Darovacia zmluva
Dar je zmluva zadarmo, pretože jedna strana sa usiluje poskytnúť výhodu druhej strane bez toho, aby na oplátku získala akúkoľvek výhodu. Dar je tiež neodvolateľný na základe zásady upravenej v článku 985 nového občianskeho zákonníka. Výnimkou z tejto zásady je dar uzavretý medzi manželmi, ktorý je možné zrušiť, ale iba počas manželstva.
Podľa čl. 1011 nového Občianskeho zákonníka je dar ukončený autentickým dokumentom, pod sankciou absolútnej neplatnosti. Preto, aby bola platná, darovacia listina k nehnuteľnosti (dom, byt, pozemok atď.) A k hnuteľnému majetku (auto, peniaze atď.) Sa uzatvára v autentickej podobe u notára.
Potrebné dokumenty pre darovanie nehnuteľností (dom, byt, pozemok atď.)
- časti 1 dokladov totožnosti;
- list vlastníctva k darovanej nehnuteľnosti (podľa okolností: kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, správa o odovzdaní a prevzatí, overená listina o predaji a kúpe, konečný a neodvolateľný občiansky rozsudok/rozhodnutie, list vlastníctva, osvedčenie o dedičovi a pod.) )
- fiškálne osvedčenie na meno vlastníka 2, vydané príslušnou finančnou správou, preukazujúce, že vlastník je aktuálny s platbami štátu. Príslušná finančná správa je tá, kde sa platí ročná daň z nehnuteľností. Fiškálny certifikát je platný do konca aktuálneho mesiaca.;
- katastrálna dokumentácia nehnuteľností 3 (spis nehnuteľností a lokalizačný plán, resp. prieskumný plán) vypracovaná autorizovaným katastrálnym znalcom;
- výpis z pozemkovej knihy - získaný prostredníctvom notárskeho úradu - platný 10 pracovných dní od dátumu registrácie žiadosti;
- ak byty, osvedčenie vydané združením vlastníkov alebo nájomcov, ktoré dokazuje, že vlastník má aktuálne dlhy voči nemu (údržba, výdavky, opravy, bežné výdavky atď.).
Ďalej, pre právnické osoby:
- platné osvedčenie o fiškálnej osvedčení právnickej osoby vydané ANAF;
- osvedčenie o registrácii v živnostenskom registri alebo úkon, na základe ktorého právnická osoba vykonáva svoju činnosť;
- platné nálezné osvedčenie vydané živnostenským registrom (pre firmy). Ak chýba osvedčenie, notársky úrad môže za poplatok vystaviť výpis prostredníctvom služby RECOM Online.
- plná moc (delegácia, rozhodnutie A.G.A.) pre zástupcu právnickej osoby pri uzavretí aktu (ak je to relevantné).
1. Ak sa jedna zo strán nemôže v deň podpisu osobne dostaviť na notársky úrad (napríklad je v zahraničí alebo v provincii), darca aj obdarovaný môžu byť na notárskom úrade zastúpení osobitným notárskym plnomocenstvom inej osoby alebo druhá strana. plnú moc je možné vyhotoviť u ktoréhokoľvek notára v Rumunsku alebo v prípade rumunských občanov v zahraničí na rumunskom konzuláte v krajine, kde sú.
2. Ak je darovaný majetok v spoluvlastníctve (napríklad manžel, ktorý kúpil nehnuteľnosť počas manželstva, alebo dediči, ktorí nehnuteľnosť spoločne zdedili), daňový úrad vydá každému vlastníkovi osvedčenie o daňovom potvrdení. Ak bude nehnuteľnosť vlastnená v spoluvlastníctve darovaná v plnej výške, budú sa od všetkých spoluvlastníkov vyžadovať daňové certifikáty.
3. Darovaciu zmluvu je možné overiť, iba ak má budova vypracovanú katastrálnu dokumentáciu a je uvedená v pozemkovej knihe. Ak budova nemá kataster a tabuľky, vlastník osloví na tento účel povereného znalca katastra.
Trvanie a postup
Darovaciu zmluvu je možné overiť v 3-4 dni a zahŕňa dve fázy:
A. Predloženie potrebných dokumentov darcovi notárovi, pri ktorom podpíše žiadosť o výpis z pozemkovej knihy na overenie a zaplatí sa poplatok 40 lei.
B. Po 2 - 3 dňoch, keď notársky úrad získa výpis z pozemkovej knihy na overenie od OCPI, sa strany dostavia osobne k notárskej kancelárii alebo ich zastupuje osoba splnomocnená notárskou plnou mocou na podpísanie darovacej zmluvy. Pri tejto príležitosti sa zaplatí notársky poplatok.
Náklady - notárske poplatky
Notársky poplatok pre darovaciu zmluvu sa počíta podľa PRÍLOHY č. 2 k objednávke č. 46/C/2011 ministerstva spravodlivosti o schválení noriem týkajúcich sa poplatkov za služby poskytované notármi. Podľa tohto príkazu sa notársky poplatok účtovaný za overenie darovacej zmluvy počíta postupne, v splátkach, v závislosti od hodnoty tovaru, ktorý je predmetom predaja.
