Kúpa domu - 10 dôležitých tipov na kúpu nehnuteľnosti

Vlastníctvo vlastného domu je zvyčajne najväčší nákup, aký sa v živote uskutoční. Pred rozhodnutím o dome musí byť všetko v poriadku, od financovania stavby až po nehnuteľnosti. Vďaka našim tipom sa vyhnete problémom a omylom na ceste domov.

Obsah tejto stránky:

Tip 1: Pripravte si financovanie svojej nehnuteľnosti

Momentálne sme na trhu predajcov v populárnych regiónoch Nemecka. Ak chcete predať nehnuteľnosť, máte dobrú pozíciu z dôvodu vysokého dopytu a vysokých cien nehnuteľností. Naopak, pre kupujúcich to znamená musí byť dobre pripravený, pretože záujemcov je oveľa viac. Najdôležitejším krokom je príprava financovania nehnuteľností.

Pomocou kalkulačky pre domácnosť určite, koľko peňazí máte mesačne na úver na nehnuteľnosť.
Potom pomocou kalkulačky rozpočtu vypočítajte maximálnu kúpnu cenu, ktorú si môžete dovoliť, pričom zohľadnite svoje vlastné imanie.
Podajte nezáväznú žiadosť o financovanie, aby ste zistili, či by vám banka poskytla úver na nehnuteľnosť v požadovanej výške.

Iba keď to vieš Mohli by ste dostať pôžičku, mali by ste ísť na konkrétne hľadanie nehnuteľnosti. Ušetrí vám to veľa času a budete presne vedieť, ktoré domy sú pre vás vhodné. Realitnému agentovi alebo predajcovi môžete povedať o svojej príprave, aby Vážnosť vášho záujmu o nákup a môžete mať prednosť pred ostatnými kupujúcimi.

Pri výpočte nezabudnite na vedľajšie nákupné náklady, ktoré vznikajú pri kúpe nehnuteľnosti. V závislosti od nehnuteľnosti a regiónu môžu predstavovať až 13 percent z kúpnej ceny. Naša kalkulačka pomocných nákupných nákladov vám ukáže, aké vysoké sú doplnkové náklady.

Tip 2: Zistite, aké sú vaše domáce požiadavky

Na jednej strane musíte poznať maximálnu veľkosť domu, ktorú si môžete dovoliť, na druhej strane musíte mať jasno v podmienkach, ktoré musí spĺňať vaša nehnuteľnosť. Pred kúpou domu je potrebné prediskutovať nasledujúce otázky:

Kde by si rád žil?
Aké by malo byť spojenie s autobusom a vlakom?
Chcete zrekonštruovať a radšej si kúpiť niečo staré alebo by malo byť všetko pripravené na obsadenie?
Aká veľká by mala byť nehnuteľnosť?
Potrebujete veľkú záhradu?
Možnosťou je aj stavba domu?

Iba umiestnenie nehnuteľnosti nie je možné zmeniť (pozri tip 4). Robte kompromisy skôr v oblasti vybavenia a usporiadania miestností ako v umiestnení!

Nie všetko na nehnuteľnosti musí byť dokonalé. Okrem zlepšenia životnej situácie je kúpa domu aj kúpou nehnuteľnosti namiesto platenia nájomného. Pomocou kalkulačky nájmu alebo nákupu môžete vypočítať, či sa vám nákup oplatí. Ak výrazne ušetríte pri kúpe nehnuteľnosti v porovnaní s prenájmom, môžete znížiť požiadavky na dom.

Tip 3: Vyhľadajte a nájdite správne vlastníctvo

Vedia, čo majú hľadať a koľko peňazí treba minúť na bývanie. Teraz je to na nich konkrétne hľadanie majetku. Prezrite si realitné portály a vyhľadajte vhodnú nehnuteľnosť u regionálnych realitných agentov. Aj s jedným Prejdite sa požadovanou rezidenčnou oblasťou môžete nájsť nehnuteľnosti, ktoré sú na predaj.

Tip 4: Skontrolujte umiestnenie domu

Našli ste krásny dom, ktorý vyhovuje vašim predstavám? Pozri sa na seba najskôr situácia. Vysnívaný dom by sa mohol stať prepadákom, ak umiestnenie nevyhovuje vašim očakávaniam alebo ak vám jeho predaj neskôr sťažia nevýhodné aspekty, ako napríklad hlukové znečistenie alebo zlé dopravné spojenie.

Aj keď chcete žiť vo svojom dome po celý život: Nepredvídané udalosti môže urobiť predaj nevyhnutným. S domom na dobrom mieste ste v najhoršom prípade na bezpečnej strane. Môžete tiež väčší potenciál na ocenenie očakávať.

Tip 5: Prejdite dom svojimi krokmi

Pretože nehnuteľnosť je na jednej strane nákladná kúpa s veľkými dôsledkami a na druhej strane váš nový domov, v ktorom trávite veľa času, je potrebné tento dom kúpiť ešte pred jeho kúpou. musia byť podrobne preskúmané. Pred zakúpením použitej nehnuteľnosti (postavenej hlavne okolo roku 1980) si prečítajte viac o nasledujúcich témach:

Energetická účinnosť
vlhkosť
Pleseň
špongia
Znečisťujúce látky (PCB, prostriedky na ochranu dreva, formaldehyd)
azbest

Náš Kontrolný zoznam nákupu domu, to ti pomáha, na identifikáciu podstatných slabín domu. To poskytuje cenné ukazovatele pre všetky nevyhnutné potreby renovácie a súvisiace plánovanie nákladov. Ak ste už pracovali na určitých aspektoch Domová prehliadka Venujte pozornosť a pýtajte sa na konkrétne otázky, nedostatky je možné zistiť aj vopred.

