Prijatie 6 vecí, ktoré remeselníci musia vedieť

Prijatie je z právneho hľadiska míľnikom pre remeselníkov. Odborník vysvetľuje, prečo je to tak, a na čo by mali remeselníci určite dávať pozor.

Na prvý pohľad:

Kvôli kolaudácii sa veľa zmenilo legálne pre remeselníkov aj staviteľov.
Existujú rôzne formy prijatia vrátane formálneho prijatia so správou o prijatí a prijatia prostredníctvom nezvratného správania.
V prípadoch, keď sa stavebník pred kolaudáciou ponorí do podzemia, umožňuje nový zákon o stavebnej zmluve fiktívne prevzatie. Aby to fungovalo, musia obchodníci stanoviť svojim zákazníkom termín prijatia. V prípade spotrebiteľských zmlúv o výstavbe majú obchodníci osobitné informačné povinnosti.
Remeselníci by mali venovať osobitnú pozornosť správnym záručným lehotám a zárukám uvedeným v preberacích správach.
Ak sú v preberacom protokole uvedené nedostatky, sú obchodníci povinní príčinu prešetriť. Ak skutočne ide o poruchu, musí sa odstrániť.

Remeselné firmy sú zvyčajne rovnako nadšené z prijatia ako ich zákazníci. Ale to nie je len preto, že stavebné práce sú konečne ukončené a remeselníci môžu riešiť nový projekt na inom stavenisku. Čas prijatia má pre spoločnosti tiež veľký právny význam.

# 1: Čo sa legálne mení v dôsledku prijatia?

„Prijatie je podstatným a dôležitým bodom v procese výstavby,“ hovorí právnička Jennifer Essig, ktorá je členkou Arge Construction Law v Nemeckej asociácii právnikov, pretože v tomto okamihu sa veľa deje tak pre remeselníkov, ako aj pre ich zákazníkov. Advokát to uvádza z troch dôvodov:

Akceptáciou klient potvrdzuje, že dielo bolo v podstate bez vád a vyrobené v súlade so zmluvou.

Pri prijatí prechádza riziko výkonu z remeselníka na klienta. To znamená: remeselníci už nie sú zodpovední za poškodenie alebo zničenie konštrukcie.

Ak zákazník dielo prijme, patrí mu mzda. Nárok na mzdu však vzniká už uzavretím zmluvy. Spočiatku sú však obchodníci povinní poskytnúť zálohu.

# 2: Kedy je dielo považované za prijaté?

Existujú rôzne formy prijatia. Patrí sem tzv formálne prijatie. Spravidla ide o spoločnú kontrolu staveniska. „Na konci dňa obe strany zmluvy podpíšu prinajlepšom správu o prijatí,“ hovorí právnička Jennifer Essig.

Ale to je presne to, čo sa pri menšom remeselnom spracovaní zvyčajne nestane. Bežnou praxou je skôr implicitné prijatie koherentné správanie - teda tichým činom. „Takéto prijatie môže existovať napríklad vtedy, keď remeselníci vystavia konečnú faktúru a zákazník ju zaplatí bez výhrad,“ hovorí právnička Jennifer Essig. Ak stavitelia uvedú zariadenie do užívania, môže dôjsť aj k kolaudácii. Advokát však varuje: „Pokiaľ ide o prijatie prostredníctvom koherentného správania, vždy to závisí od konkrétneho prípadu.“ V prípadoch, keď stavitelia používajú budovu iba preto, že nemajú inú možnosť, pravdepodobne k nej nedôjde. Z tohto dôvodu má právnik pre obchodníkov tip: „Pri väčších sumách by ste mali prijatie písomne zaznamenať so zákazníkom v preberacom protokole.“

# 3: Čo robiť, ak sa zákazník nepohybuje?

Existujú aj zákazníci, ktorí sa snažia vyhnúť prijatiu potápaním - napríklad preto, že sa v dohodnutom termíne prijatia bez uvedenia dôvodu nedostavia. Advokátka Jennifer Essig však hovorí jasne: „Prijatie sa dá tiež predstierať.“ Pomáha k tomu nariadenie v novom zákone o stavebných zmluvách. Podľa § 640 ods. 2 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) stačí, aby remeselníci stanovili svojim zákazníkom primeranú lehotu na ich prijatie. Ak klient umožní, aby k tomu došlo bez komentára, považuje sa dielo podľa nového zákona aj za akceptované. „Klient môže zabrániť fiktívnemu prijatiu, iba ak v stanovenej lehote pomenuje aspoň jednu vadu a z tohto dôvodu odmietne prijatie,“ hovorí Essig.