V nasledujúcej tabuľke sú uvedené tranže, do ktorých sa musí vykázať hodnota majetku, aby sa mohol vypočítať poplatok za overenie, ako aj percentuálne podiely, ktoré tvoria konečný poplatok za notára a čo predstavujú.
Hodnota darovaného majetku
Vzorec na výpočet notárskeho poplatku
2,2%, ale nie menej ako 150 lei
b) od 15 001 lei do 30 000 lei
330 lei + 1,6% pri sume presahujúcej 15 001 lei
c) od 30 001 lei do 60 000 lei
580 lei + 1,3% pri sume presahujúcej 30 001 lei
d) od 60 001 lei do 300 000 lei
970 lei + 0,9% pri sume presahujúcej 60 001 lei
e) od 300 001 lei do 600 000 lei
3 130 lei + 0,65% pri sume presahujúcej 300 001 lei
5 080 lei + 0,44% pri sume presahujúcej 600 001 lei
Daň pre štát
Daň sa neplatí pre príbuzných a príbuzných do tretieho stupňa vrátane, ako aj medzi manželmi. V tomto zmysle umenie. 77 ^ 1 lit. b) odsek 2) daňového zákonníka stanovuje:
(2) Daň [. ] nie je splatná v nasledujúcich prípadoch:
[. ]
b) pri nadobudnutí vlastníckeho práva darovaním medzi príbuznými a príbuznými do tretieho stupňa vrátane a tiež medzi manželmi.
Pre strany darovacej zmluvy, ktoré nie sú príbuznými alebo príbuznými do tretieho stupňa vrátane alebo manželmi, notár má zákonnú povinnosť vyberať pre štát daň z prevodu majetku. Daň, ktorú darca dlží štátu za darovanie akejkoľvek stavby s pozemkom alebo bez pozemku, sa počíta takto:
ak darca vlastní nehnuteľnosť menej ako 3 roky:
- 3% až do hodnoty 200 000 lei vrátane;
- nad 200 000 lei, 6 000 lei + 2% vypočítané pri hodnote presahujúcej 200 000 lei vrátane.
ak darca nadobudol nehnuteľnosť dlhšie ako 3 roky:
- 2% až do hodnoty 200 000 lei vrátane;
- nad 200 000 lei, 4 000 lei + 1% vypočítané pri hodnote presahujúcej 200 000 lei vrátane.
Daň z darovania (v prípadoch, keď sa daň vyberá, keď stranami nie sú blízki príbuzní alebo manželia), sa počíta z hodnoty deklarovanej účastníkmi konania, ktorým sa prevádza vlastnícke právo alebo jeho rozdelenie. Ak je deklarovaná hodnota nižšia ako indikatívna hodnota stanovená znaleckým posudkom vypracovaným notárskou komorou, daň sa vypočíta na úrovni hodnoty stanovenej znaleckým posudkom.
Ak je viac spoluvlastníkov, daň sa počíta z hodnoty, ktorú vlastní každý spoluvlastník, a ak nie sú uvedené podiely, ktoré vlastnia na tomto majetku, predpokladá sa, že každý spoluvlastník má rovnaký podiel ako ostatní.
Je potrebné poznamenať, že dve osobitne vypočítané dane sa nemusia platiť, keď napríklad jedna osoba daruje nehnuteľnosť dvom manželom. Daň sa stanovuje v členení, až keď sa viacerí spoluvlastníci odcudzia tým istým úkonom.
Poplatky vyberané Národnou agentúrou pre kataster a inzerciu nehnuteľností (ANCPI)
1. Poplatok za výpis z pozemkovej knihy na účely overenia kúpno-predajnej zmluvy
Podľa katastrálneho zákona môže notár overiť listinu o darovaní nehnuteľnosti iba na základe výpisu z pozemkovej knihy, ktorý vydal na tento účel striktne pozemkový knižný úrad v rámci Úradu pre kataster a inzerciu nehnuteľností alebo prípadne osvedčenie o úlohách.
Poplatok účtovaný spoločnosťou ANCPI-OCPI za vydanie overovacieho vyhlásenia je:
- 40 lei, v normálnom režime - sa vydáva za dva dni (odporúčaná lehota) a
- 200 lei, v núdzovom režime (1 deň)
2. Tarif ANCPI-OCPI pre zostavenie tabuľky
Po ukončení darovacej zmluvy sa majetkové právo nového vlastníka zapíše do pozemkovej knihy. Tarifu účtovanú ANCPI za túto operáciu poskytuje PRÍLOHA č. 1 vyhlášky 39/2009 o tarifách a poplatkoch ANCPI/OCPI a ďalších podriadených jednotiek a predstavuje percento 0,15% z predajnej ceny .