Bývanie; odovzdanie - keď je nájomca f; r škrabance v parkete platiť m; ssen - Stiftung Warentest

obsah

Hlboké škrabance na parketách, malé preliačiny od vysokých podpätkov, červené víno a stopy po spálení - také veci sa stávajú, keď žijete dlhší čas v byte. Za akú škodu však zodpovedajú nájomníci pri vysťahovaní?

Nie sú škvrny poškriabané na koberci, parketách alebo znečistené mačacím močom? To by sa mohlo predražiť. Ale nájomníci to nemusia vždy platiť, keď sa odsťahujú. Nájomcovia zodpovedajú za škody, ktoré sa v skutočnosti nevyskytujú v každodennom živote - ale iba proporcionálne, v závislosti od doby prenájmu. Ak dôjde k prekročeniu priemernej životnosti podlahy, neplatíte nič. Odborníci na nájomné právo zo Stiftung Warentest vysvetľujú, aké náklady môže prenajímateľ účtovať.

Nájomcovia nie sú zodpovední za bežné známky používania

Parkety boli matné, na mnohých miestach poškriabané a pod ohrievačom vodná škvrna - keď sa nájomníci odsťahovali, podlaha bola tak opotrebovaná, že pomohla iba jedna vec: úplne ju prebrúsiť a znovu zalepiť. Prenajímateľ si za to účtoval 3 646 eur. Ale nemohol sa z toho dostať. Všetky škody boli spôsobené bežným užívaním bytu. Po desiatich rokoch - parkety boli také staré - boli také známky opotrebenia normálne, zistil okresný súd v Osnabrücku. V prípade potreby by nájomníci museli zaplatiť škodu za vodnú škvrnu. Bolo to ale spôsobené netesnosťou chladiča. Bolo to na náklady prenajímateľa (Az. 1 S 1099/00).

Naša rada

údržba. Počas doby prenájmu sú nájomníci povinní udržiavať iba podlahy. To znamená predovšetkým zametanie, stieranie, vysávanie.

zodpovednosť. Nájomníci nezodpovedajú za stopy, ktorým sa v bežnom každodennom živote nedá vyhnúť - za otvory, škvrny, hlboké škrabance, ale iba v prípade, ak neprekročila normálnu životnosť krytín.

Poškodenie: Ak je nájomca zodpovedný za škodu, musí zaplatiť iba proporcionálne, v závislosti od doby prenájmu a obvyklej životnosti krytiny.

poistenie. Mnoho poistení súkromnej zodpovednosti v zásade pokrýva aj škody na prenajatom byte - nie však v prípade nadmerného používania, napríklad držaním zvierat. Dobré politiky nájdete pomocou nášho porovnania poistenia zodpovednosti.

Poschodie je prevádzkou prenajímateľa

Keď sa nájomníci sťahujú, o poschodiach sa často vedú hádky. Prípad je v zásade jasný: podlahy sú predmetom podnikania prenajímateľa. Problém je v tom, že sa časom opotrebovávajú. Ak sú parkety alebo koberce opotrebované, musí sa o to postarať. Náklady na to sú hradené z nájomného. Iné je to s poškodením, ktoré presahuje bežné opotrebenie. Ak to nájomca spôsobil, musí za to niesť zodpovednosť. Jedinou otázkou je: čo je bežné a čo nie? V jednotlivých prípadoch k tomu zaujalo stanovisko veľa súdov. Tenor je: Nájomníci musia s podlahou zaobchádzať opatrne. To však nesmie viesť k neprimeraným obmedzeniam v každodennom živote. V každodennom živote je normálne, že niečo spadne na podlahu a zanechá tam stopy alebo dokonca malé prehĺbeniny.

Ubytovateľ musí akceptovať malé škrabance a škrabance

Preto sa nie každý škrabanec a každá značka brúsenia považuje za nadmerné opotrebenie. Povrchové škrabance sú v každodennom živote takmer nevyhnutné, rozhodol okresný súd vo Frankfurte nad Mohanom (Az. 33 C 710/14 (51)). Nájomníci nemusia byť za takéto škody pri vysťahovaní zodpovední. Aj malým zárezom sa dá v priebehu rokov len ťažko vyhnúť.

Renovácia parkiet nespadá pod kozmetické opravy

Na rozdiel od tapetovania alebo maľovania stien, obnova parkiet, dlaždíc a podobne nie je súčasťou kozmetických opráv. Ak prenájom prenajme kozmetické opravy nájomníkom, nemá to vplyv na podlahy. Aj keď doložka v zmluve prenáša obnovu podláh na nájomníkov, neplatí to (Vyšší regionálny súd v Düsseldorfe, Az. I-10 U 46/03).

