KĽÚČOVÉ FIGÚRY. Rast EPRA NAV ZISK A STRATA. Za fiškálny rok do. Na 3 mesiace. 31. decembra dec

OBSAH OBSAH ADO, KTORÉ JE VNÚTRI V ADO nájdete všetko, na čom záleží. To platí pre našu výročnú správu aj pre našu spoločnosť. Preto vám na nasledujúcich stránkach predstavujeme naše vnútorné hodnoty: Najdôležitejšie kľúčové údaje za fiškálny rok 27, ale aj rozdelenie spoločností, ktoré nás tam priviedlo. Kapitola 6 List od riadiaceho tímu 6 DNA ADO 10 List od predstavenstva 46 Vzťahy s investormi: akciový trh a podiel ADO 48 Správa o správe a riadení spoločnosti 50 Kapitola 02 Správa o riadení skupiny 56 Základy skupiny 58 Ekonomická správa 72 Následné udalosti 80 Správa o prognóze 81 Správa o riziku 82 Správa o kompenzácii 87 Poistenie Právny zástupca 89 Kapitola 90 Správa audítora 92 Konsolidovaná súvaha 98 Konsolidovaný výkaz ziskov a strát 100 Konsolidovaný výkaz komplexného výsledku 1 Konsolidovaný výkaz peňažných tokov 102 Konsolidovaný výkaz zmien vlastného imania 104 Poznámky ku konsolidovanej účtovnej závierke 107 Kapitola 04 Ročná účtovná závierka 156 Správa audítora 158 Súvaha 164 Výkaz ziskov a strát 166 Poznámky k ročnej účtovnej závierke 167 Kapitola 05 Finančný kalendár & Imprint 186 Obsah Obsah 4 Výročná správa ADO 27 Výročná správa ADO 27 5

figúry

DNA ADO DNA ADO DNA ADO Vybavené apartmány Dobrý obchodný duch sa vyznačuje citom pre budúce trendy 18. Naše obchodné oblasti sú založené na jedinečnom korporátnom jadre: vysoko špecializované oddelenia, ktoré kombinujú a vytvárajú plne integrovanú platformu pre internú správu pre špecializovanú správu nehnuteľností. Všetko so spoločným cieľom dosiahnuť primerané zvýšenie hodnoty našich jednotiek, budov a okolia. Rozvoj bývania Vytvorte nové bývanie a zvýšte hodnotu nášho portfólia 24. Modernizácia Inteligentné investície do bytových jednotiek 12 špecialita ADO. Spoločenská zodpovednosť Investovanie do emocionálnych hodnôt sa v našom obchodnom kontexte oplatí 38. Udržateľná renovácia Zákonné a dobrovoľné renovačné služby. 30 10 Výročná správa ADO 27 Výročná správa ADO 27 11

UDRŽATEĽNÁ RENOVÁCIA UDRŽATEĽNÁ RENOVÁCIA AKTUÁLNE PRÍKLADY Z NAŠEHO PORTFÓLIA POJVAROVÁ BUDOVA BÜLOW - STRASE Rok výstavby: 1955 Obytné jednotky: 38 Opatrenia: Fasáda zo strany ulice, ETICS (tepelnoizolačný kompozitný systém), obnova okien, nové balkónové parapety. STARÁ STAVBA WEITLING - STRASE Rok výstavby: 1910 Obytné jednotky: 33 Obchodné jednotky: 6 Opatrenia: Fasáda zo strany dvora, ETICS (tepelnoizolačný kompozitný systém), nová okná. Okrem toho bol prepracovaný priestor nádvoria. Investícia: 278 000 EUR Investícia: 320 000 EUR Energetická bilancia po renovácii: Konečná energetická potreba znížená o približne Energetická bilancia po renovácii: Konečná energetická náročnosť znížená o približne 34 Výročná správa ADO 27 Výročná správa ADO 27 35

ZPRÁVA O HOSPODÁRENÍ SKUPINY ZPRÁVA O HOSPODÁRENÍ SKUPINY ZPRÁVA O HOSPODÁRENÍ SKUPINY Základy Skupiny 58 Ekonomická správa 72 Doplňujúca správa 80 Prognóza 81 Správa o riziku 82 Správa o odmeňovaní 87 Správa o zodpovednosti 89 02 02 Správa o správe skupiny Správa o správe skupiny 56 Výročná správa ADO 27 Výročná správa ADO 27 57

ZÁKLADY SKUPINY ZÁKLADY SKUPINY NAŠE PORTFÓLIO NA ZHRNUTIE Všetky nehnuteľnosti v našom portfóliu sa nachádzajú v hraniciach Berlína. Naša predchádzajúca a budúca akvizičná stratégia na budovanie nášho portfólia zohľadňuje nielen osobitosti rôznych berlínskych štvrtí, ale aj mikropolohy a kvalitu jednotlivých nehnuteľností. Stále vidíme príležitosti v mestských polohách, ale aj na niektorých okrajoch v rámci hraníc Berlína. Asi 40% hodnoty nášho portfólia nehnuteľností je v centrách Berlína. V našom portfóliu vidíme značný potenciál dobiehania, pretože naše súčasné priemerné nájomné za meter štvorcový pri nových prenájmoch je o 19% až 62% vyššie ako súčasné súčasné priemerné nájomné. Ústredie, ústredie 02 Správa o správe skupiny S-Bahn-Ring Ring Ring mesta S-Bahn (1960 1990) Ring Ring City (1960 1990) 02 Správa skupiny o vedení 66 Výročná správa ADO 27 Výročná správa ADO 27 67

KONSOLIDOVANÁ ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA KONSOLIDOVANÁ ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA KONSOLIDOVANÁ ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA Správa audítora 92 KONSOLIDOVANÁ ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA Konsolidovaná súvaha 98 Konsolidovaný výkaz ziskov a strát 100 Konsolidovaný výkaz konsolidovaného účtovného výkazu 27 Konsolidovaný výkaz konsolidovaného účtovného výkazu 110 Konsolidovaný výkaz konsolidovaného účtovného výkazu 102 Konsolidovaný výkaz konsolidovaného účtovného výkazu 102 Konsolidovaná účtovná závierka 102 Konsolidovaná účtovná závierka 101

ROČNÁ ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA VÝROČNÁ ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA VÝROČNÁ ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA Správa audítora 158 Súvaha 164 Výkaz ziskov a strát 166 Poznámky k ročnej účtovnej závierke 167 04 04 Ročná účtovná závierka Ročná účtovná závierka 156 ADO Výročná správa 27 ADO Výročná správa 27 157