Detektor dymu Všetky informácie pre nájomcov Často kladené otázky; odpovedať

Domov »BLOG» Nájomníci »Dymové hlásiče: Všetky informácie pre nájomníkov

Najlepšie vopred: Ako nájomca nie ste zodpovední za inštaláciu detektorov dymu v súlade s DIN 14676. Podľa stavebných predpisov federálnych štátov je za inštaláciu dymového hlásiča zodpovedný vlastník (t. J. Váš prenajímateľ).

Ako nájomca zodpovedáte za udržiavanie dymových hlásičov?

Údržba detektorov dymu je v stavebných zákonoch spolkových krajín regulovaná odlišne.

ALE: Prenajímateľ je stále povinný udržiavať detektory nainštalované ním alebo tretími stranami (externými poskytovateľmi služieb) pripravené na prevádzku, t. J. Prevziať pravidelnú údržbu. Táto povinnosť podľa nájomného zákona nahrádza aj ďalšie predpisy o zodpovednosti za údržbu dymových hlásičov v jednotlivých stavebných predpisoch štátu! Viac:

Ak chce váš prenajímateľ preniesť údržbu dymových hlásičov na vás, musí s vami uzavrieť priateľskú zmluvu. Iba tak sa môže účinne zbaviť svojej vyživovacej povinnosti.

Aké náklady môže preniesť váš prenajímateľ?

Kto platí náklady na dymový hlásič? Váš prenajímateľ môže Obstarávacie a inštalačné náklady Preneste (investičné náklady) na vás ako nájomcu - ale iba primeraným zvýšením základného nájomného. Podľa zákona o nájme BGB však toto zvýšenie nájomného nesmie prekročiť 11% investičných nákladov.

The Náklady na údržbu Váš prenajímateľ vám môže tiež odovzdať detektor dymu - za predpokladu, že údržbu prevezme sám alebo ju odovzdá servisnej spoločnosti. Tieto náklady na údržbu však možno priradiť iba k vašim vedľajším nákladom alebo prevádzkovým nákladom, ktoré sa účtujú ročne.

V žiadnom prípade nie je dovolené miešať náklady na nákup a inštaláciu s nákladmi na údržbu detektora dymu: Takáto kombinácia oboch druhov nákladov, ktorá vedie k tomu, že jednorazovo vysoké nákupné a inštalačné náklady na dymový hlásič sa budú účtovať nad ročné prevádzkové náklady. alebo sa do nej schovávať nie je povolené. Dôvod: Tieto náklady na obstaranie alebo inštaláciu sú v rozpore s regulačným účelom zákona o sekundárnom účte o prenájme alebo s reguláciou prevádzkových nákladov.

Často kladené otázky nájomcov

Čo sa stane, ak ako nájomca nesplním svoje vyživovacie povinnosti týkajúce sa dymových hlásičov podľa nájomnej zmluvy?

Neočakávate od orgánov žiadne kontroly (napr. Stavebný dozor). Váš prenajímateľ by sa však mal v záujme splnenia svojej povinnosti monitorovať podľa zákona o zodpovednosti aspoň občas presvedčiť alebo pripomenúť, že musíte pravidelne kontrolovať funkčnosť dymových hlásičov nainštalovaných vo vašom byte. Prenajímateľ však môže požiadať a súhlasiť s tým, že bude môcť raz ročne skontrolovať funkčnosť dymových hlásičov sám - okrem vlastnej kontroly ako nájomcu.

Ak vo vašom prenajatom byte vypukne požiar a dymové hlásiče nepracujú podľa očakávaní, takže by ste sa mohli zraniť vy alebo vaši príbuzní alebo hostia, napríklad vdýchnutím dymových plynov, mali by ste (mohli) to vysvetliť a pri kontrole funkcie hlásičov a kedy detektory naposledy správne fungovali.

