Kolaudácia budovy Čo by mali stavitelia skontrolovať počas kolaudácie budovy
Staviteľ a stavbyvedúci preskúmajú dom spoločne
Keď stavitelia dostanú kľúč od svojho domu, je to emotívny okamih. Aby ste si to mohli poriadne užiť, je na programe viac práce: Dom musí byť starostlivo skolaudovaný a každý klient má na to veľa času Kolaudácia budovy zobrat.
Pre Kolaudácia budovy v stavebnej zmluve je dohodnuté formálne prijatie zákazníkom. To znamená, že klient a správca stavby sú spolu na stavbe a kontrolujú dom. Objednávateľ po prijatí potvrdzuje, že službu, ktorú získal ako kupujúci v zmluve o dielo, poskytol stavebná spoločnosť ako dodávateľ. V správe o prevzatí sa uvádza, či boli chyby zaregistrované alebo nie.
Zvrat dôkazného bremena po kolaudácii
Tento proces je taký dôležitý, pretože má právne dôsledky. Pretože prijatím nadobúda účinnosť obrátenie dôkazného bremena. Od tohto bodu musí stavebník preukázať, že vada vznikla pred prevzatím a stavebnou spoločnosťou. Ak uznal závažné nedostatky, môže Kolaudácia budovy odmietnuť a požadovať odstránenie vád. To platí, ak je chyba „podstatná“. Porucha je nevyhnutná, ak ovplyvňuje funkciu domu alebo ak je jej odstránenie finančne nákladné.
V prípade menších závad má zhotoviteľ právo na prevzatie domu. Toto nadobúda účinnosť okamihom, keď bola poskytnutá služba dohodnutá v zmluve o dielo. Zvyšná odmena je splatná pri kolaudácii budovy. Klient môže kontaktovať Kolaudácia budovy poraďte sa s odborníkom, aby ste sa vyhli riziku. Pri stavbe montovaného domu zvyčajne dôjde iba k jednej akceptácii celej stavby, nie k čiastočnej kolaudácii.
Ak bola zmluva uzavretá na základe nemeckého občianskeho zákonníka (BGB), na prijatie sa vzťahuje § 640 nemeckého občianskeho zákonníka. Vďaka Kolaudácia budovy začína plynúť premlčacia doba pre vady. Začínajú sa tiež záručné doby. Ak bol VOB dohodnutý na uplatnenie zmluvy o stavbe domu, sú to štyri roky. Podľa BGB je to päť rokov. Mnoho výrobcov, ktorí patria do Nemeckej asociácie prefabrikovaných budov (QDF), poskytuje 30-ročnú záruku na výstavbu domu. V stanovách QDF je formálny Kolaudácia budovy a je predpísané vytvorenie protokolu.
> Viac informácií o kvalite QDF
The Kolaudácia budovy je najdôležitejším právnym aktom procesu výstavby po podpísaní zmluvy. O formálnom preberacom teste je vypracovaný protokol. Patria sem: účastníci (t. J. Vlastník budovy, stavebný dozor a prípadne znalec), všetky existujúce vady a ich presný popis, písomné vymedzenie začiatku a konca kolaudácie a v prípade potreby dohoda o odstránení vady.
Formálna kolaudácia je v montovaných budovách štandardom
Okrem formálneho Kolaudácia budovy je tu fiktívne a tiché prijatie. V prípade tichého prijatia klient vytvorí skutočnosti, napríklad prevodom poslednej splátky alebo nasťahovaním. Mlčky naznačil, že považuje zmluvu za splnenú. V prípade aktívneho kolaudácie informuje spoločnosť klienta o tom, že požiadavky na kolaudáciu boli splnené. Po uplynutí lehoty stanovenej výrobcom sa dom považuje za prijatý, ak zákazník neodpovedal.
Po prijatí je splatná konečná faktúra. Ak by sa v dome a okolo neho vyskytli problémy po týždňoch alebo mesiacoch, môže klient v prípade sporu vyhľadať pomoc mimosúdnou cestou: Združenie kvality nemeckých montovaných budov (QDF) udržuje ombudsmana, na ktorého sa možno obrátiť ako na arbitrážny súd. Vypočuté sú obe strany. Vďaka tomu môžu nastať vylepšenia alebo zľavy. Práca rozhodcovského súdu je bezplatná.
Pri stavebnej inšpekcii buďte dôslední!
Bez ohľadu na to, ako veľmi sa tešíte na svoj domov - iba ak si nájdete čas a starostlivo skontrolujete svoj dom, môžete si byť istí, že po presťahovaní nebudú žiadne nepríjemnosti ani nezodpovedané otázky. Ak dôjde ku konfliktu pred alebo po prijatí, je vám otvorený ombudsman Združenia kvality nemeckých prefabrikovaných budov (QDF) a bude hľadať priateľské riešenie.