Nové zostavenie vs.
Waldkirchen/Karlsbach. Staviate nový dom alebo rekonštruujete starý? To je otázka, s ktorou sa budúci majitelia domu stretávajú. Zatiaľ čo Mirjam a Bernhard Altendorfer opravujú starodávnu budovu, Michael Stieglbauer a Karin Rauch sa rozhodli pre dom v novej developerskej oblasti. Porozprávali sme sa s týmito dvoma rodinami o ich rôznych motiváciách a prístupoch k „domácemu projektu“.
Nový domov Michaela Stieglbauera a Karin Rauchovej vo vývojovej oblasti Waldkirchen „Kapellenfeld“.
Michael Stieglbauer otvára odtlačky prstov predné dvere do svojho domu. Tridsaťšesťročný spolu so svojou priateľkou Karin Rauch (43) zrealizoval všetko presne podľa svojich predstáv: Vo vnútri vedie do obývacej časti čierna dláždená podlaha, vľavo moderná otvorená kuchynka, v strede veľká Jedálenský stôl, obývacia izba vpravo, od jedálenskej časti oddelená iba krbom.
„Podľa našich predstáv v modernom architektonickom štýle“
Po celej dĺžke domu sa tiahne súvislé presklené čelo, ktoré odhaľuje výhľad na novú developerskú oblasť, kde si dvaja kúpili pozemok s rozlohou 870 metrov štvorcových. Volá sa „Kapellenfeld“ a teraz takmer spája mesto Waldkirchen so susednou Erlauzwiesel.
(Nový) staviteľ Michael Stieglbauer (36).
Spolu s tromi dcérami Karin majú v novej budove 206 metrov štvorcových obytnej plochy. O niečo menej ako priemer: Podľa správy Bayerischer Rundfunk žije každý bavorák na rozlohe takmer 48 metrov štvorcových. Karin Rauch a Michael Stieglbauer nemuseli nutne prestavovať: Karin zdedila dom svojej babičky, postavený v roku 1964, s rozlohou 130 metrov štvorcových obytného priestoru. Rozhodla sa, že sa tam nebude nasťahovať. „Mali sme zbúrať tento dom,“ hovorí Michael. „Bolo by to pre nás päť príliš malé.“ Navyše obaja chceli žiť moderne - „podľa vlastných predstáv, v modernom architektonickom štýle“.
Podľa Štátneho štatistického úradu v rokoch 2014 až 2016 bytová výstavba v Bavorsku utesnila v Bavorsku 3 314 hektárov pôdy. A to je presne dôvod, prečo novopostavené osady chátrajú. Kľúčové slovo je „povrchová erózia“.
„Nikto nám to nemohol povedať vopred: Čo presne to stojí?“
Nie každý sa ale rozhodne pre novú budovu. Mirjam Altendorferová vstupuje do svojho budúceho domova otvorom vo vonkajšej stene. Zatiaľ tu nie sú vchodové dvere. „Prestaňte na chvíľu zametať, inak nám tu dole bude padať prach,“ volá na svojho manžela Bernharda, ktorý čistí sutiny pod strechou. Tridsaťtriročná a jej 35-ročný manžel už takmer rok premieňajú budovu z roku 1882 na dom s novými stavebnými normami, ktorý by si však mal čo najviac zachovať svoje čaro a pôvodný charakter.
(Starí) klienti: Mirjam a Bernhard Altendorfer.
Mirjam a Bernhard kúpili bývalú farskú halu v Karlsbachu len za 33 000 eur vrátane 1 000 metrov štvorcových pozemkov. Je to hneď vedľa rodičovského domu Mirjam, kde obaja momentálne žijú na hornom poschodí so svojou štvorročnou dcérou. "V skutočnosti sme už nechceli viesť susedský boj," hovorí Mirjam a smeje sa. S predchádzajúcim majiteľom domu boli často problémy. "Takže sme sa rozhodli nehnuteľnosť kúpiť." Nikdy som si však nemyslel: niekedy si kúpiš starodávny stánok a zrekonštruuješ ho. “Pôvodný plán bol zbúrať dom a postaviť ho znova. „Ale keď tu napríklad uvidíš túto starú kupolu - nemôžeš len tak niečo odtrhnúť.“
Keď im potom v rámci obnovy dediny ponúkli finančné prostriedky od Úradu pre rozvoj vidieka (ALE), rozhodli sa pre prestavbu. Veľký háčik: „S novou budovou môžete oveľa lepšie vypočítať náklady. Predtým nám nikto nemohol povedať: Čo to presne stojí? “Pretože ich koncepcia renovácie je komplexná: Zachovanie starej strešnej konštrukcie by bolo mimoriadne náročné na čas a pracovnú silu. Preto sa títo dvaja rozhodli strechu kompletne prerobiť. Znova naliali aj základ. Vo vnútri domu všade kopali šesťdesiat centimetrov, aby úplne obnovili podlahu (vrátane podlahového kúrenia). A nakoniec odstránili a presunuli sa na všetky medziposchodia.
