Prezeranie domu - tipy pre kupujúcich a predávajúcich
Mal by byť na domácej prehliadke Kupujúceho a predávajúceho starostlivo pripravte, pretože v stávke je veľa peňazí pre obe strany. Je preto dôležité, aby kupujúci vedeli, kam sa pozerať pozornejšie a ktoré otázky si treba objasniť počas prehliadky.
Predajcovia by zase mali využiť príležitosť a kompetentní predstaviť dom a byť dobre pripravení na otázky. To zvyšuje šancu presvedčiť potenciálnych kupujúcich.
Máme najdôležitejšie informácie o domovej prehliadke skompilovaný.
Obsah tejto stránky:
tip immoverkauf24 - prezeranie domov v časoch koronovej krízy
Prehliadka domu nie je taká ľahká kvôli kontaktným obmedzeniam počas koronovej pandémie. Na našej súhrnnej stránke pre Covid-19 si môžete prečítať, aké možnosti máte a ako si môžete kúpiť nehnuteľnosť počas obdobia Corona.
1. Pre kupujúcich: kontrolný zoznam inšpekcie domu
Preskúmali ste a porovnali ste množstvo ponúk. Teraz ste našli dom, ktorý na prvý pohľad dokonale spĺňa vaše očakávania a ktorý by ste si tiež mohli dovoliť. Skontrolujte to znova pomocou kalkulačky rozpočtu. Ak je všetko v poriadku, je dôležité dom prezrieť. Prvý dojem môžete získať do zatiaľ si nedohodnite termín, ale porozhliadnite sa na mieste v okolí a zhodnoťte umiestnenie nehnuteľnosti.
Užitočné pre Posúdenie situácie je náš „Kontrolný zoznam pre kúpu domu - umiestnenie“, ktorý obsahuje všetky dôležité aspekty, ktorým by ste mali venovať pozornosť. Ak sa vám páči poloha a okolie a dom robí dobrý prvý dojem, nič vám neprekáža v domovej prehliadke s realitným agentom alebo majiteľom. Pri vymenovaní použite náš „Kontrolný zoznam nákupu domu“, ktorý si môžete tiež bezplatne stiahnuť vo formáte PDF.
V prípade vyhľadávaných nehnuteľností sa, samozrejme, môžete dohodnúť na prehliadke nehnuteľnosti pred dôkladným preskúmaním polohy, aby ste prejavili záujem a mali „jednu nohu vo dverách“. Neskôr sa tiež môžete bližšie pozrieť na situáciu.
Štyri oči vidia viac ako dve. Je vhodné urobiť domovú prehliadku vziať so sebou nezainteresované osoby. Môže objekt posúdiť neutrálnejšie ako vy. Najmä v prípade starších domov je tiež vhodné domyslieť si druhýkrát domovú prehliadku a potom vziať so sebou odborníka alebo spriateleného architekta, stavebného inžiniera alebo remeselníka. Druhá schôdzka sa aj tak odporúča a mala by najlepšie v pracovný deň uskutoční sa, ak ste dom predtým navštívili cez víkend - a naopak. Takže jeden hneď dostanete Dojem hlukovej situácie okolo domu, čo sa môže veľmi líšiť v závislosti od dňa a času v týždni.
2. Kupujúci by mali byť schopní klásť tieto otázky pri prehliadke domu a predávajúci by mali byť schopní odpovedať na ne!
Keď ste sa dohodli na domovej prehliadke, mali by ste sa začať pripravovať, pretože s domom je potrebné brať do úvahy veľa vecí.
1. Máte všetky potrebné dokumenty, ktoré stále chýbajú?
Prezrite si všetky dokumenty, ktoré ste o nehnuteľnosti dostali. Výhoda: Týmto spôsobom môžete napísať, ku ktorým bodom máte otázky. Týmto spôsobom môžete tiež zistiť, ktoré dokumenty stále chýbajú, ak je dom po prezretí pre vás stále možnosťou.
