možno nájsť na webovej stránke Ministerstva regionálneho rozvoja, verejnej správy a európskych fondov. Je neustále aktualizovaný a obsahuje kontaktné údaje audítorov.
Cena za vydanie osvedčenia o energetickej hospodárnosti je v priemere 130 lei za štúdio, 150 lei za 2-izbový byt, 160 lei za 3-izbový byt a 170 lei za 4-izbový byt. V prípade domov je cena dohodou, väčšinou v závislosti od povrchu a zložitosti nehnuteľnosti.
Osvedčenie sa spravidla vydáva do 24 - 48 hodín a platí 10 rokov. 6. Posledná faktúra a súvisiaci doklad - tieto potvrdzujú aktuálnu platbu za verejné služby.
7. Osvedčenie vydané spoločenstvom vlastníkov (iba v prípade bytov)
Toto osvedčenie potvrdzuje, že vlastník nemá žiadne dlhy voči združeniu vlastníkov/nájomcov, ako napríklad oneskorenie pri údržbe, dlhy za bežné výdavky atď.
Opatrne! Osvedčenie musí byť vydané v origináli, musí obsahovať celé meno predsedu a správcu združenia spolu s ich podpismi a pečiatkou združenia.
Ak má vlastník dlhy, ktoré nemôže zaplatiť, iba so súhlasom kupujúceho, môže byť do kúpno-predajnej zmluvy vložená klauzula, podľa ktorej kupujúci predpokladá ich prevzatie.
Aké dane musíte platiť
Kupujúci je ten, kto zaplatí poplatok účtovaný notárskym úradom, kde je podpísaná kúpno-predajná zmluva. Vypočíta sa podľa hodnoty domu a môže sa pohybovať medzi 150 lei, v prípade domov s hodnotou do 15 000 lei, a 5 080 lei + 0,44% pre nehnuteľnosti s hodnotou nad 600 001 lei.
Vzor kúpno-predajnej zmluvy si stiahnite TU
* Tento dokument slúži iba na informačné účely.
Poplatok za vydanie výpisu z pozemkovej knihy z Pozemkového knižného úradu v rámci Úradu pre kataster a inzerciu nehnuteľností, na základe ktorého môže notár overiť listinu o predaji nehnuteľnosti, môže zaplatiť tak kupujúci, ako aj predajcu, v závislosti od ich porozumenia. Niektorí predajcovia môžu byť ochotní zaplatiť tento poplatok, aby uľahčili transakciu. Jeho hodnota je 40 lei v normálnom režime, respektíve 200 lei v núdzovom režime.
Tabuľkový poplatok požadovaný Národnou agentúrou pre kataster a inzerciu nehnuteľností tiež platí kupujúci. To predstavuje 0,15% z predajnej ceny. Vlastník musí zaplatiť daň po transakcii s nehnuteľnosťou, ale iba ak má nehnuteľnosť hodnotu presahujúcu 450 000 lei. Ak má scudzený majetok niekoľko spoluvlastníkov, daň sa vypočíta pre každého z nich v závislosti od držaného podielu.