Čierna bodka rumunských nehnuteľností
Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 14-05-2015 05:05
Sedem rokov po začiatku realitnej krízy Arad naďalej pripomína kolaps, do ktorého vstúpil rumunský trh. Mestu, ktoré sľúbilo päť nákupných centier na jednej ulici, nakoniec zostali dva schátralé projekty, po vylúčení obchodného centra Carrefour, Cora a Armonia.
Spoločnosť Calea Aurel Vlaicu v Arade ponúka jasný obraz o vývoji celého realitného trhu v Rumunsku. Uprostred ekonomického rozmachu sa tu investori ponáhľali kúpiť pozemky, aby zabezpečili expanziu v krajine, kde slovo mall začínalo byť módne. Vývojári nehnuteľností, zrýchlení zrýchleným rastom cien a konkurenciou, ktorá ich motivovala stavať na prvom mieste, zabudli na ukazovatele ako kúpna sila alebo spotrebiteľské návyky obyvateľstva. Investovali stovky miliónov eur do pôdy vzdialenej niekoľko stoviek metrov od seba a z piatich obchodných centier ohlásených na tej istej ulici boli postavené tri: Armonia, Atrium a Galleria.
„Nemyslím si, že Arad bol na niekom zozname ako nevyhnutne senzačné mesto. Niekoľko developerov investovalo do pozemkov, pred krízou začalo realizovať projekty v oblasti šumenia a boli nútení ísť ďalej. Myslím si, že tu hralo dôležité miesto, “vysvetľuje Andrei Văcaru, vedúci oddelenia výskumu a poradenstva v JLL Rumunsko. Za krátky čas sa Arad stal mestom s najväčšou hustotou moderných obchodných priestorov na tisíc obyvateľov v krajine, ktoré ďaleko presahuje veľké mestá. Po otvorení troch obchodných centier sa väčšina investorov so záujmom o rozvoj projektov v tomto meste stiahla. Stalo sa tak po tom, čo AFI Europe, ktorá vlastní veľa priamo oproti Átriu, dosiahla dohodu o zjednotení svojho budúceho projektu prostredníctvom móla s konkurenciou cez cestu. Teraz AFI zaobchádza s Aradom opatrne, ale úplne neopustil svoje plány.
V rukách kupujúcich
Prvý obchodný dom otvorený v Arade bol zároveň prvým, ktorý sa uzavrel. Po štyroch rokoch prevádzky, v roku 2012, sa spoločnosť Immofinanz rozhodla vložiť visací zámok do nákupného centra Armonia a zmeniť ho na skladovacie priestory. Uzavretie Armonie znamenalo aj stiahnutie Carrefouru z aradského trhu, maloobchodník zaberajúci priestor v tomto nákupnom centre.
Aj keď v prevádzke zostávajú dve obchodné centrá, Arad podľa údajov DTZ Echinox naďalej vykazuje hustotu obchodnej plochy 491 metrov štvorcových na tisíc obyvateľov v Bukurešti, Kluži a Temešvári. A to v kontexte, v ktorom je priemerná čistá mesačná mzda približne 350 eur, čo je menej ako vo veľkých mestách v krajine.
Preplnenosť prehovorila opäť minulý týždeň, keď majiteľ reťazca Cora oznámil, že od 1. júna uzavrie hypermarket, ktorý zaberá v Galérii asi 9 000 metrov štvorcových. Predajca obviňuje rozhodnutie z nedodržania nájomnej zmluvy podpísanej s majiteľom obchodného centra GTC Romania. Pohyb francúzsko-belgickej skupiny bol pre trh prekvapením.
„Pokiaľ boli v meste iba tri hypermarkety, je pre mňa ťažké pochopiť, prečo boli výsledky Cory také zlé, že sa uzavreli,“ hovorí Văcaru. V Arade je tiež Kaufland a obchod Real. Je isté, že operátor Cora získava veľkú časť ročných výnosov zo štyroch obchodov v Bukurešti a ďalších osem jednotiek v krajine má na ich príjmoch nízky podiel. GTC Romania oznámila, že rokuje s ďalšími operátormi hypermarketov o nahradení spoločnosti Cora. Možným menom je Auchan, ktorý dlho skúma aradský trh. Galéria prechádza náročným obdobím, ktoré je kvôli nedostatočnej obsadenosti a nízkym nájmom schválené VOP na zoznam nerentabilných aktív.
Ktoré na ktorých
Na druhej strane získalo Atrium Mall nový život na jeseň 2013, keď skupina Demján, ktorú ovládajú maďarskí milionári Sándor Csányi a Sándor Demján, zabezpečila odchod skupiny investorov koordinovaných Michaelom Izraelčanom, ktorý vlastnil polovicu centra. komerčný. Skupina Demján, ktorá sa stáva jediným akcionárom, hľadá riešenia na zlepšenie výkonnosti obchodného centra s cieľom zabezpečiť nevyhnutné príjmy na splatenie pôžičky vo výške 59 miliónov eur poskytnutej na výstavbu.
„S dvoma obchodnými centrami v tomto meste je ťažké očakávať veľmi dobré výsledky. Keby zostal sám, pravdepodobne by fungoval dobre, nielen prežil, “uviedla JLL. Prípad Aradu je možné extrapolovať na národnú úroveň, obraz dotvára celý rad ďalších miest, medzi ktoré patrí Bukurešť, Oradea alebo Brăila, kde trh eliminoval slabých hráčov. „Scenár vypracovaný v Arade sa nebude opakovať v žiadnom inom meste v Rumunsku. Na jednej strane preto, že investori sa poučili, a na druhej strane jednoducho preto, že ostatní hráči na trhu neurobia rovnaké chyby, “uzatvára Andrej Văcaru.