Poukazuje však na to, že v prípade spotrebiteľských zmlúv o výstavbe je potrebné pri fiktívnom prijatí dodržať zvláštnosť: „Tu majú obchodníci osobitné informačné povinnosti.“ Ak remeselníci splnia túto povinnosť, práce sa po uplynutí lehoty považujú za prevzaté.

# 4: Na čo si musia obchodníci dávať pozor v správe o prijatí?

Dátum prijatia je stanovený. Ale čo teraz? „Vždy je dobré, keď sa obchodníci na takéto stretnutie pripravia,“ hovorí stavebná právnička Jennifer Essig. Strieborná guľka: pokojne pripravte správu o prijatí a vezmite si ju so sebou do dátumu prijatia. To však nie je povinnosť. Podľa právnika je tiež v poriadku, ak druhá strana vyhotovuje zápisnicu. Obchodníci však potom musia skontrolovať správnosť nasledujúcich informácií:

stanovené záručné doby
uvedené záruky a
kritizované nedostatky.

„Ak správa o prevzatí obsahuje nesprávne informácie, mali by obchodníci rozhodne trvať na opravách,“ zdôrazňuje stavebný právnik. Nie každá vada, na ktorú sa klient sťažuje, je v skutočnosti jednou. Jennifer Essig má jeden pre takéto prípady Tip pre remeselníkov: „Môžete si nechať písomne zaznamenať do preberacieho protokolu, že uvedená vada nie je z vášho pohľadu vadná.“

# 5: Čo robiť, ak klient reklamuje vady?

Ak zákazník trvá na tom, aby bola chyba uvedená v preberacom protokole, nie je to bez následkov. „V takom prípade musia živnostníci príčinu prešetriť,“ vysvetľuje právnička Jennifer Essig. Ak potom skutočne zistíte poruchu, musíte ju odstrániť.

Čo však v prípade, ak remeselníci po dôkladnom preskúmaní zistia, že vada reklamovaná zákazníkom nie je vôbec problémom? „Tam, kde nie je závada, nie je potrebné ju vylepšovať,“ hovorí Essig, stavebný právnik. V tejto súvislosti poukazuje na to, že remeselníci môžu svojim klientom účtovať poplatky za inšpekciu, ak

nie je zistená závada príp
remeselník nezodpovedá za vadu.

„Tento nárok na odmenu by ste mali zabezpečiť vopred prostredníctvom zodpovedajúcej výslovnej poznámky, napríklad v správe o prijatí,“ hovorí Essig. Podľa právnika to dáva zmysel najmä vtedy, ak má údajná vada veľký potenciál škody, alebo je úplne nejasné, kto by mohol byť zodpovedný za vadu, ktorá je predmetom sťažnosti.

# 6: Musí to byť termín na odstránenie chýb v správe o prijatí?

Termín na odstránenie vád nemusí nevyhnutne patriť do preberacieho protokolu. „Zmluvné strany sa však môžu písomne dohodnúť na termíne v čase prijatia,“ hovorí právnička Jennifer Essig. Je však potrebné vziať do úvahy tri veci:

Lehota na odstránenie chýb musí byť primeraná. Ako dlho to musí byť, závisí od konkrétneho prípadu.

Ak v konečnom dôsledku nejde o chybu, mali by remeselníci v stanovenej lehote informovať klienta o výsledku kontroly (písomne).

Ak remeselníci nemôžu dodržať dohodnutý termín, musia o tom klienta informovať. Podľa právnika to mohli napríklad komunikovať takto: „Som pripravený nedostatok napraviť. V dohodnutom termíne to však nie je možné. “Okrem toho by ste mali v liste klientovi uviesť dôvod oneskorenia a dátum, do ktorého je možné nedostatky odstrániť.