Prechod energie - drahá strava - peniaze

Aktuálne správy v Süddeutsche Zeitung

peniaze

Dashboard

ekonomiky

Mníchov

Kultúra

spoločnosti

Vedomosti

Prechod energie: drahá strava

Otvoriť obrázok na novej stránke

Federálny kancelár vydáva málo tepla, ako ukazuje tepelný obraz. Od roku 2016 budú na nové budovy platiť ešte prísnejšie normy.

Od roku 2016 si nové budovy budú musieť zaobstarať menej energie. Realitný priemysel varuje pred rastúcimi nákladmi. Federálna vláda však chce dodržiavať prísnejšie normy.

Autor: Ralph Diermann

Spolková ministerka pre budovy Barbara Hendricksová bije na poplach: každý rok je potrebné postaviť najmenej 350 000 nových bytov, aby sa uľahčila situácia na realitných trhoch vo veľkých a univerzitných mestách a vyhovel prichádzajúcim utečencom. Podľa odhadov KfW Bank sa v aktuálnom roku nepostaví ani 260 000 nových bytov. Ako je možné túto medzeru vyplniť?

Stavebníctvo musí zlacniť, požaduje „Združenie bytovej výstavby“, do ktorého sa spojilo niekoľko organizácií z realitného a stavebného priemyslu. Stavebné náklady sa v rokoch 2000 až 2014 zvýšili o 36 percent, zatiaľ čo všeobecné životné náklady sa zvýšili iba o 25 percent. Podľa združení je to okrem iného spôsobené zvýšenými požiadavkami na energetickú kvalitu nových budov - predovšetkým nariadením o úsporách energie alebo skrátene EnEV. Len oni sami za posledných pätnásť rokov zdraželi budovu o 6,5 percenta. „Z hľadiska izolácie sú sprísnené energetické požiadavky jedným z najväčších faktorov znižujúcich náklady,“ hovorí Axel Gedaschko, prezident bytového združenia GdW.

EnEV určuje maximálne množstvo energie, ktoré môže novopostavená budova spotrebovať. Počíta sa iba potreba primárnej energie, ktorej výpočet zahŕňa aj klimatickú bilanciu použitého zdroja energie. EnEV navyše definuje limitnú hodnotu pre tepelné straty cez vonkajšie steny, okná, dvere a strechu. Ak je budova modernizovaná, určuje minimálne energetické štandardy pre jednotlivé komponenty. EnEV vyžaduje od majiteľov neobnovených nehnuteľností, aby izolovali strop najvyššieho poschodia a izolovali odkryté vykurovacie potrubia v suteréne. Musia tiež vymeniť neefektívne kotly na ropu a plyn, ak majú viac ako tridsať rokov. EnEV sa vzťahuje rovnako na obytné budovy, ako aj na kancelárske a obchodné budovy, obchody, školy a iné verejné nehnuteľnosti.

„Bez ohľadu na to, koľko izoluješ, urobíš málo.“

V posledných rokoch sa požiadavky nariadenia niekoľkokrát sprísnili. Ďalšia etapa nadobúda účinnosť 1. januára 2016. Hodnota maximálnej prípustnej energetickej potreby nových budov potom klesá o štvrtinu. Ak chcete od budúceho roka kúriť plynom alebo olejom, budete musieť na oplátku investovať viac peňazí do tepelnej izolácie - systémy na fosílne palivá sú na tom, čo sa týka vyrovnania potreby primárnej energie, výrazne horšie ako kotly na drevo alebo tepelné čerpadlá. Teraz navyše platí nová metóda výpočtu strát tepla cez fasády a strechy. Vďaka tomu sa požiadavky na obvodový plášť budovy zvýšia približne o dvadsať percent. Konkrétne to pre majiteľov budov znamená: V závislosti od prevedenia ostatných komponentov musí byť izolácia fasády hrubá niekoľko centimetrov. V prípade existujúcich budov naopak zostáva takmer všetko po starom.

„Obnovené sprísnenie EnEV stojí veľa, ale prináša málo,“ kritizuje Hartmut Miksch, člen predstavenstva Združenia nemeckých staviteľov, architektov a inžinierov (BDB). „Matematicky môžu nové normy viesť k úsporám. V praxi to však vyzerá veľmi odlišne.“ EnEV, ktorý platil doteraz, už teraz zaisťuje veľmi dobrú izoláciu nových budov. Napriek tomu tu existujú značné tepelné straty - najmä vetraním. "Bez ohľadu na to, koľko zateplíte, máte malý efekt. Pretože ak používatelia budovy otvoria okná, stratí sa veľa energie," hovorí Miksch.

Pre Juttu Mariu Betzovú, hovorkyňu bavorského štátu Nemeckej energetickej poradenskej siete (DEN), nejde o argument proti sprísneniu EnEV. „Energeticky dobrá budova dáva používateľom príležitosť správať sa efektívne; zlá to sťažuje. Preto má rozhodne zmysel nastavovať latku vysoko.“ To tiež zaisťuje, že spotreba tepla zostáva pomerne nízka, aj keď obyvatelia nie sú veľmi ekonomickí.

Podľa výpočtov GdW nové normy EnEV predraží stavbu zhruba o sedem percent. Vzhľadom na nedostatok bytov združenie spolu s ďalšími organizáciami v oblasti nehnuteľností a stavebníctva žiada, aby EnEV bolo na niekoľko rokov zmrazené na súčasnej úrovni. „To by v žiadnom okamihu neznížilo energetické štandardy, ale umožnilo by to iba zmysluplnú oddychu, ktorá by sa mohla použiť na testovanie nových prístupov,“ hovorí Gedaschko. Zástupcovia priemyslu však nedokázali presvedčiť politikov svojimi argumentmi. Na svojej konferencii v Drážďanoch koncom októbra sa štátni ministri zodpovední za budovy vyjadrili v prospech realizácie sprísnenia EnEV podľa plánu. Sú v súlade s federálnou vládou. „Pokles je nasávaný,“ stručne povedal minister Hendricks po konferencii.

Spolkové ministerstvo pre stavebníctvo predpokladá, že dodatočné výdavky spôsobené sprísneným EnEV sa amortizujú asi do dvadsiatich rokov - v bytovom priemysle je to obvyklé obdobie. Energetický konzultant Betz však pripomína, že investori často nie sú príjemcami vysokých energetických štandardov. „Pokiaľ ide o prenájom alebo predaj nehnuteľností, energetická náročnosť zvyčajne zohráva iba malú úlohu,“ vysvetľuje odborník. Pre spoločnosť Betz to však nie je dôvod na pozastavenie sprísňovania EnEV. Naopak: „Zákonodarca musí urobiť potrebné špecifikácie, aj keď sa investície nie vždy vyplatia ekonomicky. Úlohou štátu je koniec koncov presadiť všeobecné sociálne záujmy, ako je ochrana podnebia.“ Neočakáva žiadne negatívne dôsledky pre stavebnú činnosť. "Už dnes zhruba polovica všetkých nových budov spĺňa takzvaný štandard KfW-70, ktorý zhruba zodpovedá požiadavkám EnEV, ktoré budú platiť od roku 2016, alebo podstatne lepšiemu štandardu. Nový EnEV nevyžaduje nič, čo by dnes už nebolo uvedené na trh," hovorí Betz.