Neplánované náklady na prácu a materiál sa neustále objavujú. Aby mohli získať financovanie ALE, musia napríklad znovu nainštalovať segmentové klenuté okná na prízemí. Ale nedostanete ich „z police“, pretože ich nikto nepoužíva v novej budove. „Našli sme výrobcu okien, ktorý ich vyrába pre nás,“ hovorí Mirjam. A tiež si myslela, že je skvelé, že sa zachoval krásny tvar okna. Či je okno okrúhle alebo rovno hore, znamená to cenový rozdiel okolo 1 000 eur ...
Živé koncepty v Walkirchen, Freyung a Perlesreut
Rekonštrukcia jadra alebo nová výstavba: ťažko povedať, čo je celkovo nákladnejšie. Pri cene 95 eur za meter štvorcový je nehnuteľnosť v rozvojovej oblasti Waldkirchner takmer dvakrát drahšia ako dedinská nehnuteľnosť v Karlsbachu. Nová budova od Michaela Stieglbauera a Karin Rauch je o niečo lacnejšia ako úplná renovácia Altendorfers. Ale oni zase majú k dispozícii viac životného priestoru. "Pochybujem, či by ste mohli postaviť dom v tejto veľkosti za rovnaké peniaze," hovorí Mirjam.
Mnohí sa napriek tomu rozhodnú pre novú budovu. Takmer každá obec má v súčasnosti nové rozvojové oblasti, aby uspokojila vysoký dopyt po pozemkoch pre tých, ktorí sú ochotní stavať. Spotreba pôdy na bývanie je viac ako dvakrát vyššia ako spotreba na komerčné budovy. Nové rozvojové oblasti sa tak stávajú veľmi diskutovanou témou.
Vláda bavorského štátu s tým tiež chce niečo urobiť, pretože referendum zelených proti enormnému množstvu využívanej pôdy sa medzi obyvateľstvom stretlo s veľkým súhlasom. Konkrétne opatrenia zatiaľ nie sú stanovené. CSU nechce zaviesť hornú hranicu pre plochy, na ktorých je možné stavať nové budovy. Pretože nechce zasahovať do miestnej samosprávy.
Zostane teda na obciach, aby rozhodli, kde a ako postavia. Pre okres existujú veľmi odlišné koncepty: Mestské zastupiteľstvo vo Freyungu v súčasnosti začína iniciatívu proti novým rozvojovým oblastiam. Namiesto toho sa má stará stavebná tkanina zachovať a zrekonštruovať. Waldkirchen sa naopak zjavne spolieha na nové rozvojové oblasti - čoskoro sa má začať stavať na bývalej „Augenweide“, lúke na Karoli, ktorá bola súčasťou záhradnej prehliadky. Starosta Waldkirchenu Heinz Pollak sa k Hog’nu vyjadrovať nechce. Na jeho vlastnej webovej stránke sa píše: „Mesto môže rásť, iba ak je k dispozícii dostatok stavebných a komerčných pozemkov (sic!). Pre Pollaka, ktorý už roky pôsobí v súkromnom sektore, je preto najvyššou prioritou (sic!) Zaistiť, aby bolo k dispozícii dostatok pôdy. V „Schweinsgalopp“ je, ako sám hovorí, od roku 2014 určených viac ako 80 stavebných pozemkov. “
Trhové mesto Perlesreut si zvolilo strednú cestu: Áno, nová rozvojová oblasť, ale mali by sa tam stavať nielen rodinné domy, ale nové životné koncepty: tu by mali žiť mladí i starí, slobodní aj rodinní príslušníci. Obec chce čoskoro spolu so svojimi občanmi vypracovať presné plány.
