Od ktorých úloh vás môže správa prenájmu zbaviť?
Pre prenajímateľov často existujú úlohy, ktoré nemôžu robiť pre nedostatok času. Správa nájmu môže byť tiež užitočná, ak neskúsení majitelia nehnuteľností nechcú robiť chyby pri prenájme.
Úlohy, ktoré musí prenajímateľ nehnuteľností podstúpiť, sa môžu stať pre mnohých vlastníkov príliš časovo náročné. Aby sa nedostali do právnych problémov alebo sa nepodieľali na nekonečných súdnych sporoch, mnohým majiteľom domov sa často odporúča vyhľadať odbornú pomoc.
Okrem bezpečného prenájmu nehnuteľného majetku ponúkajú dobré správy prenájmu aj ďalšie výhodné služby.
Čo je to správa prenájmu?
Pojem správa nájmu nie je právne definovaný a v bežnej reči sa často používa na rôzne účely. Často sa používajú aj pojmy správa bytov a správa nehnuteľností, ktoré majú v skutočnosti ďalšie úlohy. Správa nehnuteľností je zodpovedná za správu budov a za všetky záležitosti týkajúce sa spoločného majetku. Správa nájmu sa primárne stará o nájomcov, nové umiestnenie a prípravu faktúry za energie.
V praxi sa však tieto dve úlohy často prekrývajú. Oblasti zodpovednosti sa prelínajú tak plynulo, že správy nájmov sa starajú aj o technické systémy, alebo správy bytov tiež hľadajú nových nájomcov, alebo vytvárajú účty za energie a zasielajú ich nájomcovi.
Na správu bývania a správu prenájmu sa dá pozerať ako na služby určené na uľahčenie života majiteľom nehnuteľností.
Správa nehnuteľností je rozdelená do dvoch oblastí zodpovednosti:
Úlohy správy komerčných nehnuteľností
prijať platby za prenájom a správne ich zaznamenať
aby sme vám pripomenuli vynikajúci príjem z prenájmu
uzatváranie právne zabezpečených nájomných zmlúv
skontrolovať ceny nájmu a v prípade potreby vykonať úpravy
Tvorba a včasné doručenie účtov za energie
Technické úlohy správy nehnuteľností
Údržba a opravy elektrických systémov, príprava teplej vody a kúrenie.
Pravidelné domové prehliadky s cieľom zistiť technické závady a zabezpečiť ich odstránenie.
Prijatie a odovzdanie prenajatých nehnuteľností pri zmene nájomcu
Tvorba plánov miestnosti a rozptylu
V čom sa domov líši od iných správ o prenájme?
Domov poskytuje majiteľom nehnuteľností záruku, že ich nehnuteľnosť bude využívaná v súlade s nájomnou zmluvou a že nájomné bude vždy zaplatené - aj keď je voľné. Vieme, aká cenná je vaša nehnuteľnosť a že je potrebné ju starostlivo chrániť. Berieme na seba úlohy riadenia nájmu a oveľa viac.
Preto venujeme osobitnú pozornosť výberu správnych nájomcov, čo je základná požiadavka, aby bolo možné vašu nehnuteľnosť bez problémov prenajať. Všetci budúci nájomníci musia najskôr vyplniť 30-bodový kontrolný zoznam. Iba tí uchádzači, ktorí zložia tento test, majú šancu byť neskôr zvážení pre voľný byt.
Pretože spoločnosť Home pre vás riskuje, ak nájomca spláca alebo nezaplatí vôbec, prikladáme veľký význam veľmi presnému výberovému procesu.
Ideálny nájomca pre vašu nehnuteľnosť
Výber ideálneho nájomcu je hlavnou kompetenciou spoločnosti Home. Domov vyberá tak opatrne, pretože celé riziko spočíva na ňom. Aj keď nájomca platí príliš neskoro alebo vôbec, Home na vás prenesie nájom vždy včas a nikdy vás nemôže nechať na pokoji s nespoľahlivým nájomcom.
Hneď ako posúdime váš byt alebo dom, budeme hľadať ideálneho nájomcu pre váš dom. Výber ideálneho nájomcu je hlavnou kompetenciou spoločnosti Home. Domov vyberá tak opatrne, pretože celé riziko spočíva na ňom. Aj keď nájomca platí príliš neskoro alebo vôbec, Home na vás prenesie nájom vždy včas a nikdy vás nemôže nechať na pokoji s nespoľahlivým nájomcom.
Prečo je služba Home taká úspešná?
Naša služba ponúka prenajímateľovi bezproblémový nájom. Ponúkame vám férovú cenu za prenájom, na ktorú sa môžete každý mesiac spoľahnúť. Ušetríte si hľadanie nájomcu, už nemusíte zverejňovať inzeráty a rozprávať sa s desiatkami uchádzačov. Aj keď ste podľa vášho názoru našli dokonalého nájomcu, nikdy si nemôžete byť istí, že vás nestretnú žiadne nepríjemné prekvapenia.
Čo sa stane, ak dôjde k poškodeniu majetku?
Domáci tím ponúka nájomcom kontaktnú osobu, na ktorú sa môžete obrátiť 24 hodín denne. Tím sa potom postará aj o zmluvne vyhovujúcu opravu škôd. Pri urovnávaní škody sa uplatňujú podmienky obvyklých nájomných zmlúv.
Stav bytu bude pri odovzdaní do Domu zaznamenaný v protokole o odovzdaní, aby ste si boli istí, že dostanete byt v rovnakom stave s obvyklými znakmi opotrebenia.
Domov slúži ako priamy kontakt s prenajímateľom. Postaráme sa o všetky potrebné práce a informujeme vás iba v nevyhnutných prípadoch.
Ako sa počíta nájomné z domu?
Starostlivo sledujeme všetky trendy a používame ich na vytváranie presných dátových modelov. Vaša nehnuteľnosť bude porovnaná s nehnuteľnosťami v rovnakej rezidenčnej štvrti a za rovnakých podmienok a bude posúdená našimi odborníkmi. Veľmi zložité nami vyvinuté vyhodnocovacie algoritmy potom vypočítajú návrh, pomocou ktorého dokážeme na základe všetkých zhromaždených údajov zostaviť spravodlivú ponuku.
Sme si istí, že vám môžeme ponúknuť férovú ponuku, aby ste si mohli bezpečne vychutnať svoju investíciu.
Snažíme sa spojiť prenajímateľov a nájomcov a vyhnúť sa problémom, ktoré nemožno vylúčiť na čoraz komplikovanejšom realitnom trhu. Brzdy v prenájme, informačné povinnosti, práva nájomcov a mnoho ďalších prekážok sťažuje prenajímateľom čoraz viac problémov, chceme vám uľahčiť prenájom. Kontaktujte nás a naši odborníci vám radi zodpovedia akékoľvek otázky.
Prenajať domov
Domov je najjednoduchší, najbezpečnejší a najvýnosnejší spôsob prenájmu bytov.
Zaujíma vás domov na prenájom? Zavolajte nám na: +49 30 88789851
Jednoduché odovzdanie len za 30 minút
Dlhodobo bez stresu prostredníctvom všestrannej bezstarostnej podpory nájomcov
Mesačná splátka nájomného a to aj v prípade, že konečný nájomca neplní svoje záväzky