Najneskôr za jednu konkrétna požiadavka na financovanie musíte banke predložiť rôzne dokumenty o vašej príjmovej situácii a tiež o majetku. Pomocou nášho kontrolného zoznamu hypotekárnych úverov môžete na prvý pohľad vidieť, ktoré dokumenty od predajcu ešte môžete potrebovať.
2. Kedy je možné dom prevziať čo najskôr?
Ak je dom vhodný aj pre vás po obhliadke - čo najskôr si s predajcom alebo sprostredkovateľom vyjasnite, kedy ho môžete prevziať. Toto je obzvlášť dôležité, ak vy sami musí dodržať určité termíny - Napríklad ako nájomca alebo ak už vlastníte nehnuteľnosť, ktorú chcete predať alebo ste už predali.
3. Do akej miery je kúpna cena obchodovateľná?
Pred začatím domovej prehliadky zistite, v akom rozsahu môžete zaplatiť požadovanú kúpnu cenu a skontrolujte, či je rovnaká Úroveň nákupnej ceny v príslušnej oblasti. Ak je to výrazne nad touto hodnotou, upozornite na to predávajúceho a opýtajte sa, prečo stále považuje kúpnu cenu za oprávnenú a do akej miery je ochotný rokovať.
Náš cenový index, ktorý môžete bezplatne požadovať pre váš región, vám poskytuje cenné informácie o cenách nehnuteľností na rôznych miestach.
4. Ako dlho je možné si dom rezervovať, aby sa objasnilo financovanie?
Ak sa vám dom páči, musíte sa rýchlo postarať o jeho financovanie. Aj pri veľmi dobrej príprave nemôžete očakávať, že vám banka okamžite poskytne finančný prísľub. Preto diskutujte s predajcom alebo sprostredkovateľom, či a ako dlho je rezervácia možná. Zvyčajne je to 14 dní. V prípade potreby má sprostredkovateľ záujem o vypracovanie rezervačnej dohody. Ale pozor: Predbežná zmluva o kúpe domu nie je bez notárskeho osvedčenia záväzná.
5. Ktoré otázky o mieste a dome je potrebné objasniť?
Využite naše kontrolné zoznamy nákupu a umiestnenia domu, aby ste pri prehliadke domu nezabudli na všetky dôležité otázky. Pozorne si všimnite, ktoré otázky si ešte vyžadujú objasnenie. V ideálnom prípade už na ne môže predajca alebo sprostredkovateľ odpovedať komplexne. Ak nie - zapíšte si to. Takto môžete mať prehľad o veciach a v prípade potreby sa osobitne opýtať predajcu alebo sprostredkovateľa.
6. Ako sa dom doteraz využíval a prečo sa predáva?
Ako dlho žil predávajúci v dome, odkedy je dom na predaj, prečo sa predáva, čo sa predajcom na dome obzvlášť páčilo - je celkom legitímne sa na to pýtať.
Ak je dom stále zariadený, môžete sa tiež opýtať, ktorý z nich Predmety, že sa ti páči, ty mohol prevziať. Spýtajte sa predovšetkým na vybavenie, ako je kuchyňa, police na mieru alebo skrinky, pre ktoré už predajca nemá žiadne použitie.
7. Kto býva v susedstve?
Obzvlášť pre rodiny s malými deťmi závisí radosť z pobytu v dome od toho, kto žije v bezprostrednej blízkosti. Pretože: Nie všetci susedia oceňujú detský hluk, na druhej strane by si deti v susedstve mali nájsť aj tvorcov hier. Spýtajte sa, či Rodiny v okolí prebývať a ako sa formuje životné prostredie.
8. Ak chcete znova vytvoriť: Aké sú obmedzenia?
Páči sa vám dom, ale chceli by ste podstúpiť rozsiahlejšiu rekonštrukciu? Potom sa opýtajte predajcu alebo sprostredkovateľa, aké sú možnosti a či existujú stavebné obmedzenia napríklad požiadavky na pamiatkovú ochranu. Môže to byť napríklad v prípade montáže vikierov alebo rozšírení. Ideálne je tiež zistiť, ktoré steny sú nosné a ktoré nie.
