Milióny domov v Japonsku sú prázdne a ich majitelia ich rozdávajú - Business Insider
Milióny domov v Japonsku sú prázdne a ich majitelia ich rozdávajú
Ceny nehnuteľností v Japonsku rastú, ale krajina má stále viac ako osem miliónov neobývaných nehnuteľností. Mnoho majiteľov ich teraz rozdáva. V niektorých prípadoch miestne samosprávy dokonca ponúkajú dotácie pre ľudí, ktorí chcú zbúrať domy a postaviť nové, informujú japonské noviny „The Japan Times“.
Aj keď veľa nehnuteľností nie je na trhu uvedených, objavujú sa v online databázach s názvom „Akiya banky“, čo v japončine znamená „prázdny domov“. Zatiaľ čo niektoré z týchto nehnuteľností sú rozdávané, iné sa predávajú už za štyri doláre.
Katastrofálne stavebné metódy v 60. rokoch
Nehnuteľnosti je možné kúpiť aj mimo Japonska bez víz, aj keď je oveľa jednoduchšie získať financovanie, ak nejaké máte alebo v krajine aspoň pracujete.
Mnohé z domov sú ošarpané - výsledok katastrofálnych stavebných metód použitých počas povojnového rozmachu v 60. rokoch. Podľa britských novín „The Guardian“ majú tieto prefabrikované konštrukcie životnosť iba 20 až 30 rokov.
Niektoré z nich sú postavené aj na svahovitom teréne, vďaka čomu sú stavby nebezpečné. Existujú však vážnejšie dôvody, prečo nikto nemá záujem o kúpu.
Demografické zmeny zanechávajú prázdne domy
Populácia Japonska sa zmenšuje a vedci predpovedajú úbytok populácie okolo 16 miliónov občanov za niečo viac ako dve desaťročia. Občania tiež starnú, čo znamená, že menej mladých ľudí hľadá nehnuteľnosti - najmä na predmestiach alebo na vidieku.
Tento fenomén sa však preniesol aj do mestských oblastí. Denník Japan Times uviedol, že viac ako jeden z desiatich tokijských domov je prázdnych. Aj keď v mestách určite existuje dopyt po nehnuteľnostiach, japonský trh s nehnuteľnosťami v skutočnosti podporuje demolácie budov. Dane z nehnuteľností sú na pozemkoch s fyzickou stavbou šesťkrát vyššie ako na nestráženom pozemku.
Myslenie miestnych kupujúcich je náročné
Vládne stimuly síce môžu tento problém vyriešiť, ale obrátenie myslenia miestnych zákazníkov môže byť skutočnou výzvou. V Japonsku sa často považuje za smolu kúpiť dom, kde došlo k vražde, samovražde alebo kde niekto zomrel osamelý. Mnohí by sa radšej vzdali týchto stigmatizovaných pozemkov, ako investovali do špinavej pôdy.
Niektorí realitní makléri sa pokúsili čeliť tejto povere rituálmi a Feng Shui pri ich renovácii. Pre mnohých majiteľov sa však investícia do takýchto bytov jednoducho neoplatí.
Ani banky Akiya neprinášali veľké príjmy. Chvíľu existovala možnosť, že Airbnb a ďalší poskytovatelia služieb môžu prevziať nehnuteľnosť prostredníctvom nového zákona o rozdelení domov.
Od prijatia zákona v júni však boli zavedené prísne obmedzenia, ako napríklad skrátenie maximálnej doby nájmu na 180 dní. Majitelia Airbnb odvtedy utiekli z trhu. Medzitým japonskí kupci domov uprednostnili nové domy a ich milióny „akiyas“ sú práve také: prázdne.