Apartmán nie je prenajímateľom (nájomný zákon, nájom)
včera sme mali odovzdanie bytu, náš prenajímateľ a správa nehnuteľností nám byt nezobrali, pretože nebol v ich očiach dostatočne vymaľovaný. Teraz som už trochu čítal a dospel som k záveru, že vo väčšine prípadov to ani nemusíte mazať.
Ale nemohol som prečítať, či je doložka v dnešnej podobe povinná vymazať alebo nie
V prenajatých miestnostiach sú potrebné kozmetické opravy v nasledujúcich intervaloch
-v kuchyni, kúpeľni a WC každé 3 roky, -v obývacích izbách a spálňach, chodby každých 5 rokov, -ďalšie vedľajšie izby (napr. komora) každých 7 rokov
Môže mi niekto povedať, či je to práve teraz alebo nie ?
Dakujem za odpovede
5 odpovedí
Správa nehnuteľností má samozrejme záujem o prenesenie nákladov na sťahujúcich sa nájomníkov. Nemusíte to brať do úvahy. Doložky o konečnej renovácii vášho MV sú neúčinné. Do pondelka 30. 9. 2013 ste stále nájomníkom. Stačí, ak zavoláte na valnú hromadu, aby ste si prenajatú nehnuteľnosť zobrali späť do 18:00. Ak valná hromada nesúhlasí, potom zbaľte 2 dôveryhodných svedkov a kameru a na konci výpovednej doby vypracujte správu o stave nájomnej nehnuteľnosti, spíšte vyhlásenie, že už nemáte žiadne kľúče od nájomnej nehnuteľnosti a záznam, vyhlásenie a všetky kľúče do vreca a vložiť do schránky do polnoci ako overený mail od správy domu. Kópie pošty podpisujú svedkovia. Takže sa vám uľavilo. Nájom sa nemôže považovať za pokračovanie.
To je dobré vedieť. Pre prípad, že by chceli v pondelok nasadiť kľúč. Som len naozaj v šoku, že nám nechcú zobrať byt.
Takže ak práca nebola vykonaná správne, pravdepodobne to nie je o kozmetických opravách, ale o spôsobených škodách, však? Zahrňte svoje poistenie zodpovednosti za škodu a buďte dobrí a v budúcnosti neprinášajte žiadne „kecy“. Veľa štastia.
musíte sa pozrieť do svojej nájomnej zmluvy, aby ste zistili, čo bolo dohodnuté (napríklad renovácia pri vysťahovaní), čo platí.
Nie, to tam nie je. Tak ako som to napísal . s týmito časovými limitmi
Ak ste teraz maľovali steny amatérskym spôsobom, môže vám vzniknúť povinnosť zaplatiť kompenzáciu.
Čo znamená amatér? keby som vlastne nemal vymazať.
V zásade má Hans pravdu. Najskôr však musí byť možné zistiť poškodenie. Ak to teraz musí prenajímateľ nechať dvakrát prelakovať, mal by rovnaké úsilie, keby ste nič neurobili. To znamená, že nedochádza k poškodeniu v zmysle dodatočného úsilia a nemusíte na nič myslieť.
Môže však dôjsť k poškodeniu, ak použijete farbu, ktorá jednoducho nepatrí na vnútornú stenu a potom ju musíte opäť s veľkým úsilím odstrániť, vrátane štiepkovania alebo brúsenia omietky. Ale sotva to tak bude?
Ach, a nebyť vôbec povinný, potom to jednoducho znamená tlieskať „svinstvám“ po stenách a prenajímateľ musí prehltnúť a môže ich doručiť ďalšiemu nájomcovi, však? Pre mňa to znamená: steny a stropy sú v súlade so zmluvou a sú čisté a dobré. Ani dymová, ani s neobvyklým farebným odtieňom a bez akýchkoľvek vrtochov, a ak nie, dôjde k vyrovnaniu škody, ak si to nájomca želá. Je to vlastne veľmi jednoduché.
Nie je to tak, použili sme primerane dobrú farbu. normálny biely náter na steny .
Keby som teraz doručil „svinstvo“, nespochybňujem sťažnosti správy majetku. Som absolútne čestný človek:) Napr. boli sme obvinení z použitia „lacnej“ farby. Myslím, že pri cene 35 eur za plechovku farby už nemôžete hovoriť o lacnom. Farba je z lakovne (pretože moja dcéra tam trénuje). Dobre, obaly sme už opäť nemaľovali, pretože sme to robili asi len pred 2 rokmi
V prenajatých miestnostiach sú potrebné skrášľovacie opravy v týchto intervaloch: - v kuchyni, kúpeľni a sprchovacom kúte s toaletami každé 3 roky - v obývacích izbách a spálňach, na chodbách, chodbách a samostatných toaletách každých 5 rokov, - v ostatných susedných miestnostiach (napr. V úložnej miestnosti každých 7 rokov)
Ide o prísne termíny, a preto sú neúčinné.
Nemusíte teda vôbec nič rekonštruovať a jednoducho odísť z bytu uprataný:
Tu je niekoľko informácií o neúčinných doložkách:
podobné otázky
V mojej súčasnej nájomnej zmluve sú dve doložky:
Nájomca sa zaväzuje, že pri vysťahovaní nechá na vlastné náklady vykonať tieto práce na prenajatých miestnostiach: Profesionálna renovácia bytu pri vysťahovaní. (Maľovanie stien a stropov).
Nájomca je povinný vykonať kozmetické opravy v prenajatých miestnostiach, ak je to potrebné, na svoje náklady. Kozmetické opravy zahŕňajú tapetovanie, maľovanie alebo vápnenie stien a stropov, maľovanie podláh, radiátorov vrátane vykurovacích potrubí, interiérových dverí, ako aj okien a vonkajších dverí zvnútra. Rovnakým spôsobom musí nájomca zrenovovať aj soklové lišty. [. ] Časová postupnosť je všeobecne: 3 roky pre kuchyne, kúpeľne a sprchy, 5 rokov pre obývacie izby a spálne, chodby, chodby a samostatné toalety, 7 rokov pre všetky ostatné miestnosti.
Musím byt vysťahovať, keď sa odsťahujem alebo keď platí takzvaný súčtový efekt (alebo iný predpis) a nemusím nič robiť?
Niektoré izby boli vymaľované medzi nimi (jedna v tmavo červenej farbe). Keď sme sa nasťahovali, všetky steny boli vymaľované žltou farbou.
Ako sa mám správať k prenajímateľovi?