Kŕmenie holubov na balkóne bytu je zakázané na hromadách nehnuteľností

Novinky 19.9.2016 Zákon o kondomíniách

holubov

Lákanie a kŕmenie holubov na balkóne bytu je už zákonom zakázané. WEG preto môže spravidla požadovať opomenutie, ak to vlastník poruší.

Pozadie: majiteľ kŕmi holuby na balkóne

Spoločenstvo majiteľov domov vyžaduje, aby sa majiteľ zdržal kŕmenia holubov na svojom balkóne.

Majiteľ na svojom balkóne rozložil nádoby na vodu pre vtáčie kúpele, na strop zavesil sýkorkové knedle a nádobu so slnečnicovými semiačkami a syrom a do kvetináčov umiestnil hrozienka. Na balkóne je každý deň veľa holubov.

Domový poriadok hovorí: „Kŕmenie holubov a čajok na pozemku alebo z bytov nie je povolené.“

WEG požaduje, aby majiteľ prestal kŕmiť holuby na svojom balkóne. Strecha a balkón sú už teraz silne znečistené holubím trusom. Je známe, že trus holubov je intenzívnym nosičom choroboplodných zárodkov a chorôb. Majiteľ navyše porušuje zákaz kŕmenia holubov mesta Mníchov.

Majiteľ však svoje správanie nezmenil. Každý deň upratuje svoj balkón špachtľou. Posypal tiež vápenným práškom, aby nedošlo k poškodeniu. Znečistenie strechy je výsledkom iba toho, že ide o plochú strechu, nie o štítovú strechu. Je iba panikou vidieť trus holubov ako prenášača chorôb.

Rozhodnutie: kŕmenie holubov na balkóne je zakázané

Žaloba WEG na vydanie súdneho príkazu je úspešná.

Majiteľ sa musí zdržať kŕmenia divých holubov na balkóne alebo z bytu a priťahovania holubov rozložením potravy a jedla. ?

Na jednej strane je kŕmenie holubov porušením domáceho poriadku. Na druhej strane má WEG zákonné právo zdržať sa kŕmenia holubov. Členovia WEG tvoria sociálne spoločenstvo. Existuje teda medzi nimi zvláštne spojenie, v rámci ktorého existuje všeobecná povinnosť vzájomnej ohľaduplnosti.

Rozložením potravy pre vtáky, poskytnutím vody a vytvorením možností hniezdenia a chovu porušuje vlastník požiadavku na zohľadnenie § 14 WEG (pozri tiež Bottrop AG o prilákaní mačiek). Týmito opatreniami láka majiteľ holuby v nekontrolovateľnom množstve. Podľa všeobecných životných skúseností nehrozí len konkrétne riziko zvýšeného znečistenia obecného majetku a súkromného majetku ostatných vlastníkov bytov, ale aj špecifické zdravotné riziko, napríklad z parazitov, ako sú kliešte a blchy holubov alebo trus holubov. Je to dobre známe a nie je to potrebné dokazovať.

(AG Mníchov, rozsudok z 23.9.2015, 485 C 5977/15 WEG)