Najdrahší projekt obchodného centra v hlavnom meste na noži

Autor: CAPITAL/Dátum uverejnenia: 01-10-2008 00:10

Nákupné centrum Parklake Plaza v Bukurešti je projektom v hodnote 600 miliónov eur a blokuje ho spoločná činnosť prefektúry a mimovládnych organizácií, ktoré požadujú nezákonnosť dokumentácie a umiestnenia na zelenej ploche. Ukončenie prác by vývojárom prinieslo straty vo výške 100 miliónov eur. Parlake Plaza, ktorý je označovaný za najväčšie a najdrahšie nákupné centrum, sa stáva jedným z prvých veľkých zlyhaní na domácom trhu s nehnuteľnosťami. Z

Parlake Plaza, ktorý je označovaný za najväčšie a najdrahšie nákupné centrum, sa stáva jedným z prvých veľkých zlyhaní na domácom trhu s nehnuteľnosťami. Projekt, ktorý vyvinul spoločný podnik medzi spoločnosťami Caelum Development a Sonae Sierra, sa od svojho uvedenia stal terčom protestov niekoľkých mimovládnych organizácií, ktoré nesúhlasia s jeho výstavbou na zelenej ploche. Prefektúra navyše zablokovala projekt pred súdom, pričom sa odvolala na nepresnosti v dokumentácii poskytnutej radnicou sektoru 3. „Nemám nič proti projektu, ale dokumenty nezodpovedajú realite. Na 7,7 hektára pôdy je PUZ a minulý rok pripravil Sektor pre ten istý projekt PUD na 8,2 hektára. Nezákonné, pretože PUD sa nedá postaviť pre plochy väčšie ako 3 000 metrov štvorcových. Okrem toho platnosť PUZ vykonaná v roku 2002 uplynula od začiatku minulého roka a platila päť rokov, “vysvetľuje situáciu prefekt hlavného mesta Ion Ţincu. Preto, ako uvádza, najlepším riešením by bola obnova dokumentácie radnice sektoru 3, ktorú prefekt považuje za hlavného vinníka.

Pozemok, na ktorom malo byť postavené obchodné centrum, si v roku 2004 nárokoval a získal Eduard Ioan Dan Romalo na základe ochrany sporných práv s ním súvisiacich. Osemdesiatnik Romalo uzavrel jednu z najzvučnejších transakcií na trhu s pozemkami v roku 2007, keď predal bývalú športovú základňu Spartac za 53 miliónov eur spoločnostiam Ri Investment and Caelum Development. „Pán Romalo vlastní podľa našich odhadov sporné práva na viac ako 3 000 hektároch v Bukurešti, väčšina z nich v sektore 3,“ hovorí Dan Trifu, zástupca spoločnosti Eco Civica z hlavného mesta.

Aj keď je pozemok v súčasnosti v súkromnom vlastníctve, developeri si musia počkať. „Zatiaľ sme neanalyzovali, aké straty nám toto oneskorenie spôsobí,“ vyhlásili predstavitelia Caelumu, zatiaľ čo predstavitelia Sonae Sierra riskujú možné zdržanie a tvrdia, že z projektu neodstúpia.

V roku 2002 na základe PUZ, ktorá mala zvrhnúť PUG v rokoch 1999 - 2000, magistrát hlavného mesta premenil oblasť na budovu, ktorá sa dá postaviť, čo spoločnosti Caelum Development-Sonae Sierra umožňuje postaviť Parklake Plaza. Podľa Trifu je zmena cieľa oblasti nezákonná, pretože v zákone o telesnej výchove a športe sa v článku 79 uvádza, že „zmenu miesta určenia alebo zrušenie športových zariadení, ktoré patria do verejnej alebo súkromnej sféry štátu alebo správno-územných celkov, môže uskutočniť iba rozhodnutie vlády a s predchádzajúcou výstavbou ďalších športových základní podobných zrušeným “. V takom prípade neexistuje vládne rozhodnutie a investori podľa zástupcov spoločnosti Caelum Development riskujú stratu peňazí, ktoré už boli do projektu investované, a to zhruba 100 miliónov eur. „Chceli by sme projekt zablokovať, a ak uspejeme, mohlo by to byť znamením pre ďalších investorov do nehnuteľností, že Rumunsko nie je banánovou krajinou, kde si každý môže robiť, čo chce,“ uzatvára Nicusor Dan, prezident Save Bukurešť.

SCANDÁL/PARKLAKE PLAZA

HISTORICKÉ Pozemok, na ktorom by bolo postavené obchodné centrum, priestor, kde fungovala športová základňa Spartac, má históriu siahajúcu cez štyri desaťročia, ktorú športovému klubu ponúkla radnica sektoru 3 v 80. rokoch. Po vybudovaní niekoľkých športových a rekreačných zariadení v 90. rokoch bol projekt v pohotovostnom režime a jeho návrat sa uskutočnil až v roku 2004. O tri roky neskôr dostal 80-ročný majiteľ 53 miliónov od Ri Investments a Caelum Development.

PROJEKT Spoločnosti Caelum Development a Sonae Sierra plánujú investovať 600 miliónov eur do rozvoja tohto spoločného projektu, ktorého súčasťou budú okrem samotného obchodného centra aj obytné priestory, rekreačné oblasti a parkovisko s 3000 priestormi. Developeri tvrdia, že projekt je uskutočnený tak, aby bol súčasťou urbanizmu územia. Obchodné centrum bude mať prenajímateľnú plochu 110 000 metrov štvorcových, pričom už je prenajaté v pomere 45%. Podľa Bukurešťskej agentúry pre životné prostredie v tejto oblasti vývojári vysadia 1 000 stromov.