Distribučná lotéria ako platíte viac za studený byt ako za garsónku
autor: Ecaterina Oprea, štvrtok 21. februára 2008, 16:30
Výkonové koeficienty, napríklad tie, ktoré závisia od materiálu a tvaru radiátora, môžu zvýšiť hodnotu až o 200% a koeficienty umiestnenia až o 25%. Majitelia bytu s novými železnými radiátormi umiestneného na najvyššom poschodí a s dvoma vonkajšími stenami tak môžu platiť takmer dvojnásobok rovnakého počtu tepelných jednotiek v porovnaní s bytom umiestneným na nižšej úrovni s liatinovými radiátormi.
Pokiaľ na elektromere jeho odpočet ukazuje spotrebu, teda sumu platby, u distribútorov, logika je úplne iná.
· Distribútor sa nerovná meraču: distribútori nepočítajú, ale iba rozdeľujú faktúru za blok odlišne od dodávateľa tepelnej energie.
· Blokové odčítanie: hodnota faktúry nie je daná spotrebou, odčítaním od konečného spotrebiteľa (radiátora), ale od blokového vstupného počítadla.
· Nejasné kritériá a straty: v novom systéme distribútori rozdelia spotrebu podľa odčítaných jednotiek vynásobených výpočtovým algoritmom, o ktorom vlastníci ani netušia.
· Prvý krok: informovanie vlastníkov, povinnosť spoločnosti, ktorá inštaluje distribútorov, odovzdať im kópiu podľa zmluvy, najmä však podľa metódy výpočtu.
· Jednotky sú jednotky netradičného merania teploty okolo pevného bodu na radiátore, ktoré prijímajú dva senzory umiestnené na ňom, jeden dovnútra, druhý smerom von. Služba čítania pokynov distribútora je približne 0,5E na radiátor mesačne.
· Inštalácia distribútora môže stáť až 150 lei pre každý radiátor.
Distribútori nemeria spotrebu, sú iba novou metódou rozdelenia blokového účtu na Radet (vrátane strát). Majiteľ tak môže platiť za údržbu štvorizbového bytu so zatvorenými vykurovacími telesami vyššiu hodnotu ako za garsónku vykurovanú na maximum. Málokto si to uvedomuje.
Majitelia nedostávajú kópiu zmluvy uzavretej s touto spoločnosťou, takže si väčšina ani neuvedomuje, čo je v skutočnosti výpočtový algoritmus.
Ako vypočítať spotrebu a ako rozdeliť účet
Faktúra od spoločnosti RADET (v prípade Bukurešti) je výsledkom odčítania blokového merača (alebo stupnice) v závislosti od umiestnenia zariadenia na meranie tepelnej energie.
Po prečítaní sa odpočíta percento 10%, čo predstavuje bežné výdavky, ako sú potrubia, netesnosti, výťah alebo schodiskové radiátory, čo je hodnota vydelená na meter štvorcový (celková úžitková plocha bloku) a vynásobená plochou každého bytu. . Za bežnú spotrebu teda vlastníci štúdia zaplatia menej ako za byty s väčšími bytmi.
Zvyšných 90% vyúčtovania je rozdelených pre každý byt, a to proporcionálne, v závislosti od počtu jednotiek nameraných na každom radiátore a po uplatnení koeficientov umiestnenia a výhrevnosti.
- koeficienty umiestnenia závisia od umiestnenia bytu, koľko má stien smerom von, na akom podlaží je, či má alebo nemá byt zhora alebo zdola, či má steny na sever - tieto koeficienty môžu líšiť hodnotu platby až o 25%
- koeficienty výhrevnosti, ktoré sa pohybujú od 1 do 3, takže môžu zvýšiť hodnotu platby až o 300% v závislosti od materiálu, z ktorého je radiátor vyrobený, jeho veľkosti a počtu prvkov.
Ak má byt uzavreté radiátory, neznamená to, že vlastník nebude platiť nič. Zaplatí svoj podiel na spoločných častiach. Údržba štvorizbového bytu s uzavretými vykurovacími telesami môže byť teda väčšia ako pri štúdiu vykurovanom na maximum.
U niektorých bytov je hodnota platby po umiestnení distribútorov vyššia ako predtým, pretože teraz si priplatíte za väčšiu časť spoločného účtu. K týmto nákladom sa pripočítajú počiatočné náklady na obstaranie a inštaláciu rozdeľovača (meracie zariadenie a ventil), ktoré sa pohybujú od 60 do 120 lei pre každý radiátor a 0,5E/radiátor/vstup na čítanie.
V skutočnosti distribútori nemerajú množstvo tepla „zadaného“ do každého radiátora, takže platba za túto službu je založená na spotrebe, ale pomáha spravodlivo zdieľať účet vystavený dodávateľom tepla, ktorému treba veriť „doslovne“. . Hodnotu faktúry nedáva spotrebiteľ tak, že ju odčíta u konečného spotrebiteľa (radiátora), ale na vstupnom meradle.
Prečo máme rozdeľovače radiátorov
V starom systéme sa údržba platila podľa počtu izieb a počtu ľudí, takže bol lovený každý hosť. Starý systém bol kritizovaný, raz preto, lebo rozdelenie výdavkov sa zdalo subjektívne, v druhom rade preto, lebo zahŕňal straty riaditeľa.
Nový systém nevylučuje straty a vlastníci nepoznajú nový spôsob rozdeľovania výdavkov. Nedostanú ani kópiu zmluvy a väčšinou si myslím, že hodnota výživného je daná striktne čítaním distribútorov.
Meranie malo pomôcť spotrebiteľovi presne zaplatiť, koľko spotrebuje, či už ide o tepelnú energiu alebo vodomer. Ale distribútor, ako už názov napovedá, iba niečo prerozdeľuje - bežný účet za kúrenie - a efektívne nemeria množstvo tepla spotrebovaného na vykurovanie domu.
"Občan prišiel a prečítal si pokyny distribútora. A niečo si zapísal. Spýtal som sa ho, koľko musím zaplatiť a on mi povedal, že to nevie. Spýtal som sa ho, čo tie čísla znamenajú a on mi povedal, že on je platený iba za to, aby čítal, a nie „prekladal". Celý december som bol mimo domu a mal som zavreté radiátory. Nespotreboval som, prakticky nič. A za december som ešte platil 300-tisíc starých lei ", hovorí Viorica B, ktorá býva na najvyššom poschodí panelového domu v štvrti Militari, v sektore 6, Bukurešť.
Kto schvaľuje distribútorov a výpočtové systémy
Za túto výpočtovú službu si spoločnosti zvyčajne účtujú 0,5 EUR za radiátor. To znamená, že v 11-podlažnej budove so 6 schodmi, ktorá má v priemere 1300 radiátorov, môže mesačný účet dosiahnuť hodnoty 20 miliónov lei. Tiež neviem presne, ako všetky tieto koeficienty platia. Spoločnosť, s ktorou sme uzavreli zmluvu, má softvér dovezený zo zahraničia a schválený tu, u nás. Ak to bolo dobré pre Nemcov, tak to je dobré aj pre nás. Je však ťažké všetkým vysvetliť, ako tieto výpočty fungujú. Majitelia sú aj tak nespokojní a myslím si, že ich my, Združenie, kradneme. “- hovorí N.T., správca bloku v Militari.
Prvým krokom k pochopeniu ich systému výpočtu by bola transparentnosť: vlastníci by mali dostať aspoň kópiu zmluvy uzatvorenej spoločnosťou so združením vlastníkov, ku ktorej by mala byť pripojená, a o tom, ako uplatniť koeficienty.