Nový zákon o pracovnej zmluve Najdôležitejšie zmeny od 1
Od nového roku sa veľa zmení v zákone o pracovných zmluvách. Nové nariadenia sú jasným vyhlásením zákonodarcu o vyššej ochrane spotrebiteľa pri stavebných projektoch, zjednodušení procesu prijímania prác a urýchlení stavebných procesov. Zmeny BGB nadobúdajú účinnosť 1. januára 2018. Na zmluvy uzavreté pred týmto okamihom sa naďalej vzťahuje starý zákon. Tu je prehľad najdôležitejších zmien:
1. Zmluva o stavbe
Na všetky pracovné činnosti sa doteraz vzťahoval všeobecný zákon o zmluvách o dielo a službách, či už išlo o zmluvu na strihanie vlasov u kaderníka, maľovanie obrazov alebo stavbu domu. Aby sa zohľadnil osobitný charakter zmluvy o stavbe, bola jej teraz venovaná samostatná kapitola v BGB, §§ 650a až 650h. Pretože viac ako všetky ostatné zmluvy na práce a služby sa pre zákazku na výstavbu vyznačuje skutočnosť, že k výmene služieb dochádza v dlhšom časovom období, čo znamená, že povinnosť plniť vopred predstavuje pre dodávateľa značné hospodárske bremeno. Hustota predpisov v stavebnej zmluve BGB však zostáva ďaleko za úrovňou VOB/B.
Pravidlá pre obstarávanie a kontrakty na stavebné práce časť B (VOB/B) boli raz vypracované združeniami objednávateľov a dodávateľov a neustále aktualizované. Ako dlhodobý a komplexný súbor doložiek ho zákonodarca uznal aj ako všeobecné zmluvné podmienky na kontrolu obsahu jednotlivých ustanovení v § 310 I S. 3 BGB. Zmluvy možno v zásade stále uzatvárať v súlade s VOB/B. Najmä verejní klienti budú tieto zmluvy naďalej využívať. Nové právne požiadavky však budú mať vplyv aj na VOB/B a zákon o všeobecných zmluvných podmienkach.
Podľa nového § 650a BGB je zákazka na výstavbu teraz zákazkou na výrobu, obnovu, odstránenie alebo prestavbu budovy, vonkajšieho zariadenia alebo jeho časti. Zmluva o údržbe budovy je zmluvou o stavbe, ak má dielo zásadný význam pre stavbu, existenciu alebo zamýšľané použitie. Ustanovenia kapitoly „2“ sa teraz tiež uplatňujú na tieto zmluvy.
2. Odvolanie dodávateľa
Ak dodávateľ namontuje chybné stavebné materiály do konštrukcie, vedie to k poruche diela, za ktorú zodpovedá dodávateľ voči zákazníkovi bez ohľadu na chybu. Zhotoviteľ môže v budúcnosti požadovať od predajcu chybného materiálu aj náklady na demontáž a spätnú montáž, bez ohľadu na chybu. Doteraz nárok dodávateľa na náhradu nákladov na demontáž a inštaláciu voči jeho predajcovi pravidelne zlyhával pre nedostatok zavinenia. To sa zmenilo s novým nariadením (§ 445a BGB, nové znenie). Nové nariadenie má vplyv na celý dodávateľský reťazec, pretože predávajúci môže zase využívať svojho dodávateľa.
3. Fikcia prijatia
Ak zhotoviteľ stanoví objednávateľovi primeranú lehotu na prevzatie po dokončení diela a objednávateľ na to nebude reagovať odmietnutím prevzatia v lehote s uvedením najmenej jednej vady, bude prijatie v budúcnosti fiktívne, § 650g BGB nová verzia Inštruovať dodávateľa, aby inštruoval spotrebiteľa osobitne.
4. Povinnosť spolupracovať
Ak zákazník odmietne prevzatie s uvedením závady, musí sa v budúcnosti na žiadosť dodávateľa podieľať na spoločnom zisťovaní stavu závodu. Toto spoločné určenie štatútu by mali podpísať obe zmluvné strany a mal by sa uviesť dátum stanovenia. Pretože doteraz mal dodávateľ v prípade odmietnutia prevzatia ťažkosti s preukázaním poškodenia alebo vád diela, ak objednávateľ použil dielo bez prevzatia. Zhotoviteľ často nedokázal preukázať znehodnotenie spôsobené zákazníkom a až do prijatia musel toto znehodnotenie sám odstrániť kvôli svojmu riziku.