Prenajímateľ nezodpovedá za vás alebo vašich príbuzných a hostí zranených dymovými plynmi, ak ste vy

Keď ste podpísali dohodu o prevzatí údržby dymových hlásičov vo vašom byte ako nájomca, nezabránili vám v tom telesné alebo duševné poruchy a tiež vám to
boli skutočne schopní splniť túto povinnosť až do času vzniku požiaru.

Preto musíte splniť záväzok, ktorý bol sám skutočne prijatý, a zodpovedať zaň voči tretím stranám. Preto naliehavo odporúčame, aby ste si poistenie zodpovednosti za tieto riziká uzavreli s dostatočným krytím rizika.

Čo sa stane, ak v mojej neprítomnosti dôjde k planému poplachu a je privolaný hasičský zbor?

Ak sa počas vašej neprítomnosti vyskytne falošný poplach alebo ak váš detektor vydá technický signálny tón, napríklad ak je batéria takmer vybitá, a váš sused to oznámi hasičskému zboru, ktorý potom pokazí dvere vášho bytu, vy ako nájomca nemusíte platiť škodu na vašich dverách do bytu podľa predchádzajúcej jurisdikcie. (Rozsudok AG Hannover z 20. apríla 2007, Az. 537 C 17077/05)

Škodu nemusí platiť ani váš sused, ktorý zalarmoval hasičov, najskôr však prenajímateľ, ktorý môže byť proti nej poistený. V takom prípade ani vy, nájomca, ani sused, ktorý si zle vyložil signály z vášho bytu a zalarmoval hasičov, nemusíte platiť náklady na samotný hasičský zbor.

Ako nájomca musím vymeniť vybité batérie a chybné hlásiče dymu? Kedy je potrebné vymeniť dymové hlásiče?

Ak ste ako nájomca zmluvne zodpovedný za údržbu, je vašou úlohou vymeniť prázdne batérie, pretože výmena batérií je súčasťou údržby, ak sú nainštalované detektory s vymeniteľnými batériami. Prenajímateľ vás na to musí upozorniť v dohode, s ktorou ako nájomca prevezmete údržbu, a tiež vám dá prevádzkový návod pre typ detektora nainštalovaného vo vašich priestoroch. Ak ste nainštalovali detektory dymu so zabudovanou batériou alebo detektory dymu s 10-ročnými batériami s dlhou životnosťou, potom životnosť batérií zodpovedá približne 10-ročnej životnosti detektora dymu. Ak sú dlhodobé batérie vybité, musia sa tieto hlásiče dymu úplne vymeniť. Ale aj keď máte nainštalované detektory dymu s vymeniteľnými batériami a tieto batérie vymieňate v kratších intervaloch, musia byť detektory dymu bezpodmienečne vymenené po 10 rokoch prevádzky - a to je vždy zodpovednosť prenajímateľa.

Ak je váš prenajímateľ stále v údržbe, potom je zodpovedný za výmenu prázdnych batérií a chybné alebo staré hlásiče dymu.

Môj prenajímateľ neinštaluje dymové hlásiče, čo mám robiť?

Najskôr tu znova skontrolujte, či už vo vašom štáte uplynulo prechodné obdobie. Ak je to tak, najskôr sa porozprávajte so svojím prenajímateľom o jeho poruche a požiadajte ho, aby okamžite nainštaloval predpísané dymové hlásiče. Ak to nefunguje, napíšte mu oficiálne, najlepšie doporučene, a poskytnite mu reálny termín na dodatočné vybavenie. Ak na to váš prenajímateľ stále nereaguje, môžete kontaktovať iba miestny stavebný dozor. Spravidla to prenajímateľovi vydá obmedzenú úradnú požiadavku na dodatočné vybavenie a v prípade ďalšieho nedodržania povinnosti uloží pokutu alebo prijme ďalšie opatrenia. Nemali by ste sa na prenajímateľa žalovať za dodatočné vybavenie prenajatého bytu dymovými hlásičmi, pretože podľa zákona o nájme je nájomca oprávnený udržiavať nájomnú nehnuteľnosť iba v takom stave, v akom bol v čase, keď bola uzavretá nájomná zmluva alebo kedy bola odovzdaná.