„Je skvelé, že sme sa odvážili robiť všetko presne takto“
Michael Stieglbauer má hlavne mladé rodiny ako susedov v „Kapellenfelde“ vo Waldkirchene. Ale sú tu aj niektorí starší ľudia, ktorí tu stavali. Dopyt po staveniskách je veľký, teraz sú predané všetky susedné nehnuteľnosti, stavia sa tu jeden dom za druhým.
„Všetko prebehlo hladko.“
Rýchli boli aj Michael Stieglbauer a Karin Rauch: Na jeseň 2016 stavebná firma zamurovala suterén a na jar 2017 bolo horné poschodie do troch dní postavené z drevenej rámovej konštrukcie. „Nasťahovali sme sa v auguste,“ hovorí Michael. Všetko prebehlo bez problémov a bez väčších problémov alebo incidentov. Tí dvaja prenechali väčšinu prác stavebnej spoločnosti a sami sa pustili iba do menších prác, napríklad položenia podlahy. „Často ide o záruku a záruku,“ vysvetľuje Michael. Mal ponuky od štyroch rôznych stavebných spoločností. Ak chcete postaviť nový dom v modernom štýle, stavebné firmy sa vytrhnú.
S Mirjamom a Bernhardom Altendorferom celkom iné. „Bol by som rád, keby som mal porovnanie,“ hovorí 33-ročný mladík pri prehliadke staveniska. „Ale veľa stavebných spoločností sa na dom pozrelo a nikdy sa nedostalo do kontaktu.“ Iba jedna predložila ponuku - miestna. "Tesár mi dokonca povedal: zbúraj to." Ak sa chcete rýchlo a ľahko nasťahovať do svojho domu, musíte stavať od nuly. Renovácia starého domu nie je taká ľahká. S 136-ročným domom Altendorfers bolo veľa nevyčísliteľného, dokonca aj pre skúsených remeselníkov: „Nikto nevedel, či sa všetko zrúti, ak odstránime strechu a vytrhneme toľko múrov,“ hovorí Mirjam.
„Strecha bola vypnutá, zostali iba štyri vonkajšie steny.“
V sobotu 2017 v lete 2017 potom prišla strecha: strecha bola vypnutá, v strede domu boli iba štyri vonkajšie steny a akási klenbová chodba. A potom začalo pršať. "Všade bolo blato," pripomína Mirjam. Bernhard išiel na stavenisko a uvidel: Hrozilo zrútenie kruhovej tehlovej klenby na prvom poschodí, ktorú si oni dvaja chceli ponechať. Celá rodina rýchlo pomohla spolu: Podopreli múr a Bernhard metlou zatlačil jednotlivé tehly späť do zákruty. Nakoniec všetko dobre dopadlo. Mirjam sa teraz môže na také ťažkosti počas výstavby usmievať. „Teraz vidíme, že koncept, ktorý sme vymysleli, funguje.“ A potvrdzuje: „Je skvelé, že sme si trúfli urobiť všetko presne takto.“
„Stavebná turistika“ cez víkend - „toho sa tu deje veľa“
Keď Michael Stieglbauer a Karin Rauch sedia na svojej terase, pozerajú sa na celú oblasť novej budovy. O najrôznejších domoch a dizajnoch. Hneď vedľa je dom kompletne pokrytý drevom, ktorý je v príkrom rozpore s modernou čiernobielou fasádou týchto dvoch budov. "Chce to zvyknúť si, ale to ma naozaj netrápi," hovorí 36-ročný muž.
Nikdy ste neľutovali, že ste si vybrali nehnuteľnosť v novej developerskej oblasti. „Je tu úplne ticho.“ Iba cez víkendy sa niekedy deje veľa vecí, keď „stavebný turizmus“, ako ho nazýva Michael Stieglbauer, prejde panstvom: „Niekedy máte pocit, že ste na vzorovom sídlisku.“ Pretože mnoho budúcich majiteľov domov Stavitelia sa pozrú, aké sú možnosti navrhnutia ich domu.
Altendorfovci sa chcú v decembri presťahovať do svojho 136 rokov starého, kompletne zrekonštruovaného domu. Do tej doby je ešte čo robiť. Ale môžete obom povedať: Urobili by všetko znova rovnako a ani potom by sa nerozhodli zbúrať a prestavať.