Nájom - na čo by mali nájomníci dávať pozor!

Našli ste si nový byt? Blahoželáme! Ale aj pri najlepšom byte je dobré vedieť, do čoho idete: Do akého pomeru patria vedľajšie náklady? Zaväzujete sa čistiť schody alebo odhŕňať sneh? Kto bude platiť opravy? Toto sú podrobnosti, ktoré by si mali nájomníci pred uzavretím nájomnej zmluvy starostlivo objasniť, aby sa neskôr vyhli nepríjemným prekvapeniam.

Podľa odhadu Nemeckej asociácie nájomcov sa každý rok uzavrú dva až tri milióny nových nájomných zmlúv. Spravidla písomne regulujú sumu, za ktorú prenajímateľ prenajíma nájomcovi byt. Existuje však aj niekoľko bodov, ktoré by ste mali považovať za nájomcu.

Prevzatím sa určuje stav bytu, ktorý sa môže stať relevantným na konci nájmu a podľa združenia berlínskych nájomníkov často vedie k sporom - najmä v prípade vád Bodstránenie, modernizácia a údržba. Urobte si preto čas na dôkladné preštudovanie zmluvy - ideálne je nechať si ju skontrolovať nezávislými odborníkmi. Mnoho nájomných zmlúv obsahuje doložky, ktoré sú právne neplatné.

Obsah:

Adresa majiteľa
Informácie o veľkosti bytu
Užívanie bytu
Trvanie nájmu a ukončenie
Výška nájmu a zvýšenie nájomného
Náklady na energie a fakturácia energie
Drobné opravy a kozmetické opravy
Neprípustné doložky
Kontrolný zoznam pre vašu nájomnú zmluvu

Adresa majiteľa

Znie to banálne, ale je to nesmierne dôležité: úplná adresa prenajímateľa. Nikdy neuzatvárajte zmluvu, ktorá nemá konkrétnu adresu, na ktorú sa môžete obrátiť, ak máte akékoľvek otázky.

Informácie o veľkosti bytu

Informácie o veľkosti bytu v nájomnej zmluve by sa mali skontrolovať, pretože to vyplýva z Nemeckého združenia nájomcov Metre štvorcové sú nesprávne asi v dvoch tretinách všetkých nájomných bytov. V zmluve o nájme neprijímajte nezáväzné metre štvorcové. Odchýlky do desať percent sú prípustné, ale ak je byt o 15 percent menší, ako je uvedené v nájomnej zmluve, máte právo na zníženie nájomného o 15 percent.

Plochy bytu, ktoré necelé dva metre vysoké nepočítajú sa za plný životný priestor. Balkóny, terasy, strešné záhrady a lodžie môžu obsahovať až polovicu obytnej plochy. Čistý Využiteľný priestor ako sú pivnice, sklady alebo práčovne sa nemusí brať do úvahy.

Uistite sa, že obytný priestor je v zmluve správne určený a že vedľajšie miestnosti patriace k bytu, ako napríklad suterén a garáž, sú presne určené.

Užívanie bytu

Prenajímateľ má právo zmluvne vylúčiť komerčné užívanie bytu. Podnájom tiež podlieha schváleniu: Ak chcete prenajať byt ďalej, pretože ste často mimo zamestnania, mali by ste to urobiť Opciu zaznamenajte do zmluvy.

Ďalším dôležitým bodom sú štrukturálne zmeny. Nájomca si v zásade môže navrhnúť svoj byt tak, ako chce. Ale nie každý stavebný projekt je právne prípustný. Povolené sú iba zmeny ľahko vrátiť späť sú. Ubytovateľ musí súhlasiť s zásadnými zmenami a renováciami. Mali by ste tiež určiť, či musíte zmeny meniť pri vysťahovaní.

Musí sa tiež objasniť, či váš prenajímateľ prijíma domáce zvieratá. Chov psov alebo mačiek musí byť schválený. Malé zvieratá, ako sú okrasné ryby, okrasné vtáky, škrečky a morčatá, sú z tohto nariadenia vyňaté.

Trvanie nájmu a ukončenie

Nájomné zmluvy sú v zásade neobmedzený. Lehota je legitímna, iba ak a Uvedený dôvod je napríklad osobné použitie prenajímateľa. Nie všetky dôvody na obmedzenie sú prípustné: Ak dôvody nie sú prípustné, zmluva je automaticky neobmedzená.

