Náklady na kúpu domu Berlín je špičkový - nehnuteľnosti - ekonomika - Tagesspiegel Mobil
Spolu s daňou z prevodu nehnuteľností, notárskymi poplatkami a poplatkami za sprostredkovanie môžu vedľajšie náklady na kúpu nehnuteľností v Berlíne dosiahnuť až 15 percent. Sasko a Bavorsko sú porovnateľne najlacnejšie omietky.
Od nedávneho zvýšenia dane z prevodu nehnuteľností v Berlíne, Brémach, Dolnom Sasku a Šlezvicku-Holštajnsku až na šesť percent musia kupujúci nehnuteľností pre vedľajšie náklady rátať až s 15 percentami z kúpnej ceny. Iba v Bavorsku a Sasku sú vedľajšie náklady stabilné roky na úrovni okolo deviatich percent.
„Regionálna priepasť je obrovská,“ hovorí Michiel Goris, generálny riaditeľ spoločnosti Interhyp AG, ktorá sprostredkuje financovanie súkromnej výstavby: „Od januára platia Berlínčania až 45 000 eur za vedľajšie nákupné náklady na byt za 300 000 eur, zatiaľ čo obyvatelia Mníchova platia za rovnakú kúpnu cenu 27 200 eur. Euro. “Zníženie týchto nákladov je možné iba v obmedzenej miere. Dane z prevodu nehnuteľností sa 1. januára 2014 zvýšili v štyroch spolkových krajinách. Spolu s notárskymi poplatkami a poplatkami za sprostredkovanie, ktoré sú v súčasnom trhovom prostredí často potrebné, môžu vedľajšie nákupné náklady v Nemecku dosiahnuť až 15 percent.
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností je stanovená federálnymi štátmi, a preto sa výrazne líši. V závislosti od štátu sa táto daň v súčasnosti pohybuje medzi 3,5 až 6,5 percentami z kúpnej ceny. Kupujúci nehnuteľností musia navyše zohľadňovať notárske poplatky a pri sprostredkovaní sprostredkovateľa aj jeho províziu.
V auguste 2013 došlo k reorganizácii výpočtu notárskych poplatkov, ktoré dosahujú zhruba 1,5 až 2 percentá z kúpnej ceny. Na rozdiel od dane z prevodu nehnuteľností a notárskych poplatkov nie sú provízie za sprostredkovanie záväzné. Miestne sadzby sa však ustálili a v jednotlivých regiónoch sa tiež veľmi líšia. Sú to tri až sedem percent z kúpnej ceny vrátane DPH.
„Existuje len malý priestor pre ďalšie nákupné náklady. Daň z prevodu nehnuteľností a notárske poplatky sú nemenné. A hoci s maklérom môžete v zásade rokovať, v metropolitných oblastiach s veľkým dopytom to bude sotva úspešné, “hovorí expert Michiel Goris a dodáva:„ O to dôležitejšie je neminúť zbytočne veľa na financovanie nehnuteľnosti, ale vyťažiť z toho maximum prispôsobiť sa svojej vlastnej životnej situácii a individuálnym potrebám. Pretože ponuky šité na mieru často ponúkajú malé úrokové výhody, ktoré v priebehu rokov prispievajú k veľkým úsporám. ““
Kupujúci bytu nemusia platiť daň z prevodu nehnuteľností z existujúcich rezerv na údržbu. Združenie vlastníkov Haus & Grund na to upozorňuje. „Domáci kupujúci by si preto mali pred podpisom zmluvy ujasniť s predávajúcim a notárom, že rezervy zahrnuté v kúpnej cene sa nezapočítavajú do kúpnej ceny nehnuteľnosti, a preto nie sú zahrnuté do vymeriavacieho základu pre daň z prevodu a prechodu nehnuteľností,“ radí Stefan Walter, daňový expert spoločnosti Haus & Grund. V zásade to platí aj pre predaný nábytok a bytové zásoby, ako napríklad nábytok, bežne vybavené kuchyne alebo dokonca plná dodávka vykurovacieho oleja.