Kaucia ŠPECIÁLNY PRÁVO zákon o nájme nájomné právo

Kurz & Partner GbR
Kurfürstenplatz 7
80796 Mníchov

Tel.: 089 59 94 36 90
Fax: 089 59 94 36 93
E-mail: [email protected]

Po - Št:
9:00 - 17:00

Najmä vklad opakovane vedie k problémom a sporom v oblasti nájomného práva. Najbežnejším prípadom je, že na konci doby prenájmu prenajímateľ odmietne nájomcovi splácať zálohu, hoci sa nájomca domnieva, že má na ňu nárok. Často sa stáva, že prenajímateľ chce ešte urobiť konečné zúčtovanie prevádzkových nákladov, a preto nechce zložiť kauciu, alebo že prenajímateľ zistí škodu na byte, a preto si nájomnú kauciu zatiaľ ponechá alebo ju použije ako náhradu škody.

V zásade platí toto: Prenajímateľ môže požadovať zálohu vo výške maximálne troch čistých mesačných nájmov, t. J. Trojnásobku mesačného nájomného bez ďalších nákladov a bez nákladov na kúrenie. Potom, čo prenajímateľ prijme platbu zálohy, musí ju okamžite vložiť na účet a dať tomuto účtu špeciálne meno, napríklad „Záloha na prenájom špeciálneho účtu“. Nájomca má právo na zaplatenie zálohy za prenájom v troch mesačných splátkach.

Po obdržaní úplnej zálohy za prenájom musí prenajímateľ vložiť peniaze z vkladu takým spôsobom, aby zarobil úroky. Vklad do nájmu musí byť investovaný minimálne za podmienok, ktoré sú obvyklé pre sporiace vklady s trojmesačnou výpovednou lehotou. Nájomca má nárok na celú výšku úroku vyplývajúceho z investovania kaucie za prenájom. Toto musí prenajímateľ vyplatiť nájomcovi po ukončení nájomnej zmluvy spolu so zálohou.

Nájomca dostane späť zálohu od prenajímateľa vrátane úrokov, akonáhle sa nájom skončí, nájomca sa odsťahoval z bytu, už neexistujú dlhy z nájmu a prenajímateľ po vykonaní akejkoľvek kozmetickej opravy byt prijal tak správne. Na toto splatenie zálohy sa prenajímateľovi poskytuje „primeraná doba na zváženie“, zvyčajne 2 až 6 mesiacov.

---