Nárok na byt má iba osoba uvedená v nájomnej zmluve. Iba on môže niesť zodpovednosť v prípade poškodenia. Ak zmluvu o prenájme podpísalo viac ľudí, je možné ju ukončiť iba, keď skončia všetky strany. Ak sa ohľadom ukončenia nedohodne inak, má nájomca výpovednú lehotu tri mesiace. Dlhšie výpovedné lehoty sú možné aj pri odstupňovaných prenájmoch.

Výška nájmu a zvýšenie nájomného

Pred uzavretím zmluvy skontrolujte, či je výška nájmu primeraná (v oblasti obvyklá) a keď sa plánuje ďalšie zvýšenie nájomného je. Nájomné môže byť iba každých dvanásť mesiacov a do troch rokov najviac o 20 percent zvýšiť. Miestne porovnateľné nájomné nesmie byť prekročené - s výnimkou odstupňovaných nájmov, kde bolo zvýšenie nájomného dohodnuté v zmluve.

S odstupňovaným nájomným sa nájomné zvyšuje automaticky o určitú sumu v pevne stanovených časoch. Môže aj ona najviac raz ročne rast a vylučuje ďalšie zvyšovanie nájomného.

Náklady na energie a fakturácia energie

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy je tiež potrebné objasniť, aké ďalšie náklady preniesť na nájomcu. Uistite sa, že zálohové platby nie sú príliš nízke, inak by mohli vzniknúť vysoké ďalšie platby.

Pri výpočte dodatočných nákladov sa uplatňuje nasledujúce základné pravidlo:

Prevádzkové náklady: 1,50 eura za meter štvorcový
Náklady na kúrenie: 0,85 eura za meter štvorcový

Dodatočné náklady zvyčajne zahŕňajú aj náklady na dočasnú službu. Objasnite si, aké práce táto služba zahŕňa. Podľa toho, koľko práce vezme, sú vo väčšine prípadov vyššie náklady na správu. Fakturácia je ale často nesprávna, preto by ste si tu mali starostlivo skontrolovať!

Ako sú v nájomnej zmluve upravené vedľajšie náklady?

Dodatočné náklady na byt sú dohodnuté tiež v nájomnej zmluve: vedľajšie náklady alebo prevádzkové náklady. Prevádzkové náklady sú rozsiahlejšie než sú ďalšie náklady a povolené prevedené úmerne na nájomcu - ak ide o prisúditeľné vedľajšie náklady podľa vyhlášky o prevádzkových nákladoch. V obidvoch prípadoch však musia byť presne identifikované.

Príklady neprimeraných nákladov na účte za energie sú: náklady na správcov, kominárov, kúrenie, vodu a kanalizáciu, náklady na likvidáciu odpadu a káblovú televíziu. Nájomca tiež zvyčajne platí poistenie, osvetlenie, údržbu záhrady a výťah.

Vlastník musí znášať náklady na správu nehnuteľnosti. Oprava kúrenia alebo výmena chybnej podlahy tiež zvyčajne nie sú rozdeliteľné - tieto náklady sú súčasťou nákladov na údržbu, za ktoré zodpovedá prenajímateľ.

O koľko sú dodatočné náklady normálne?

Apartmán so 145 m 2 v 123456 inžinierskych sieťach

Dodatočné náklady musia byť stanovené v zmluve

Je dobré vedieť: prenajímateľ môže požadovať vedľajšie náklady, iba ak má Rozdelenie týchto nákladov bolo zmluvne dohodnuté s nájomcom Má. Prenajímateľ však nemusí v zmluve uvádzať všetky náklady jednotlivo: Pojem „prevádzkové náklady“ v dostatočnej miere zahŕňa obvyklé pripočítateľné dodatočné náklady podľa BGH VIII ZR 137/15.

Ak váš prenajímateľ urobí pri fakturácii overiteľné chyby, môžete Zadržané dodatočné náklady, napríklad ak účet za služby nie je vystavený včas dvanásť mesiacov po skončení zúčtovacieho obdobia alebo ak vám bol odmietnutý prístup k účtu.

Po skončení nájmu máte Nárok na úplnú splátku príliš veľa platieb vopred. Váš prenajímateľ musí pripraviť výkaz vedľajších nákladov, v ktorom sú podrobne rozpísané vedľajšie náklady dohodnuté v nájomnej zmluve.

Drobné opravy a kozmetické opravy

Pre každého Opravy byt je v podstate Zodpovedný prenajímateľ. V nájomnej zmluve je však možné upraviť, aby si nájomca drobné opravy vykonával sám. Dohoda sa vzťahuje na všetky časti domu, ktoré sú priamo a často používané, ako napríklad kvapkajúce kohútiky alebo kývavé kľučky dverí.