Tieto problémy s dokazovaním dodávateľa sa majú zmierniť novým § 650 g BGB. Zhotoviteľ môže vykonať hodnotenie stavu jednostranne, iba ak sa objednávateľ nezúčastní dohodnutého termínu alebo ním stanoveného termínu (pri dodržaní primeranej lehoty). Toto jednostranné určenie stavu môže byť pre dodávateľa výhodné. Ak sa jedná o zjavnú vadu, ktorá nie je uvedená v posúdení stavu, predpokladá sa, že vznikla po posúdení stavu a je na zodpovednosti kupujúceho, ak mohol byť druh vady spôsobený kupujúcim, porovnaj § 650 g III. BGB nová verzia.
5. Právo na objednávku
Jedným z najrozsiahlejších a pravdepodobne najkontroverznejších nových predpisov je právo objednávateľa na vydávanie príkazov. S novou verziou §§ 650 b, 650 c BGB má druhá verzia možnosť jednostranne objednať zmeny na stavebných prácach. Na rozdiel od predpisov VOB/B musí objednávke predchádzať pokus o dosiahnutie dohody o zmenách a dôsledkoch. Ak sa to nepodarí, môže objednávateľ vykonať zmeny v textovej podobe, ak sú pre dodávateľa primerané.
6. Popis budovy
V spotrebiteľskej zmluve o stavbe je dodávateľ teraz povinný poskytnúť spotrebiteľovi popis budovy pred uzavretím zmluvy. Je potrebné menovať predovšetkým štandardy pohodlia a kvality. Pochybnosti pri interpretácii stavebných špecifikácií sú na náklady podnikateľa.
7. Dátum dokončenia
Zmluva o výstavbe spotrebiteľa musí obsahovať záväzné informácie v čase dokončenia diela. Ak takýto dátum nie je možné uviesť, musí sa vyčísliť aspoň doba trvania stavebných prác. Pokiaľ zmluva neobsahuje ani tieto informácie, stanú sa obsahom zmluvy informácie poskytnuté pred uzavretím zmluvy v stavebnej špecifikácii.
8. Právo na odstúpenie
Zmluva o spotrebiteľskej výstavbe poskytuje spotrebiteľovi jednostranné právo na odstúpenie od zmluvy podľa § 355 BGB, o čom má byť poučený, § 650 l BGB, nové znenie. Lehota na odstúpenie od zmluvy je 14 dní a začína sa uzavretím zmluvy. Dôvody sa nemusia uvádzať.
Nebezpečenstvo: Ak zhotoviteľ zabudne na poučenie alebo ak nedodrží striktné znenie zákona (EGBGB), môže spotrebiteľ zrušiť zmluvu 1 rok a 14 dní po uzavretí zmluvy bez ohľadu na to, či boli stavebné práce, či boli stavebné práce začaté alebo dokonca skončil!
Opäť pozor: Podľa nového znenia § 650 i BGB sú spotrebiteľské zmluvy o stavbe budov iba také, prostredníctvom ktorých je spotrebiteľ zaviazaný spotrebiteľom postaviť novú budovu alebo vykonať rozsiahle rekonštrukčné práce na existujúcej budove. Značnými renovačnými opatreniami sú opatrenia porovnateľné s novou budovou. Zmluvy na jednotlivé živnosti a nepodstatné renovačné práce, napr. B. výstavba zimnej záhrady. To znamená, že rozsah spotrebiteľskej zmluvy o stavbe sa výrazne líši od rozsahu zmluvy o stavbe z § 650a BGB nové znenie.
9. Odškodnenie
Podľa novej právnej situácie sa odmena platí (iba), keď objednávateľ dielo prevezme a dodávateľ mu dá overiteľnú konečnú faktúru. Konečnú faktúru je možné skontrolovať, ak obsahuje jasný zoznam poskytovaných služieb a je pre zákazníka zrozumiteľný. Za auditovateľné sa považuje, ak zákazník do 30 dní od prijatia konečnej faktúry nevznesie oprávnené námietky proti svojej auditovateľnosti, § 650 g IV BGB nová verzia.
10. Ukončenie
S novou verziou § 650 h BGB musí byť teraz ukončenie stavebných zmlúv oznámené písomne. To už bolo v súlade so stavebnou praxou. Písomné ukončenie - napr. B. prostredníctvom e-mailu - už nestačí.
Staré modely zmlúv by sa mali určite prispôsobiť novej právnej situácii.