Dôležitú úlohu zohráva aj susedstvo domu: porozprávajte sa so susedmi a spoznajte ľudí vo vašom potenciáli poznať nové susedstvo. Ak si všimnete, že sa vám okamžite nepáčia vaši priami susedia, mali by ste svoje kúpne úvahy prehodnotiť.

Tip 6: Vyžiadajte si všetky dôležité dokumenty o dome

Páči sa vám poloha a dom nie je nijako vážne poškodený? Potom choďte do podrobností a požiadajte predajcu alebo sprostredkovateľa o všetky dôležité dokumenty. Pomáhajú objasniť otvorené otázky a niekedy sa vyžadujú aj v prípade žiadosti o financovanie v banke. Toto zahŕňa:

Pôdorysy, plány staveniska, stavebné dokumenty (ak sú k dispozícii)
Pre dlhodobé prenájmy: nájomná zmluva
Výpis z katastra nehnuteľností
V prípade obecného majetku (radový dom/kondomínium): vyhlásenie o rozdelení, osvedčenie o izolácii, komunitné pravidlá, plán distribúcie, zápisnice z posledných schôdzí vlastníkov
Energetický certifikát
Ak je to potrebné, výňatok z indexu zaťaženia budovy (obzvlášť dôležitý pre vlastnosti kmeňa potrubia)

Tip 7: Vyjednajte najlepšiu kúpnu cenu a zabezpečte financovanie

Len čo nájdete nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, musí byť financovanie a cena pevne stanovené.

V podstate, že existuje určitý priestor na rokovanie s odhadovanou ponukovou cenou. Závisí to samozrejme od umiestnenia nehnuteľnosti. V populárnych regiónoch s vysokým dopytom je zvyčajne menej času a priestoru na hranie pokeru o ceny nehnuteľností. Ak predpokladáte, že ste jediný záujemca, môžete si dať trochu viac času na premyslenie a odvážnejšie ponuky.

Ak chcete odhadnúť ponukovú cenu, pošlite exponát nehnuteľnosti svojmu finančnému poradcovi, ktorý pre vás určí trhovú hodnotu a hodnotu hypotekárneho úveru z pohľadu banky. Viac informácií o cenách miestnych metrov štvorcových sa tiež dozviete v našom sprievodcovi porovnaním cien nehnuteľností. Na zistenie kúpnej ceny je užitočný aj online prieskum s komparatívnymi objektmi.

Dôležité je, že akonáhle chcete kúpiť, financovanie je poskytnuté. Stretnutie s notárom je možné dohodnúť, až keď od banky dostanete finančný prísľub. Už zbierajte Zhromaždite všetky dôležité dokumenty týkajúce sa financovania čo najskôr. Potrebné informácie nájdete v dokumentoch kontrolného zoznamu.

Tip 8: oboznámte sa s byrokraciou

V okamihu, keď ste sa rozhodli pre dom, začína byrokratický akt kúpy domu. Aby ste nemuseli riešiť úplne nové podmienky a procesy, stojí za to si vopred niečo zistiť o procese kúpy domu. Ako sa dozviete na našej stránke Proces nákupu domov Nákup nehnuteľností sa deje krok za krokom.

Tip 9: Pozorne si prečítajte kúpnu zmluvu

Pokiaľ ste sa s predajcom dohodli na kúpnej cene a financovanie je v uteráku, notár poverený vami alebo predávajúcim vyhotovuje kúpnu zmluvu. Toto by malo byť vaše k dispozícii najmenej dva týždne pred vymenovaním notára, aby ste to mohli v pokoji preskúmať. V kúpnej zmluve na dom by mali byť okrem obvyklých informácií o nehnuteľnosti a odovzdaní uvedené aj tieto:

Informácie o zariadeniach, ktoré sa tiež predávajú (napr. Vybavená kuchyňa, garáž, krb, markízy)
Ubezpečenie predávajúceho, že mu nie sú známe žiadne kontaminované miesta, ako napríklad znečistenie, ktoré nie sú uvedené v kúpnej zmluve

Kúpnu zmluvu nepodpisujte, až kým Banka poskytla finančný záväzok. Mali by ste sa preto najskôr opýtať banky, koľko času budú potrebovať na schválenie, a podľa toho zariadiť notársku schôdzku.

Tip 10: Venujte pozornosť zmluvnému odovzdaniu

Notárska zmluva upravuje, kedy sa odovzdanie uskutoční a ktoré časti domu sa prevedú na kupujúceho. Uistite sa, že sú dodržané všetky uzavreté dohody. Preto je najlepšie pred dohodou s kúpnou zmluvou znova skontrolovať, ktoré prípravky beriete na seba. Najneskôr v deň pôrodu by ste tiež mali budú odovzdané nasledujúce dokumenty:

Všetky kľúče (tiež od pivníc atď.)
Doklady o poistení domácnosti (najskôr sa vám prevedú)
Dokumenty o stavebných službách, ako sú zmluvy o údržbe, prevádzkové pokyny (kotol atď.)
Dokumenty na iných zariadeniach alebo zariadeniach, ktoré ste prevzali

Zistite viac o obvyklom obsahu odovzdávacieho protokolu.