Čo je energetický certifikát a kedy ho potrebujeme -
Tí, ktorí chcú predať alebo prenajať nehnuteľnosť, zistia, že pri príprave dokumentov budú potrebovať dokument s názvom energetický certifikát.
Čo je energetický certifikát?
Energetický certifikát je dokument, ktorý obsahuje informácie o energetickej hospodárnosti budovy z energetického hľadiska, presnejšie odkazuje na množstvo energie spotrebovanej na vykurovanie, osvetlenie a výrobu teplej úžitkovej vody v budove. Výpočty potrebné na vypracovanie takéhoto dokumentu vykonáva menovaná špecializovaná osoba certifikovaný energetický audítor.
Osvedčenie o energetickej hospodárnosti predstavuje dva dôležité ukazovatele: energetická trieda, medzi A a G (energeticky najefektívnejšia trieda A) a energetickým stupňom (1 až 100, najlepšou je trieda 100).
Výpočet spotreby energie, energetická certifikácia je silne ovplyvnená úrovňou tepelnej izolácie domu z vonkajšej strany a z podlahy, ide o oblasti, kde môže dôjsť k strate tepla (netesnými alebo nekvalitnými oknami, stenami s nízkou tepelnoizolačnou schopnosťou atď.).
Osvedčenie o energetickej hospodárnosti získava sa na základe dokladov predložených žiadateľom, ktoré sú nevyhnutné a povinné pri návšteve domu.
Keď je potrebný energetický certifikát?
Najčastejšie situácie spojené s prezentáciou a energetický certifikát sú transakcie s nehnuteľnosťami. V neprítomnosti osvedčenie o energetickej hospodárnosti kúpno-predajnú zmluvu možno vyhlásiť za neplatnú (relatívnu neplatnosť, možno ju napadnúť súdnou cestou). V skutočnosti v prípade bytu, ktorý sa kupuje prostredníctvom programu Prvý dom, je podmienka, aby bol dom, ktorý sa má kúpiť prostredníctvom úveru, zaradený do tried energetickej účinnosti A, B alebo C, čo je možné preukázať iba energetický certifikát.
Tiež, energetický certifikát je to potrebné aj na registráciu fiškálnej úlohy budovy alebo na prenájom príslušnej budovy.
Dokument sa stal povinným od 19. júla 2013 v situácii, keď sa obytný priestor predá, prenajme alebo ak sa požaduje jeho tepelná rehabilitácia. Tento dokument je povinnosťou vlastníka, ktorý predáva alebo prenajíma. V prípade nových budov musí investor získať dokument, ktorý je súčasťou dokumentácie pre recepciu na konci prác. Okrem toho je dobré vedieť, že tento certifikát energetickej účinnosti je platný 10 rokov od vydania.
Zákon poskytuje prehľad nákladov na údržbu a energetickú účinnosť budovy a zdôrazňuje aspekty, ktoré je možné zlepšiť, aby sa získala lepšia energetická trieda.
Energetický certifikát vám teda môže pomôcť zvýšiť trhovú hodnotu domu na predaj. Čoraz viac ľudí má záujem o kúpu bytu alebo domu v dobrej energetickej triede, aby mali čo najlepšie náklady na údržbu.
Energetický certifikát by sa nemal zamieňať s pojmom Energetický audit. Audit je oveľa zložitejšou prácou, ktorá poskytuje uchádzačovi riešenie rehabilitácie a modernizácie tepelných, energetických a teplovodných zariadení.