Práva a nároky z dôvodu známych vád

Ak objednávateľ prijme stavebné dielo, hoci si je vedomý vady tejto služby, má iba právo na odstránenie vady alebo na zníženie odmeny, na odstúpenie od zmluvy a na odstránenie vady svojpomocne proti náhrade výdavkov, ak vyhradil si tieto práva z dôvodu tejto konkrétnej vady (oddiel 640 ods. 3 BGB). OLG Hamburg a - potvrdzujúc svoj rozsudok - BGH teraz na to opäť poukázali. Toto nariadenie vychádza z úvahy, že staviteľ by sa správal v zlej viere, ak by dielo pôvodne skolaudoval, hoci o vade už v tomto okamihu vedel, ale neskôr si z tejto vady uplatňoval práva.

Púzdro:

Už vo fáze výstavby sa majitelia budov opakovane sťažovali u zhotoviteľa, ktorého zadali, že za nepriaznivých poveternostných podmienok preniká vlhkosť cez fasádu a okná budovy, ktorú si nechali uviesť do prevádzky. V apríli 2001 však klient prijal služby dodávateľa na mieste. Neskôr žalovajú dodávateľa za odstránenie závad fasády a za úhradu výdavkov, ktoré im vznikli pri odstraňovaní závad okien svojpomocne. Podľa svojho tvrdenia počas preberacej skúšky výslovne upozornili aj na únik fasády a okien a o týchto poruchách hovorili so zhotoviteľom. Stavitelia však nie sú schopní v plnej miere presvedčiť súd, že si v čase prevzatia vyhradili kvôli týmto vadám svoje záručné práva. Spoločnosť OLG Hamburg preto popiera záručné práva uplatnené staviteľmi. Ako odôvodnenie uvádza, že stavebný výrobca nesie dôkazné bremeno, že si počas prevzatia vyhradil svoje záručné práva.

---