Po raste sa VIB spolieha na konsolidáciu v Neuburger Rundschau

Neuburg V roku 2009 dosiahla spoločnosť VIB Vermögen AG, popredná juhonemecká kótovaná majetková spoločnosť, rekordné výsledky. V rozhovore pre Neuburger Rundschau členovia predstavenstva Ludwig Schlosser a Peter Schropp komentujú priebeh finančného roka, vysvetľujú pozadie plánov dcérskej spoločnosti BHB Brauholding Bayern-Mitte AG a poskytujú výhľad do budúcnosti.

spolieha

Pán Schlosser, ako prebiehal rok 2009 pre VIB Vermögen AG?

Prečítajte si viac s balíkom PLUS +

Schlosser: Vynikajúci. V sektore nehnuteľností - našej hlavnej činnosti - sme podľa predbežných údajov zvýšili tržby o 16,7 percenta na 49,2 milióna eur. Rok 2009 bol teda pre nás rekordným rokom. Chceme, aby sa na tom podieľali naši akcionári, a navrhujeme, aby sa na výročnom valnom zhromaždení zvýšila dividenda z 20 na 25 eurocentov na akciu, z čoho asi 62,4 percenta bude oslobodených od dane.

V nápojovom sektore sa v poslednej dobe zaznamenal veľký pohyb. Čo sa presne stalo a aké je pozadie?

Schropp: V novembri minulého roku sme založili spoločnosť BHB Brauholding Bayern-Mitte AG, čím sme spojili naše aktivity v tomto segmente. Náš cieľ je jasný: Sme realitná spoločnosť a považujeme to za svoju kľúčovú kompetenciu. Preto by mala byť oblasť nápojov nastavená tak, aby sa mohla naďalej rozvíjať nezávisle. Medzičasom vedenie získalo viac ako 26 percent spoločnosti BHB Brauholding AG v rámci zvýšenia hotovostného kapitálu, čím sa podiel dcérskej spoločnosti BBI Immobilien AG v skupine znížil na 73 percent. Okrem toho sme sa rozhodli uskutočniť ďalšie kapitálové opatrenie v tomto roku.

Čo to znamená presne?

Schropp: Plánujeme zvýšenie kapitálu s verejnou ponukou - myslite na to v BHB Brauholding AG. Zámerom je ďalšie posilnenie finančnej základne spoločnosti. To vytvára ďalšiu flexibilitu pre ďalšie kroky rastu. Ak by sa opatrenie zaviedlo, podiel VIB v dcérskej spoločnosti by pravdepodobne klesol pod 50 percent a my by sme potom už nemuseli konsolidovať spoločnosť v skupine. To vytvára transparentnosť a jasnosť.

Aká je situácia vo spoločnosti VIB Vermögen AG? Posledné zvýšenie kapitálu sa datuje od roku 2007. Podobné opatrenie ako pre dcérsku spoločnosť sa plánuje aj pre skupinu?

Schlosser: Nie. Za posledné dva roky sme výrazne rozšírili naše portfólio nehnuteľností. Napriek finančnej kríze sme v rokoch 2008 a 2009 investovali celkovo viac ako 170 miliónov eur. Preto sa sústredíme predovšetkým na optimalizáciu portfólia nehnuteľností v aktuálnom roku. V súčasnosti neplánujeme zvýšenie kapitálu.

Schropp: Musíte sa tiež pozrieť na trhové prostredie. VIB Vermögen AG má významné portfólio. Naša čistá hodnota aktív (NAV) k 31. decembru 2009 bola 11,85 EUR na akciu. Titul je zároveň uvedený na burze cenných papierov okolo 6,40 EUR - teda so zľavou 45 percent. Za týchto okolností nemá zvýšenie kapitálu žiadny zmysel.

Takže pre VIB Vermögen žiadne navýšenie kapitálu?

Schlosser: Presne tak. Určite o tom niekedy budeme premýšľať, koniec koncov, chceme stále rásť! Z tohto dôvodu by sa nálada na trhoch musela udržateľne zlepšovať a zľava na NAV by sa musela výrazne znížiť.

Čo bude ďalej v roku 2010?

Schlosser: Za posledných pár rokov sme dosiahli veľa a veľmi rýchlo sme rástli. Tento rok sa zameriame na konsolidáciu nášho existujúceho portfólia. Napriek tomu predpokladáme ďalšie zvyšovanie tržieb a výnosov v realitnom sektore, pretože nehnuteľnosti prevzaté v roku 2009 po prvý raz prispejú k výsledku nájmu počas celého ročného obdobia. Očakávame preto v súčasnom finančnom roku zisk pred zdanením pred ocenením majetku približne 17 miliónov eur. Rozhovor: Dirk Stauer