Kontrola bytu a vyúčtovanie zálohy

V najlepšom prípade je to veľmi jednoduché: nájomca odovzdá byt po vysťahovaní, nevznikajú vady ani nedoplatky na nájomnom a môžete mu zaplatiť jeho zálohu za nájom vrátane úrokov. Nie je to tak v prípade vášho súčasného nájomcu? Tu zhŕňame najdôležitejšie veci týkajúce sa odovzdania a našej kalkulačky vkladov.

Čo by ste ako prenajímateľ mali pri odovzdávaní bytu všeobecne zvážiť

Ak dôjde k ukončeniu nájmu, je nájomca povinný vrátiť vám prenajatý majetok v riadnom stave v súlade s § 546 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB). Podľa súčasného zákona je ako posledný termín stanovený posledný deň doby nájmu. Ak tento deň pripadne na nedeľu alebo štátny sviatok, za deň odovzdania sa považuje nasledujúci možný pracovný deň. V praxi prenájmu sa však kolaudácia obvykle koná niekoľko dní pred skončením nájmu podľa výpovednej lehoty.

Digitálny partner pre efektívnu správu nehnuteľností Zistite viac teraz

Na bezproblémové odovzdanie bytu vopred

Nájomca je v zásade povinný vrátiť byt v súlade so zmluvou. To znamená, že musí byť renovovaný, ak je nájomca zo zákona povinný vykonávať kozmetické opravy. Je vhodné dohodnúť si schôdzku vopred, aby pri odovzdávaní bytu nezostali nevyriešené žiadne problémy.

V rámci predbežného prijatia je možné písomne uviesť podrobnosti o kozmetických opravách. Za týmto účelom je vhodné vziať si so sebou odovzdávací protokol vyhotovený pri príchode, aby ste skontrolovali, ktoré chyby sa vyskytli počas doby prenájmu. Zoznam inventárov by sa mal skontrolovať aj pri zariadených apartmánoch.

Poznámka: Na schôdzku nie je potrebné použiť kalkulátor zálohy vopred alebo pred skutočnou prehliadkou bytu. Výška sumy, ktorú musíte vrátiť svojmu bývalému nájomcovi, vzniká v čase odovzdania kľúčov, ak je zrejmé, či a akú škodu na byte má nájomca zaplatiť. Tieto náklady potom možno odpočítať priamo z kaucie za prenájom.

Počas predbežného vymenovania by ste mali zdokumentovať možné chyby (bez obvyklých známok opotrebenia) a prediskutovať, ktoré kozmetické opravy sa majú vykonať a v akom rozsahu, do akého dátumu by mali byť práce dokončené a ktoré zariadenia a krytiny nainštalované nájomcom majú byť odstránené. Nájomca má možnosť vykonávať kozmetické opravy sám, ale iba ak je to profesionálne. Ďalej je v § 243 BGB zakotvené, že dlží stredný typ a kvalitu:

Poznámka: 555a BGB ochranné opatrenia

§ 243 BGB: všeobecný dlh
(1) Každý, kto dlží vec, ktorá je iba určitého druhu, musí urobiť niečo priemernej kvality a kvality.
(2) Ak dlžník urobil to, čo bolo potrebné na uskutočnenie takej veci, obmedzuje sa povinnosť na túto vec.
Vynikajúce práce musia byť preto vykonané tak opatrne a zručne, že do ďalšej renovácie nie sú potrebné žiadne ďalšie práce.

Vopred informujte nájomcu o možných nedoplatkoch na nájomnom, aby ich mohol vyrovnať do času odovzdania kľúčov. Ak nie, môžete po kontrole apartmánu uviesť otvorené platby v kalkulátore zálohy a započítať ich proti zálohe.

