Montované domy alebo pevná konštrukcia v porovnaní predtým; Nevýhody - SVET
Mnoho nemeckých občanov sa v súčasnosti rozhoduje pre montovaný dom, pretože ponúka veľa výhod. Niekoľko nevýhod však v porovnaní s pevnými štruktúrami výrazne zaváži.
Vynašiel ich nikto iný ako Leonardo Da Vinci, zakladateľ Bauhausu Walter Gropius ich údajne veľmi obdivoval: Hovoríme o montovaných domoch. Dlhý čas museli bojovať so svojim zlým imidžom a boli očierňovaní buď ako „kartónové škatule“, alebo ako „živé kontajnery“.
Ale aj zarytí tradicionalisti teraz pripúšťajú, že vlastnosti rýchleho nastavenia majú čo ponúknuť aj pre náročných zákazníkov. Mnoho staviteľov napriek tomu prisahá na tradičný masívny dom typu kameň na kameň - koniec koncov ponúka viac individuality, aj keď za vyššiu cenu.
Nové budovy: iba okolo 16 percent montovaných domov
Byty a domy sú čoraz drahšie
Nemecké ceny nehnuteľností explodujú a naberajú historické rozmery. Pre niečo „vlastné“ musíme kopať stále hlbšie do vrecka. Dôležitý je dostatočný vlastný kapitál, varujú odborníci.
Zdroj: Svet
Pre väčšinu ľudí je budovanie vlastného domu najväčšou investíciou do života. Keď padlo zásadné rozhodnutie vyriešiť projekt výstavby domu a nakoniec sa našiel ten správny pozemok, veci sa dostali do práce.
Termíny stretnutí s bankovými poradcami sú splatné v kombinácii s komplexným poklesom hotovosti na objasnenie financovania. A potom musí staviteľ domu odpovedať na nie tak triviálnu otázku, či chce solídny dom, naozaj tehlu na tehlu - alebo či by to mal byť montovaný dom, do ktorého je možné rýchlo sa sťahovať s prefabrikovanými modulmi.
Podľa Spolkovej asociácie nemeckých montovaných budov (BDF) bolo v Nemecku od januára do júla minulého roka vydaných celkovo 58 674 stavebných povolení pre rodinné domy a rodinné domy. Išlo o 49 524 pevných a 9 150 panelových domov. To znamená, že 84,4 percenta všetkých súkromných domov boli pevné domy - v porovnaní s 15,6 percentami montovaných domov.
Počet montovaných domov sa zvyšuje
Podiel montovaných domov sa však už roky zvyšuje. „Štyri z piatich prefabrikovaných stavebných spoločností očakávajú, že situácia na trhu zostane v nasledujúcich mesiacoch stabilná,“ hovorí generálny riaditeľ BDF Dirk-Uwe Klaas.
Jedným z dôvodov úspechu montovaných domov je nepochybne to, že sa odvtedy zbavovali zlého obrazu. Už v roku 2005 v štúdii Allensbachovho inštitútu každý druhý respondent uviedol, že montovaný dom by sa za ne určite považoval.
A viac ako polovica účastníkov prieskumu potvrdila tvrdenie, že kvalita panelových domov sa od 90. rokov výrazne zvýšila. Podobné výsledky sa našli v prieskume výskumníkov trhu v spoločnosti Emnid, ktorý bol zverejnený v roku 2011 v mene spoločnosti Bausparkasse BHW. Na otázku, ako by postavili nový dom, odpovedal takmer každý piaty: ako montovaný dom.
Prefabrikovaná konštrukcia je možná aj individuálne
Načítať ďalší obsah
Ak chcete zobraziť túto položku, otvorte článok na našej webovej stránke.
Rozdiely medzi týmito dvoma typmi domov sú spôsobené povahou veci - začínajú sa stavebnými materiálmi a spôsobom stavby: Pevné domy sa stavajú od základu z betónu, kameňa alebo dreva na mieste. Masívny dom môže postaviť jedna spoločnosť alebo rôzne remeslá, ako sú strešné, murárske alebo tesárske práce, môžu byť zadané jednotlivým remeselným firmám.
Architekt spravidla preberá plánovanie nehnuteľnosti podľa želania klienta. Takto postaviť solídny dom môžu samozrejme sprevádzať výkyvy nákladov, ale ponúka to klientovi pri plánovaní pôdorysu úplne slobodnú voľbu - a teda individuálny dom. Je o niečo lacnejšie kúpiť od poskytovateľa typového domu, ktorý vytvoril rôzne varianty pôdorysu - za predpokladu, že zostanete blízko základného modelu.
Finančná pomoc od rozvojovej banky
Načítať ďalší obsah
Ak chcete zobraziť túto položku, otvorte článok na našej webovej stránke.
Prefabrikovaný dom na druhej strane zvyčajne pozostáva z prefabrikovaných panelov a dreva. To môže byť dôležitý argument pre majiteľov budov, ktorí dbajú na životné prostredie - pretože drevo ako stavebný materiál dorastá, je pri hodnotení životného cyklu neutrálne z hľadiska CO2 a na konci svojej životnosti ho možno recyklovať.
Prefabrikované domy sú navyše k dispozícii v každej triede efektívnych domov, na ktoré existuje finančná pomoc od štátnej rozvojovej banky KfW. To môže výrazne uľahčiť financovanie domu. Pretože všetky komponenty, ako sú steny a strecha, sú vyrobené vopred z dielne, musí sa na stavbe montovať iba podľa modulárneho princípu.
Domy sú často úplne štandardizované a ponúka ich na kľúč jedna spoločnosť. Výrobca sa potom často postará o stavebné povolenie sám a zabezpečí všetko - od architekta až po stavbyvedúceho. Predbežne si môžete prezrieť aj vzorové domy.