To znamená: Ak sú koberce alebo laminát po mnohých rokoch opotrebované, musí ich prenajímateľ vymeniť. Ak tesnenie vypršalo na parketách alebo podlahových doskách, musí si ho dať na svoje náklady znovu utesniť. Nájomníci majú na to právo: môžu požiadať o renováciu, akonáhle podlahy presiahnu svoju obvyklú životnosť a sú opotrebované. Ak prenajímateľ odmietne, je možné zníženie nájomného. Krajský súd v Darmstadte uznal 5 percent za vhodných pre dvanásťročný koberec, ktorý už vlnil. Okresný súd v Gelsenkirchene dokonca prijal v podobnom prípade 10 percent (Az. 3 C 387/87).

Pred skrátením musia nájomcovia upovedomiť prenajímateľa, popísať chybu a požiadať o nápravu. Musia na to stanoviť konečný termín, zvyčajne najmenej dva týždne. Upozornenie: Nájomníci by mali vyhľadať právnu pomoc najneskôr vtedy, keď sú všetky zníženia kombinované vyššie ako mesačné nájomné. Pretože od tohto limitu môže prenajímateľ dať výpoveď.

Street obuv povolená

Súčasťou okresu Frankfurt nad Mohanom je okresný súd vo Frankfurte nad Mohanom (Az. 33 C 3259/10–26), ktorý je súčasťou každodenného života. Platí to najmä pre vstupný priestor. Ak sa v priebehu rokov objaví čoraz viac škrabancov, považuje sa to za zmluvné opotrebenie (Vyšší regionálny súd v Düsseldorfe, Az. I-10 U 46/03). Aj keď utesnenie parkiet po rokoch vypršalo, je to len bežné opotrebenie súvisiace s vekom. Je normálne, že parkety časom otupia. Podobné je to s chodníkmi: po niekoľkých rokoch sú takmer nevyhnutné a považujú sa za bežné opotrebenie.

Vznikajú farebné rozdiely

Farebné odchýlky v dôsledku rozdielneho dopadu svetla alebo na miestach, kde sa nachádzal nábytok, sú bežné. Rovnako tlakové značky, ktoré zanechala ťažká polica. Nájomníci by mali pod nohy nábytku lepiť podložky z filcu, ktoré chránia podlahu. Pri pohybe dovnútra a von so všetkou podložkou nábytku sú škrabance. Ani tomu sa nedá vyhnúť, takže je to súčasť bežného používania. Nájomníci by však mali postupovať opatrne. Primerané sú jednoduché ochranné opatrenia, ako je umiestnenie plstených nôh alebo handričiek.

Škvrny od červeného vína nie sú bežné

Na druhej strane majú nájomníci zlé karty, ak sú zjavne poškodené. Škvrny od červeného vína a vypálené otvory nie sú bežné, rozhodol krajský súd v Dortmunde (Az. 21 S 110/96). To isté platí, ak dôjde k úniku vody a opuchu podlahových dosiek. Podľa rozhodnutia regionálneho súdu v Mannheime tí, ktorí sa potkýnajú o podlahu s centovými podpätkami, aby v nich zostali malé priehlbiny, musia tiež nahradiť škodu (Az. 12 S 9/72).

Vôňa z fajčenia

V byte môžete fajčiť. Ale keď koberce zle páchnu od dymu a sú také zažltnuté, že byt nie je možné prenajať, ide nad rámec bežného používania. Fajčiar musí zaplatiť za nový koberec (okresný súd v Magdeburgu, Az. 17 C 3320/99). Pri stolných stoličkách buďte opatrní: kolieska ľahko poškriabajú parkety a laminát. Okresný súd v Osnabrücku to považuje za bežné každodenné bývanie, pokiaľ je opotrebenie v medziach (Az. 1 S 1099/00). Preventívne by mali nájomníci používať podložku.

Psie pazúry zanechávajú stopy

Majitelia domácich miláčikov musia byť obzvlášť opatrní. Či už je to bežné opotrebenie, keď sa psie pazúry poškriabu o parkety, je diskutabilné. Okresný súd v Koblenzi je presvedčený, že nájomca smie psa preniesť iba do miestností, kde nie sú parkety, alebo že zviera musí nosiť psie ponožky, a to aj v prípade, že prenajímateľ umožňuje chov psov (Az. 6 S 45/14). Na druhej strane okresný súd v Köpenicku hovorí: Ak nájomná zmluva umožňuje psy, stopy po pazúroch sa považujú za bežné (Az. 8 C 126/98).

Nájomca musí odstrániť kobercové dlaždice

Majiteľ psa v Aurichu nemal dobrý nápad. Na schody nalepil kobercové dlaždice. Po vytiahnutí už lepidlo nebolo možné bez stopy odstrániť. Bol povinný nahradiť trovy konania (Oberlandesgericht Oldenburg, Az. 3 U 26/04).

