EXKLUZÍVNE Najlepšie z najdrahších domov predaných v minulom roku v roku
Nehnuteľnosti a stavebníctvo
Desať najdrahších predaných domov v minulom roku v Bukurešti má kumulatívnu hodnotu asi 19,5 milióna eur, vyplýva z údajov zhromaždených spoločnosťou Profit.ro od hlavných sprostredkovateľov sprostredkujúcich predaj luxusných domov. Šesť z nich sú podkrovné domy v exkluzívnych priestoroch.
Predtým, ako tu boli predstavené, boli tieto informácie oznámené dávno predtým na serveri Profit Insider
V minulom roku sa odhadovalo, že v roku 2019 bude na rezidenčný trh v Bukurešti a okolí dodaných viac ako 14 000 nových domov, čo podľa štúdie realitno-poradenskej spoločnosti SVN predstavuje vrchol v modernej histórii tohto hospodárskeho odvetvia. Približne 50% ponuky je zameraných na priemerný trhový segment, ktorý sa vyznačuje väčšími plochami v porovnaní s podobnými bytmi dokončenými pred rokom 1990. Byty v kategórii masového trhu charakterizované nízkymi cenami predstavujú podľa výpočtov SVN 48% z celkovej prognózy. . O niečo viac ako 12% druhej kategórie patrí do segmentu nízkeho trhu, ktorý predstavujú domy na okraji mesta, takže zvyšok pod 1% sa vzťahuje na trh luxusného bývania. Priemerné ceny, za ktoré sa byty tejto poslednej kategórie predali za posledný rok, sa pohybovali medzi 2 000 a 2 800 eurami za meter štvorcový, čo je asi o 20% menej ako v období špičky dosiahnutom v rokoch 2007-2008.
Najdrahšia nehnuteľnosť, ktorá sa predala v roku 2019 je strešný apartmán nachádzajúci sa v projekte One Floreasca City. Investor One United Properties podpísal dokumenty o predaji bytu, ktorý sa nachádza na 20. poschodí najvyššej z troch obytných veží v komplexe na Floreasci. Cena 6,8 milióna eur bez DPH je pre rumunský realitný trh rekordná a spoločnosť Profit.ro exkluzívne predstavila túto transakciu. Povrch bytu bude mať viac ako 1 000 metrov štvorcových a bude mať bazén dlhý 9 metrov a široký 3 metre usporiadaný hneď vedľa obývacej izby, ktorá bude mať výšku 7 metrov. Majiteľ bude mať 360-stupňový výhľad, byt je pokrytý sklom a na podlahe nemá susedov.
Druhé miesto na vrchole Profit.ro tiež obýva byt na najvyššom poschodí toho istého projektu One Floreasca City, s ktorým sa prostredníctvom agentúry SKIA Real Estate obchodovalo za cenu 3,5 milióna eur bez DPH. Má viac ako 600 metrov štvorcových a nachádza sa na 15. poschodí prvej obytnej veže. S panoramatickým výhľadom na štvrť Floreasca má obytná časť výšku 3,8 metra a plochu 132 metrov štvorcových, k čomu je pridaná plocha „hobby room“ s ďalšími 46 metrov štvorcových a jedálenská časť 38 štvorcových stôp. 4 veľkorysé spálne sú od obývacej časti oddelené priehradkou navrhnutou tak, aby poskytovala súkromie kedykoľvek počas dňa.
Na tomto rebríčku pokračuje strešný apartmán v budove One Herăstrău Towers s výhľadom na jazero a park Herăstrau, ktoré sa predali za 2,3 milióna eur bez DPH. Apartmán sa nachádza na 12. poschodí veže A, budovy, ktorá ťaží z otvoreného priestoru s rozlohou 508 metrov štvorcových a výšky 3,9 metra v obytnej časti. Terasa s rozlohou 250 metrov štvorcových ponúka možnosť integrovať záhradu alebo oddychovú zónu, tu je navrhnutý aj krytý bazén.
