Prijatie v stavebnom zákone
Pokles je zásadný. Okrem rôznych ďalších právnych následkov je prijatie mzdy podmienkou splatnosti. Podnikatelia majú preto právny nárok a značný záujem na prijatí. Prijatie sa môže uskutočniť aj implicitne prostredníctvom konečných opatrení. V praxi sa preto často vedie spor, či existuje alebo nie je prijatie.
Čo sa právne chápe prijatím?
Zákazník prijatím potvrdzuje, že prácu považuje za v zásade vhodnú a profesionálnu. K prijatiu môže dôjsť buď výslovne, alebo implicitne. To, či existuje implicitné prijatie, je vždy rozhodnutím od prípadu k prípadu, berúc do úvahy konkrétne okolnosti v živote. Judikatúra zvyčajne predpokladá implicitné prijatie v nasledujúcich prípadoch:
- Využitie diela
- Bezpodmienečná platba konečnej faktúry
Zákazník môže odmietnuť prijatie?
Nie, ak bola práca vykonaná, podnikateľ má právo na vykonanie kolaudácie. Ak zákazník neprevezme dielo, môže byť dielo fiktívne prevzaté aj v súlade s § 640 ods. 2 BGB. Podľa § 640 ods. 2 BGB sa dielo považuje za prevzaté, ak podnikateľ stanovil objednávateľovi primeranú lehotu na prevzatie po dokončení diela a zákazník v tejto lehote odmietol prevzatie s uvedením konkrétnej vady. V prípade ticha je preto dielo fiktívne prijaté.
Kedy sú splatné mzdy?
V súlade s oddielom 641 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) sú mzdy splatné pri ich prijatí. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, napríklad zaplatenie zálohy alebo zálohy na účet, podnikateľ nemá nárok na výplatu mzdy pred uskutočnením prijatia.
Ako klient môžem napriek prijatiu uplatniť nároky z vád?
Možno tak. V prípade prevzatia diela, hoci sa vyskytli chyby, ktoré sú tiež rozpoznateľné, je následné uplatnenie záručných nárokov vylúčené v súlade s § 640 ods. 3 BGB. Preto je vhodné odmietnuť prijatie v prípade vád alebo aspoň vyhlásiť rezerváciu, ak existujú vady.
Toto nariadenie slúži právnej bezpečnosti. Podnikateľ má byť chránený pred nárokmi na vady uplatnenými po prevzatí bezvadného diela. Mnoho spotrebiteľov alebo laikov však nevie o týchto ďalekosiahlych dôsledkoch.
O zmluvnú pokutu je možné požiadať aj napriek prijatiu?
Pri mnohých väčších stavebných zákazkách sa dodávatelia zaväzujú zaplatiť zmluvnú pokutu v určitých konšteláciách. Často sa dohodne zmluvná pokuta, ak nie je dodržaný dohodnutý čas výstavby. Zmluvná pokuta sa nemusí platiť, ak bolo dielo prijaté bez rezervácie. Zákazník si musí výslovne vyhradiť právo na akýkoľvek ďalší nárok na zmluvnú pokutu po prijatí. Nestačí len bezprostredne pred alebo po prijatí upozorniť, že trváte na zaplatení zmluvnej pokuty. Táto právna úprava vyplýva z § 341 písm. 3 BGB a tiež z oddielu 11 ods. 4 VOB/B.
Ako sa mení riziko prijatím?
Až do prijatia nesie zhotoviteľ výhradné riziko poškodenia alebo odcudzenia konštrukcie. Po prijatí prechádza riziko plnenia na klienta a ten je zodpovedný.
Kto musí preukázať vadu po prevzatí?
Prijatie je sprevádzané obrátením dôkazného bremena. Dodávateľ musí do prijatia preukázať, že nemá vady. Po prijatí musí klient preukázať, že existujú chyby, ktoré už neboli rozpoznateľné pri prevzatí. To je obzvlášť dôležité v právnych konaniach.
Záver:
Prijatie podľa zmluvného práva má ďalekosiahle právne dôsledky. Najmä spotrebitelia a laici v oblasti stavebného práva by mali pred prijatím požiadať o radu v súvislosti s právnymi rizikami a neprijať budovu príliš neopatrne.
Ak máte ďalšie otázky, sme vám samozrejme k dispozícii s našimi právnikmi špecialistami, ale vzhľadom na veľký počet niekedy veľmi zložitých otázok týkajúcich sa tohto článku vás žiadame, aby sme na všetky nemohli odpovedať bezplatne. O prípadných poplatkoch budete samozrejme vopred informovaní.
Žiadame vás o pochopenie.