Tri mačky sú príliš veľa

Ulrich Ropertz, výkonný riaditeľ Nemeckého združenia nájomcov, hovorí: „Problémy sú často kvôli mačkám.“ Aj keď sú zvieratá povolené, troch mačiek je v jednom byte priveľa, rozhodol vrchný regionálny súd v Saarbrückene (Az. 5 W 72/13). Nájomníčka nechávala svoje zvieratá často počas dňa bez dozoru. Nakoniec bola podlaha jednej miestnosti kontaminovaná zvieracím močom. Parkety bolo treba kompletne vymeniť vrátane drevenej spodnej stavby. Okrem toho bolo treba betónový strop vyfrézovať a vyplniť živicou. Ostatné jedlá sú dve mačky príliš veľa. Nájomníci stratili pred okresným súdom v Brémach, jednou z nich bola mačka, ktorá si rada označila miesto na koberci. Škody boli obrovské: Museli byť odstránené koberce, ako aj drevotrieska a podlahové dosky pod ňou. Okresný súd v Karlsruhe hovorí: Aj keď to nájomná zmluva umožňuje, chov dvoch mačiek je nadmerným využívaním bytu (Az. 10 C 326/94).

Nájomníci platia pomerne

Nájomníci však nie vždy musia znášať náklady, aj keď dôjde k zjavnej škode. Ak poukazujete na to, že škrabance už existovali, keď ste sa nasťahovali, je na prenajímateľovi, aby preukázal, že si prenajal byt bez poškodenia. Ak neuspeje, nič nezíska. Nestačí, ak sa v nájme výstižne uvedie, že miestnosti budú odovzdané „pripravené na bývanie a nepoškodené v každom ohľade“, rozhodol vrchný regionálny súd v Düsseldorfe (Az. I-10 U 46/03). Ak sa prenajímateľovi podarí zabezpečiť dôkazy, zodpovedajú za to nájomníci. Ale potom už nemusíte platiť celý účet za nové poschodie. Skôr to ovplyvňuje iba časť, ktorá zodpovedá veku podlahy a jej dobe prenájmu pri vysťahovaní.

Príklad: Nájomníci sa odsťahujú po piatich rokoch a na koberci zanechajú škvrnu od červeného vína. Ubytovateľ pred nasťahovaním znovu položil podlahu. Koberec má priemernú životnosť desať rokov. Ubytovateľ si to vymieňa. To ho stojí 500 eur. Z toho musia nájomníci zaplatiť iba polovicu, teda 250 eur. Rozhodujúca je životnosť podlahy.

Jeden Koberce Jedlá zvyčajne poskytujú najvyššiu úroveň kvality asi 15 rokov a 10 rokov strednú kvalitu.
O Dlaždice Spolkový súdny dvor rozhodol, že je bežné opotrebovanie, ak sa odlepia po 20 rokoch (Az. VIII ZR 308/02).
PVC Podľa súdov trvá 15 až 20 rokov,
Laminát asi 10 rokov.
O Parkety a parketové podlahy zvyčajne je to 12 až 15 rokov, kým je opäť potrebné brúsenie a utesnenie.

Koberec po desiatich rokoch bezcenný

Doba používania začína pri položení podlahy, nie pri nasťahovaní nových nájomcov. To znamená, že ak nájomníci žijú viac ako šesť rokov na koberci strednej kvality, ktorý bol položený štyri roky pred tým, ako sa nasťahovali, bola prekročená jeho priemerná životnosť desať rokov. Ak pri vysťahovaní zanechajú diery a škvrny, prenajímateľ nemôže požadovať žiadnu kompenzáciu, pretože podlaha je v každom prípade bezcenná. Preto nájomníci nemuseli platiť nič, čo by na parkete zanechalo škvrnu od vody 3,5 metra štvorcového. Podlahu bolo treba úplne prebrúsiť a znovu utesniť. Podľa okresného súdu Frankenthal musel trovy znášať iba prenajímateľ. Parkety mali už 18 rokov, takže aj tak bola nutná renovácia (Az. 2 S 173/14).

Maľovanie nie je povolené

Čo nefunguje: otravovanie domáceho pána pri sťahovaní. Nájomca prevzal byt s maľovanými podlahovými doskami, ale potom ho prebrúsil. Keď ho prepustili pre osobnú potrebu, vyhrážal sa, že vymaľuje podlahové dosky. Okresný súd Berlín-Neukölln mu to zakázal. Ak prenajímateľ výslovne vyhlási, že by rád prebral brúsené dosky, musí to nájomca akceptovať. Maľba by predstavovala neprípustný zásah do vlastníckych práv prenajímateľa (Az. 12 C 49/11).