V rámci rovnakého komplexu One Herăstrău Towers sa strešný apartmán na 12. poschodí budovy B predal za 1,9 milióna eur bez DPH. Tento strešný apartmán s celkovou rozlohou 521 metrov štvorcových bude mať na konci stavby obývaciu izbu s rozlohou 110 metrov štvorcových s výškou 3,9 metra a kumulatívne terasy s rozlohou 302 metrov štvorcových, ako aj presklené priestory, ktoré zvýrazňujú denné svetlo. počas dňa. Pridanou hodnotou tohto strešného domu je krytý bazén.
Piate miesto v hornej časti Profit.ro patrí aj strešný apartmán, ktorý bol zobchodovaný na konci roka 2019 v rámci parku One Herăstrău, za cenu 1,7 milióna eur bez DPH. Táto exkluzívna dvojúrovňová nehnuteľnosť má obývaciu izbu s výškou 4 metre a rozlohou 80 metrov štvorcových. Priestor na spanie bol štruktúrovaný do 3 spální, z ktorých každá mala šatne a kúpeľne. Celková plocha strešného apartmánu je 360 metrov štvorcových. Terasy apartmánu sú 80 metrov.
Šieste miesto patrí sedemizbovej vile vo Floreasca predanej prostredníctvom spoločnosti Cushman & Wakefield Echinox za cenu 1,3 milióna eur. Nehnuteľnosť má rozlohu 500 metrov štvorcových a je členená na suterén, suterén, prízemie a dve poschodia.
Pozícia s číslo sedem je obsadená vilou nachádzajúcou sa v rezidenčnom komplexe v oblasti Pipera s výhľadom na jazero Pipera, s ktorou obchodoval maklér Nordis. Realitná kancelária z dôvodu zachovania dôvernosti neoznámila cenu, za ktorú sa s nehnuteľnosťou obchodovalo, ale katalógová cena tejto nehnuteľnosti bola vyššia ako 550 000 eur bez DPH. Komplex, ktorý bol postavený na ploche 4 000 metrov štvorcových, zahŕňa 11 domov, z toho 10 duplexných (spojených) a jediný dom pri jazere. Obchodovaná vila je individuálna s výškovým režimom prízemie + poschodie 1 + poschodie 2 na samote a so záhradou na brehu jazera. Zastavaná plocha je 300 metrov štvorcových a úžitková plocha je 230 metrov štvorcových. Každý dom má dve parkovacie miesta a vlastnú záhradu.
On ôsme miesto sa nachádza 4-izbový byt, ktorý sa nachádza v časti Dorobanti Capitale, v obytnom komplexe so stálou ostrahou, spoločné nádvorie so zeleňami a fitnes. Byt má zastavanú plochu 200 metrov štvorcových a úžitkovú plochu 157 metrov štvorcových a ťaží z podzemného parkovania, dvoch veľkorysých terás, otvorených výhľadov a kvalitných povrchových úprav. Katalógová cena tejto nehnuteľnosti bola viac ako 500,00 eur bez DPH a obchodovala s ňou aj spoločnosť Nordis.
Predposledný majetok v rebríčku je trojizbový strešný byt v oblasti Spring, ktorý sa podľa agentúry Regatta, ktorá transakciu sprostredkovala, predával za cenu 450 000 eur. Penthouse sa nachádza na šiestom poschodí, má zastavanú plochu 285 metrov štvorcových a má parkovacie miesto. Eduard Uzunov, prezident Regaty, hovorí, že jeho spoločnosť vlani obchodovala s nehnuteľnosťami v celkovej hodnote 18,5 milióna eur, z toho asi 8,3 milióna eur tvorili nehnuteľnosti v obytnej štvrti a zvyšné obchodné nehnuteľnosti.
Desiate miesto na vrchole najdrahších domov predávaných v roku 2019 v Bukurešti patrí samostatná vila, ktorá sa nachádza v štvrti Aviației, v bezprostrednej blízkosti stanice metra Aurel Vlaicu, parku Herăstrău a obchodného centra Promenada. Vila má úžitkovú plochu 180 metrov štvorcových, so stopou 100 metrov štvorcových. Pozemok, na ktorom je nehnuteľnosť postavená, má rozlohu 180 metrov štvorcových, z toho 80 metrov štvorcových voľný dvor. Katalógová cena bola podľa sprostredkovateľského agenta Nordis viac ako 440 000 eur.