Ako nájomcu, ktorých poskytovateľov si môžem sám zvoliť
Čistenie ulíc, telefón, elektrina, televízia, odvoz odpadu a spol. Tieto nákladové položky sú zvyčajne zahrnuté v zálohe na prevádzkové náklady. Niektorých poskytovateľov nemôžete prekonať - pokúste sa získať poistenie budovy pre svoj byt s rozlohou 60 m² - s ostatnými si však určite môžete zvoliť svojho preferovaného poskytovateľa. Všeobecne sa dá povedať, že nájomca má takmer vždy slobodnú voľbu, pokiaľ ide o telefón, internet, plyn a elektrinu. Čo by ste teda ako nájomca mali vedieť, ak sa chcete zmeniť?
Telefón/internet
Výber poskytovateľa telekomunikačných služieb je v zásade vecou nájomcu. Niektoré veľké obytné komplexy však majú exkluzívnu zmluvu s jedným poskytovateľom, takže sa k nim nemôže dostať nikto iný.
Dodávateľ elektriny
Nebolo to tak dávno, čo bolo jednou z úloh prenajímateľov zaregistrovať nájomcu u miestneho dodávateľa elektriny, keď sa nasťahovali. To sa zmenilo až liberalizáciou európskych energetických trhov na konci 90. rokov. Odvtedy, ak má nájomca vlastný elektromer, má slobodnú voľbu a nemusí dodržiavať špecifikácie ani priania prenajímateľa. Počas doby prenájmu je tiež možné zmeniť dodávateľa elektriny, možno však bude potrebné dodržať výpovedné lehoty. Internet ponúka možnosť rýchlo a ľahko nájsť najlacnejšieho dodávateľa elektriny v regióne. V priamom porovnaní medzi miestnym základným dodávateľom a súkromnými poskytovateľmi existujú zreteľné cenové rozdiely. Presnejšie porovnanie sa preto oplatí, a to aj pri existujúcich zmluvných vzťahoch.
Dodávka plynu
Existuje vo vašom prenajatom byte plynové kúrenie? S niekoľkoročným oneskorením bol 1. apríla 2006 liberalizovaný aj trh s plynom. Ak máte samostatný plynomer, môžete si zvoliť lacného dodávateľa plynu. Kupodivu to veľa spotrebiteľov plynu nerobí. Vo februári 2016 agentúra Focus napísala: "V súčasnosti existuje viac ako 900 dodávateľov plynu. Problém nízkeho konkurenčného tlaku sa však zmenil len málo. Podľa posledného prieskumu Federálneho kartelového úradu a Federálnej sieťovej agentúry z roku 2014 nevyužil príležitosť na zmenu dodávateľa ani každý desiaty zákazník plynu - a V mnohých prípadoch je to príležitosť, ako ušetriť peniaze. Ak započítate presuny, čistý počet zmien poskytovateľa je ešte nižší ako v predchádzajúcom roku, okolo 805 000. “
Ak má váš dom ústredné plynové kúrenie, bude to zložitejšie. Dôvod je ten, že v bytových domoch je obvykle iba jeden plynomer a náklady na vykurovanie sa proporčne prenášajú na nájomníkov a fakturujú sa prostredníctvom vedľajších nákladov. Takže tu je prenajímateľ zodpovedný za nákup a fakturáciu. Ako prenajímateľ ste na bezpečnej strane, ak sledujete „miestne ceny“. Nie ste povinní zvoliť si z internetu neuveriteľne lacného poskytovateľa plynu s platbou vopred a bankovým účtom v Paname, aj keď by to vaši nájomníci chceli. Musia sa brať do úvahy výberové kritériá ako spoľahlivosť, vážnosť a vernosť výkonu.
Rovnako ako u všetkých nákladových položiek, ak ste ako nájomca presvedčení, že váš prenajímateľ kupuje príliš draho, mali by ste poukázať na zásadu ekonomickej efektívnosti a na základe zrozumiteľných výpočtov a na základe jednotlivých prípadov preukázať, že je možná lacnejšia kúpa.
Posúdenie individuálneho prípadu
Spravujeme skutočne krásny secesný dom v Kolíne nad Rýnom. Majiteľ vynaložil veľké úsilie na uvedenie chodby do pôvodného stavu. Vyzerá to takto: Vo vchode do domu po kamennej podlahe schodiska sú steny obložené do polovice výšky, na 1. a 2. poschodí kamenná podlaha s kobercovými lištami, na 3. poschodí holá drevená podlaha. Lustre na každom poschodí, veľa štuku na stropoch a veľké secesné okná na každom poschodí. Toto nezostáva v úctyhodnom stave s „národne stanoveným odhadom priemerných nákladov združenia nájomcov na čistenie schodísk“.
TV príjem
Oplatí sa pozrieť si nájomnú zmluvu. Ak váš prenajímateľ uzavrel s dodávateľom káblovej siete zmluvu na dodávku celej budovy a nákladové zaťaženie je dohodnuté v nájomnej zmluve (napríklad s odkazom na vyhlášku o prevádzkových nákladoch), ste ním viazaní a musíte platiť mesačný poplatok. Neexistuje tu jednostranné právo na výpoveď. Je preto rozhodujúce, či prenajímateľ našiel celkové riešenie televízneho príjmu alebo individuálne riešenie, v ktorom by sa každý nájomca mal postarať o poskytovateľa sám.
Pri jedinom riešení by ste mali vyzerať kritickejšie. Poznáme domácich, ktorí odmietajú inštalovať satelitnú anténu alebo pripojenie na káblovú sieť a ktorí sa radi odvolávajú na starú strešnú anténu alebo možný príjem cez DVB-T. Nakoniec ste s tým spokojní už štyridsať rokov.
Ak je pre vás ako nájomcu dôležité káblové pripojenie s možnosťou rýchleho internetového pripojenia alebo ak chcete prijímať zahraničné programy cez satelitnú anténu a vysnívaný byt to neponúka, mali by ste sa obrátiť na svojho prenajímateľa pred podpisom zmluvy získať povolenie na nákup písomne. Ak odmietnu, mali by sa zamyslieť nad témou alternatívneho bytu alebo si uvedomiť, že po nasťahovaní prenajímateľ stále nebude platiť a bude na nich čakať nejaké presviedčanie, ktoré by mohlo mladý nájem zaťažiť. Na stránke „Televízny príjem: nájomcovia a prenajímatelia to môžu robiť“ sú rozobraté najbežnejšie prípadové konštelácie v spore medzi nájomcom a prenajímateľom o televízny príjem. V časti „Prenajímateľ nechce povoliť káblové pripojenie“ vám právnik vysvetľuje, ako máte veľkú šancu získať svoje káblové pripojenie pomocou ústavou chráneného práva na slobodu informácií.