Táto dohoda je však obmedzená na jednu, v závislosti od regiónu ročná suma okolo 150 až 200 eur, Jednotlivé opravy môžu stáť najviac 75 až 100 eur. Ak sú náklady na opravu vyššie, musí prenajímateľ zaplatiť celú sumu. Podľa združenia nájomcov sú dohody, ktoré nájomcu zaväzujú k účasti na všetkých opravách s určitou sumou, neúčinné.

Takmer všetky zmluvy obsahujú aj jednu Doložka o kozmetickej oprave. Píše sa v ňom, že izby v byte musia byť renovované každých päť až sedem rokov. Ak je v zmluve o nájme doložky o drobných opravách nesprávne formulované, stráca platnosť.

Neprípustné doložky

Tiež Predpisy a zákazy sú upravené v nájomnej zmluve. Ak v zmluve o nájme nájdete neprípustnú klauzulu, napríklad že steny musia byť natreté určitou farbou, môže byť podľa Nemeckej asociácie nájomcov výhodné ju neriešiť, pretože v prípade sporu môžete tvrdiť, že klauzula je neúčinná. Ušetríte si tak ťažkosti s rokovaniami o kontraktoch.

Maximálne tri mesiace záloha na prenájom za studena

Záloha je povolená tri mesiace nájomné za studena nepresahujú a prenajímateľ musí dať peniaze na jednu Špeciálny účet s úrokovou sadzbou čo je zvykom pri sporiacich vkladoch so zákonnou výpovedou. S prenajímateľom sa môžete dohodnúť aj na iných formách investícií. Po splatení zálohy dostanete dodatočne úrok. Ako nájomca máte právo na zaplatenie zálohy za prenájom v troch splátkach na začiatku nájmu.

Energetický pas je povinný

Prenajímateľ je povinný dať nájomcovi a Energetický certifikát k prenajatému bytu byť prezentovaný - buď pri prehliadke bytu, alebo najneskôr vtedy, keď o to nový nájomca požiada. Po podpísaní nájomnej zmluvy musí dať nájomcovi kópiu osvedčenia o energetickej hospodárnosti. Od mája 2014 musí byť energetický preukaz zobrazený v reklame na byt v súlade s oddielom 16a nariadenia o úsporách energie (EnEV).

Kontrolný zoznam pre vašu nájomnú zmluvu

Mysleli ste na všetko? Tu je malý Kontrolný zoznam, čo vám uľahčuje kontrolu zmluvy o prenájme:

Je adresa prenajímateľa v nájomnej zmluve?
Bol Veľkosť apartmánu správne špecifikované?
sú Susediace izby ako napríklad pivnica a podkrovie?
Je a komerčné použitie povolených obytných priestorov?
Môžete opustiť byt podnájom?
Bol postoj Domáce zvieratá regulované?
Je Výška nájmu vhodné a poskytuje sa odstupňované nájomné?
Je to neurčitý alebo dočasný nájomná zmluva?
Ktorý Dodatočné náklady sa prenajímajú v nájme?
Kto hradí náklady Kozmetické opravy?
Si pre Zimná služba alebo povinný vyčistiť schodisko?
Ktorý štrukturálne zmeny môžete urobiť?
Musí byť Kaucia za prenájom dostať zaplatené?
Dal vám domáci pán Energetický certifikát predložené?

Záver:

Každá zmluva o prenájme by mala byť pred podpisom starostlivo skontrolovaná, inak by vás mohlo nepríjemne prekvapiť. A Právo na odstúpenie sa nevzťahuje na nájomné zmluvy. Po podpísaní by ste ako budúci nájomca mali veľmi starostlivo a v prípade potreby znova preskúmať nový byt Chyby dokumentu - od netesných okien cez poškodené zásuvky po poškodenie parkiet. Je to veľmi dôležité, pretože iba tak môžete pri vysťahovaní preukázať, že za škodu nezodpovedáte.

Uhádnite svoj prenájom nesprávne klauzuly má alebo že tvoj Vedľajšie náklady sú účtované nesprávne bude? Jednoducho nahrajte všetky potrebné dokumenty a nechajte ich skontrolovať odborníkom spoločnosti Mineko! Takto si môžete byť istí, že z vášho nájmu nevyužijete. Pretože skúsenosti z viac ako 55 000 kontrolovaných účtov ukazujú: 81% účtov je nesprávnych, priemerná úspora je nad 220 eur! Stačí ho teraz nahrať!