Mali by ste to zaznamenať, keď bude byt prijatý

Konečný termín prijatia sa uskutoční po úplnom vyprataní bytu, pivnice a parkoviska. Prehliadku bytu je možné vykonať aj bez nájomcu za predpokladu, že nájomca vyšle na zastupovanie oprávnenú osobu. Nechajte si odovzdať kópiu plnej moci a priložte ju k protokolu o odovzdaní. Okrem položiek uvedených v predbežnom protokole by malo byť zahrnuté toto:

Vrátenie všetkých odovzdaných kľúčov (skontrolujte, či sú prítomné a či sú vhodné);
Aktuálne odčítané hodnoty meračov a počty meracích prístrojov na zaznamenávanie spotreby;
Nová adresa nájomcu;
Možné závady na prenajatom majetku.

Nájomca musí pri odovzdaní bytu vrátiť všetky kľúče. To platí aj pre kľúče, ktoré tiež nechal vyrobiť. Nájomca musí vymeniť stratené kľúče a v prípade pochybností z bezpečnostných dôvodov zaplatiť za nový zámok alebo uzamykací systém. Ak prijmete aj riadny byt, je možné zložiť zálohu v plnej výške vrátane úrokov. Najlepšie je poznačiť si to do protokolu o odovzdaní. Doba splácania je šesť mesiacov.

Ďalšie tipy na zmenu nájomcu

Čo si môžete odpočítať z kalkulátora zálohy po kontrole bytu

Aj keď je byt v dobrom stave, možno budete musieť po obhliadke bytu počítať s kalkulátorom zálohy. Časť zálohy - alebo dokonca celá suma - je možné zadržať, ak

ročný účet za služby ešte stále nie je čakajúci a očakáva sa ďalšia platba;
prichádzajúca kontrola nájmu ukazuje nedoplatok nájomného;
Existujú nároky na náhradu škody v dôsledku poškodenia prenajatého majetku;
Nároky na náhradu škody v dôsledku iného porušenia zmluvy možno uplatniť;
Uplatňujú sa nároky na kozmetické opravy a nároky na náhradu škody v dôsledku vynechania takejto práce;
alebo ak je náhrada za použitie oprávnená z dôvodu oneskoreného vysťahovania.

A.pozornosť: Ak boli na prenajatej nehnuteľnosti zaznamenané chyby, možno budete musieť dať nájomcovi na opravu opravnú lehotu. Počas tejto odkladnej lehoty je však nájomca povinný zaplatiť poplatok za používanie. To predstavuje sumu nájmu, ktorú predtým platil nájomca, plus ďalšie náklady. Ak nájomca odmietne vykonať vynikajúcu prácu, máte možnosť započítať celý vklad alebo jeho časť. Výsledkom je, že depozit v plnej výške musíte vrátiť, iba ak proti nájomcovi neexistujú ďalšie nároky.

Výnimkou je obytný priestor spojený s cenou (sociálne bývanie), ktorý sa tu môže použiť iba na pokrytie škôd alebo v prípade, že sa nevykonávajú kozmetické opravy.

Po kontrole apartmánu vypočítajte zálohu pomocou kalkulačky zálohy

Ako prenajímateľ ste povinní spravovať zálohu. To znamená, že musíte zložiť zálohu zaplatenú nájomcom na samostatnom sporiacom účte a po vrátení bytu mu odovzdať zálohu vrátane úrokov.

Takto môžete vypočítať zálohu po obhliadke bytu:

Nedoplatky na nájomnom, ktoré neboli vysporiadané do výšky a po obhliadke bytu, musia byť pred vyplatením zálohy započítané proti zálohe.
Ak účet za energie stále čaká, pomocou kalkulačky zálohy odpočítajte očakávanú ďalšiu platbu po prijatí bytu. Zvyšok zálohy už môžete zaplatiť nájomcovi.
Všetky náklady spojené s kozmetickými opravami, ktoré sa nevykonajú v súlade so zmluvou, alebo s vadami v prenajatej nehnuteľnosti, sa odpočítajú z kalkulátora zálohy po prevzatí bytu. Zvyšok zálohy zaplatíte nájomcovi.
Ak také práce ešte neboli vykonané, vezmite odhad nákladov od remeselníkov a poskytovateľov služieb a odpočítajte sumu od zálohy. Túto časť si môžete nechať a zvyšok doplatiť. Nájomcovi vyúčtujete možnú zostávajúcu sumu a vrátite mu prípadný zostávajúci vklad.