Niektoré spoločnosti už dávno ponúkajú prispôsobiteľné montované domy. Spravidla si môžete vybrať z domov v štýle rodinného domu, dvojdomu alebo bungalovu. Tí, ktorí sa rozhodnú pre štandardnú nehnuteľnosť, môžu stavať obzvlášť lacno. Ceny sa pohybujú od 50 000 eur za plášť prístavby až po viac ako 400 000 eur. Ak máte nejaké špeciálne požiadavky, cena montovaného domu sa samozrejme zvýši. Niektorí výrobcovia však požadujú aj hotovú základovú dosku s domovými prípojkami
Výhodná tepelná izolácia v pevnom dome
Stavba montovaného domu netrvá dlhšie ako týždeň. „Stavba vlastného vysnívaného domu zvyčajne znamená stres, vysoké výdavky na čas a financie, ktoré sa dajú ťažko vypočítať. Inak tomu nie je ani pri stavbe montovaného domu: Všetko je k dispozícii z jedného zdroja - rýchla doba výstavby, dobrá kvalita a všetko za pevnú cenu, “inzeruje generálny riaditeľ BDF Klaas. Pri montáži prefabrikátov už nie je potrebné dlhé vysychanie muriva, sadry a betónu.
Na druhej strane sa proces výstavby pevných domov môže často oneskoriť, napríklad z dôvodu dlhých časov sušenia alebo zúžených miest v jednotlivých obchodoch. Kratšia doba výstavby panelového domu má pozitívny vplyv aj na financie budúceho majiteľa domu: je možné naplánovať a znížiť dvojitú záťaž z financovania nákladov na nehnuteľnosť a nákladov na prenájom súčasného bytu, najmä preto, že stavebník môže očakávať do značnej miery fixné stavebné náklady.
Pevné domy sú odolnejšie
Takto správne zateplíte svoj dom
Tepelná izolácia bola problémom už v dobe bronzovej. Izolácia udržuje dom v zime teplý a v lete chladný. Tento film ukazuje, ako si v dnešnej dobe správne zbaliť obydlie.
Ale aj masívne domy majú neprekonateľné výhody - napríklad z hľadiska tepelnej ochrany v lete: Masívne stenové konštrukcie sú náročnejšie ako tenké steny montovaného domu, takže miestnosti sa tak rýchlo nezohrejú. Počas vykurovacej sezóny však môže byť táto akumulačná kapacita za určitých okolností aj nevýhodou: V meniacich sa poveternostných podmienkach, napríklad na zapadajúcom slnku, sa môže rýchlo príliš zahriať.
V zásade je však masívne murivo pre tepelnú izoláciu výhodné, hovorí Franz Peteranderl, prezident Bavorských stavebných spolkov (LBB). „Masívna konštrukcia minimalizuje náklady na vykurovanie a zaisťuje maximálny komfort bývania.“ Montovaný dom nedokáže držať krok s pevnou konštrukciou ani z hľadiska hluku a požiarnej ochrany.
A inak sú pevné domy robustnejšie a menej citlivé ako montované budovy. Napríklad v prípade poškodenia vody v kuchyni bude masívna stena obnovená v primeranom čase. Drevená stena vrátane izolácie však takéto udalosti neodpúšťa.
Životnosť a hodnota pri ďalšom predaji sú rôzne
Drevený dom je navyše náchylnejší na napadnutie škodcami, čo si vyžaduje príslušné ošetrenie materiálov. To môže následne viesť k škodlivým výparom, a tým k horšej vnútornej klíme v panelových domoch. „Bezpečnostný aspekt, ktorý si obyvatelia spájajú s odolnými a odolnými budovami, trvalo prispieva k vysokej kvalite bývania v pevných domoch,“ hovorí prezident LBB Peteranderl.
Oba typy konštrukcií majú svoje výhody aj nevýhody. Stavebník musí sám rozhodnúť, ktorá varianta sa najviac priblíži jeho predstavám a finančným možnostiam. „Každý, kto vníma nehnuteľnosť predovšetkým ako finančnú investíciu, si musí uvedomiť, že montované domy nie sú na trhu hodnotené tak dobre ako pevné domy,“ hovorí Carolin Schneider z Bausparkasse Schwäbisch Hall. „Ďalší predaj je zvyčajne náročnejší.“
Aj to má povahu vecí. Pretože masívna konštrukcia je založená na dlhšej životnosti. Zatiaľ čo dnes majú pevné domy predpokladanú životnosť 100 rokov a viac, v prípade montovaných domov je to v závislosti od prevedenia 60 až 90 rokov. A to sa odráža aj na hodnote pri ďalšom predaji.
Konečné prijatie iba s odborníkom
Existuje ale jeden bod, v ktorom sa kúpa montovaného domu nelíši od kúpy solídneho domu. Začínajúci majitelia montovaných domov by tiež mali kúpnu zmluvu veľmi kriticky preskúmať. Odborník zo spoločnosti Schwäbisch Hall Schneider radí: „Iba špecialista je schopný identifikovať úskalia, opomenutia a skryté náklady v zmluvách a v prípade pochybností poradiť prenajímateľovi pri opätovných rokovaniach s poskytovateľom. Pred podpísaním zmluvy by preto mal byť konzultovaný nezávislý odborník na budovy. ““
Ďalej platí: Zakaždým, keď je dom postavený, vývoj by mal byť po začatí výstavby nepretržite sledovaný. Ak sa spoliehate iba na informácie od správcu stránky, môžete sa v prípade pochybností spoľahnúť na seba. Pred konečnou kolaudáciou by si mal klient dom dôkladne prezrieť spolu s nezávislým odborníkom.