Pre dvojizbový byt v Kluži musíte pracovať viac ako 11 rokov

kluži

viac

viac

  • Koľko by mal stáť byt a ako ďaleko by sme mali ísť, keď sa nám o jednom sníva?

Ak to zhrnieme, ešte nie sme v blízkosti bubliny. V roku 2015 cena nehnuteľností stúpla o 3,6%, v roku 2016 o 6,4% a v roku 2017 o 6%. Centrálna banka sa zameriava na tento vývoj, ktorý podľa nej má od mája 2017 systémové riziko (aj keď nízke), uviedla na nedávnom seminári Ella Kallai, hlavná ekonómka banky Alpha Bank. Poukázala však na to, že nie sme veľmi ďaleko. „Mechanizmus včasného varovania EK, ktorý tiež sleduje ceny domov, ukazuje, že ak rast skutočnej domácej sadzby presiahne 6%, môžeme sa pripraviť na bublinu.“ V roku 2017 sme mali 6%, ale so zápornou infláciou . Čo znamená, že bola prekročená hranica, “hovorí Kallai.

„V roku 2017 je počet rokov platenej práce s priemernou mzdou potrebnou na kúpu domu (starý, 3-izbový v Bukurešti) 13 - 14 rokov, v porovnaní s 33 - 34 rokmi v roku 2008. Okrem toho, hoci úver na bývanie po roku 2009 pôžička na bývanie predstavujúca takmer 8% HDP, umiestňuje Rumunsko na posledné miesto v EÚ “, ukazuje aj hlavný ekonóm Alpha Bank.

Je potrebné zabrániť vytváraniu bublín v realitnom sektore, pretože ak sa pri prasknutí nakoniec vytvoria, majú devastačné účinky.

Na trhu sa názory na existenciu realitnej bubliny rozchádzajú: Iancu Guda (Coface) si myslí, že už sme v bubline, zatiaľ čo Dan Bucșa (Unicredit) tvrdí, že nie.

„Nehnuteľnosť je nadhodnotená o 20 - 25%. Ak urobíte priemerný výpočet s nájomným, ktoré je možné vyberať za 10 rokov za meter štvorcový, pri obsadenosti 90% majetku a reinvestovaní nájomného pri skutočnom harmonizovanom výnose 3 % v triede aktív s podpriemerným rizikom, ako sú dlhopisy, by sme dosiahli cenu za meter štvorcový maximálne 1050 eur/meter štvorcový. Dnes je to 1250 eur/m2 a pre nehnuteľnosti nachádzajúce sa v oblasti veľmi dobrá, cena dokonca dosahuje 2 000 eur za meter štvorcový, hoci základné hodnoty by naznačovali maximálne 1 500 eur/m2, “uviedol nedávno Iancu Guda, prezident Asociácie bankových finančných analytikov a CEO Coface, na konferencii organizovanej Bursou hodnôt.

Na druhej strane hlavný ekonóm Unicredit pre krajiny strednej a východnej Európy, Rumun Dan Bucsa, verí, že sme ďaleko od realitnej bubliny.