3. Plán pre predajcov: Ako sa pripraviť na domácu prehliadku
Našli ste vyhliadky na dom, ktorý chcete predať? Potom by ste sa mali dobre pripraviť na termíny domovej prehliadky vytvorením „časového harmonogramu“. Ušetrí vám to zbytočný stres.
Krok 1: Pred každým stretnutím prejdite domom a záhradou - kde sú potrebné ruky?
Pred každou domovou prehliadkou by ste mali skontrolovať dom a záhradu, aby ste sa uistili, že všetko bolo optimálne pripravené a aby poskytovalo priaznivý prvý dojem o nehnuteľnosti ako celku. Takže pokoste trávnik, zastrihnite živé ploty - zabezpečte jeden elegantný dojem zo zelených plôch, čím sa celkovo lepšie osvetlí dom. Vypratať dom, ak v ňom stále žijete - a uistite sa, že je čistý. Pred každým vymenovaním tiež dobre vetrajte.
Vďaka takzvanej domácej inscenácii dávajú profesionáli do popredia pozornosti nehnuteľnosť. Aj keď nikoho neplánujete na tento účel najať, môžete pre seba urobiť niekoľko vecí.
Krok 2: Pripravte sa na podrobné otázky od potenciálnych kupujúcich
Všeobecne sa odporúča prečítať si Pozícia kupujúceho a zahrajte si, ktoré otázky sú pre neho dôležité. Týmto spôsobom sa môžete cielene pripraviť a kompetentne odpovedať na otázky. Takže si znova prezrite všetky dokumenty o dome a poznačte si tie najdôležitejšie aspekty. Popremýšľajte tiež, čím je vlastnosť špeciálna - Mali by ste to zdôrazniť pri domovej prehliadke.
Náš kontrolný zoznam s najbežnejšími otázkami kupujúcich vás pripraví na kontrolu domu. Tu si ho môžete zadarmo stiahnuť vo formáte PDF.
Ak ste si na predaj domu najali realitku, urobí za vás väčšinu práce. Stáva sa však tiež, že ste ako predajca prítomní na domovej prehliadke - mali by ste potom tiež poznať najdôležitejšie kľúčové údaje o dome. Hovor Ty sám tiež s maklérom, kto v takýchto prípadoch odpovedá na ktoré otázky a ako.
Pre záujemcov o návštevu domu pripravte skladacie metre, podložku a pero. Či už majú tieto malé pomôcky pri sebe alebo nie - urobia dobrý prvý dojem, čo má pozitívny vplyv na atmosféru. Starý trik: V deň vašej návštevy upečte jablkový koláč, vôňa pôsobí „domácky“ a dáva záujemcom príjemný pocit. Nakoniec nepredávate blok z betónu a tehál, ale skôr domov a pocit, že ste prišli na správne miesto.
Krok 3: Starostlivé sledovanie
Po prehliadke domu by ste sa mali postarať o rýchle zodpovedanie podrobných otázok od potenciálnych kupcov. To isté platí pre dokumenty, o ktoré zainteresované strany požiadali, a mali by ste im ich čo najskôr poslať. Neváhajte a po týždni sa vráťte. Mnoho kupujúcich nekoná z vlastnej iniciatívy, ak nehnuteľnosť nebola skolaudovaná - takto zistíte, kto je ako potenciálny zákazník stále „v prevádzke“. Skontrolujte tiež, či ste ochotní urobiť ústupky pre prípad, že by potenciálny kupujúci chcel vyjednať cenu.
Chcete svojpomocne predať a po prvej domovej prehliadke si uvedomiť, že úsilie je pre vás priveľa? Potom využite našu bezplatnú službu: Od nás dostanete nezáväzné odporúčanie sprostredkovateľa pre váš predajný projekt.