Prenájom vkladového účtu - na čo to je, na čo ho potrebujem
Každý, kto sa sťahuje do nového bytu, musí najskôr zložiť zálohu. To zaisťuje, že akékoľvek nároky prenajímateľa je možné uplatniť spätne - napríklad ak sa pri vysťahovaní nevykonali opravy dohodnuté s nájomcom. Ak na konci zmluvy o prenájme nezostanú žiadne nevyrovnané nároky, nájomcovi bude vrátená záloha. Správna úschova peňazí je preto v záujme prenajímateľa aj nájomcu.
- Prenajímatelia sú zo zákona povinní viesť depozit z prenájmu oddelene od súkromného majetku.
- Vkladový účet na prenájom si môže zriadiť prenajímateľ alebo nájomca sám.
- Nájomca má nárok na úroky z vloženej sumy.
- Vďaka ochrane vkladov a ochrane pred platobnou neschopnosťou nepodliehajú nájomné vkladové účty riziku straty pri správnom spravovaní.
- Počas doby prenájmu nie je možné získať prístup k sume investovanej na depozitnom účte prenájmu.
Aké sú požiadavky na depozitné účty prenájmu?
Kaucia, ktorá sa má zaplatiť, môže zodpovedať kaucii, ktorá sa má zaplatiť za trojmesačný nájom, pokiaľ nie sú vopred potrebné opatrenia na renováciu, aby sa obytný priestor stal prístupným pre zdravotne postihnutých. V tomto osobitnom prípade je zvyčajne vyššia suma, ktorá sa má zložiť. Oficiálna horná hranica komerčných nehnuteľností tiež neexistuje. Namiesto toho sú individuálne rokovania potrebné a možné.
Prenajímateľ si môže peniaze, ktoré mu boli zverené na úschovu, ponechať iba osobitne v súlade s § 551 BGB a nesmie ich prevádzať na svoj súkromný bežný účet. Tým sa nielen zabráni zámene súkromných a obchodných transakcií, ale tiež sa minimalizuje riziko, že peniaze sa použijú na účely, ktoré neboli dohodnuté. Zákonodarca na účely úschovy výšky vkladu predpisuje, že je potrebné zvoliť sporiacu investíciu s obvyklou úrokovou sadzbou a s trojmesačnou výpovednou lehotou, pokiaľ sa nájomca a prenajímateľ nedohodnú na inej investícii.
Kto otvára účet?
Účet môžu vytvoriť nájomníci aj prenajímatelia. Ak sa prenajímateľ ujme tejto úlohy, najskôr si založí účet pod menom svojho nového nájomcu. To isté tam zostane až do vypršania nájomnej zmluvy. Ak chce nájomca prevziať zariadenie, zloží svoju zálohu na sporiaci účet, ktorý je tiež pod jeho menom, a zloží ju do zálohu svojmu novému prenajímateľovi. Je potrebné poznamenať, že môžu byť účtované jednorazové poplatky za zriadenie aj pravidelné poplatky za správu účtu. Platba sa uskutoční po ukončení nájomnej zmluvy, akonáhle s tým prenajímateľ súhlasí.
Kto má nárok na výnos z úrokov?
Je upravené zákonom, že nájomca má nárok na príjem z investovania vkladu. Po zaplatení dohodnutej sumy totiž zákazník nemôže získať prístup k peniazom, kým sa prenajatého bytu znovu nevzdá, čo znamená, že prichádza o zisky, ktoré je možné dosiahnuť inak. V tejto chvíli je potrebné poznamenať, že úrokové výnosy sú v súčasnosti často zanedbateľné, pretože v súčasnosti sú priemerné úrokové sadzby 0,2 až 0,7 percenta vzhľadom na súčasnú mieru inflácie ťažko významné.
Aký bezpečný je vkladový účet na prenájom?
Sumy vložené na depozitný účet prenájmu sú chránené dvoma rôznymi spôsobmi. Na jednej strane ich úschova na samostatnom účte alebo na účte úschovy pomáha zabezpečiť, aby v prípade platobnej neschopnosti prenajímateľa nespadali do konkurznej podstaty prenajímateľa a nakoniec boli odovzdané veriteľom. Iba v prípade, že vyplatené peniaze boli vložené na súkromný účet, ktorý nie je zverený do úvahy, nemá správca konkurznej podstaty povinnosť považovať výšku vkladu za chránený majetok. Nájomníci by preto mali čo najskôr požiadať o doklad o správnom uložení ich vkladu alebo si založiť depozitný účet na prenájom.
Suma vložená na vkladový účet je navyše chránená zárukou vkladu. To zaisťuje, že peniaze uložené v banke sa nestratia ani v prípade, že banka dôjde k zlyhaniu. Rizikové sumy kryje banka alebo samotná banková skupina, ako aj štát vo forme fondu na ochranu vkladov.
Čo treba brať do úvahy pri zatváraní účtu?
Po zložení zálohy už nájomca nemá možnosť použiť svoje peniaze inde alebo o ne požiadať. Prenajímateľ musí začať splácanie čo najskôr po uplynutí doby nájmu. Prvým krokom je kolaudácia bytu. Ak nie sú k dispozícii žiadne nevyrovnané platby nájomného a vedľajších nákladov, opravy, ktoré neboli dokončené, ale boli skôr určené alebo došlo k inému poškodeniu bytu, prenajímateľ uzavrie depozitný účet za prenájom. Úroky sa vyrovnajú a sporiaci účet sa prevedie späť na nájomcu pomocou vyhlásenia o ukončení. Vyplatená suma sa potom prevedie na súkromný účet nájomcu vrátane úrokov.
V niektorých prípadoch môže dôjsť k oneskoreniu splácania. Celý proces by zvyčajne nemal trvať dlhšie ako tri až štyri mesiace. Ak však medzi stranami nedôjde k nezhodám, v niekoľkých prípadoch môže trvať až jeden rok, kým dôjde k prepísaniu vkladového účtu nájomného alebo k vráteniu vyplatených peňazí. Zákonodarca poskytuje prenajímateľovi primeranú lehotu na zváženie, v ktorých obdobiach musia byť nedostatky a neuhradené dlhy. Ak by to trvalo dlhšie ako rok, v ktorom nájomca niekoľkokrát požiadal o zrušenie účtu, je potrebné v prípade potreby vyhľadať právnu pomoc.